不動産市場：楽観的な兆候

4月上旬のある日、私たちとPhu Thanh Real Estate Company Limited（ ライチャウ市ドンフォン区）の取引担当者は、顧客を連れてNgo Si Lien通り（ドンフォン区住宅グループ23）の土地を見学しました。取引担当者によると、ライチャウ省が合併に含まれなくなってから1か月以上経ち、ゴシリエン通りエリアの土地価格は上昇し始めているという。以前、この地域の土地価格は1区画あたり10億〜10.5億VNDの範囲でしか変動していませんでしたが、現在では11億〜12億VNDに上昇しています。そして、それは増加傾向にあります。事前に情報交換をしていたため、担当者はお客様を現地や周辺環境の視察のみに同行し、双方の取引が迅速に行われました。
Ngo Si Lien 通りからそれほど遠くないところに、Hoang Minh Giam 通り (グループ 23、ドンフォン区) があります。ここの土地価格も上昇し始めました。具体的には、この地域では2024年以前は15億～20億ドン/土地の価格でしたが、政府が省市合併の政策を持っているという情報があり、10億5000万～11億ドン/土地に下がりました。しかし、最近は再び増加し、1食あたり13〜19億ドンの範囲となっています。
住宅グループ7（クエットティエン地区）のLe Van Hong氏は次のように語りました。「ドンフォン地区で土地を購入するつもりです。」 Phu Thanh Real Estate Company Limitedを通じて、Hoang Minh Giam通りの土地の所有者が売却していることを知りました。本日は、私と取引担当者が実際の状況を確認し、他のいくつかの場所について学ぶために行きました。リーズナブルであれば、すぐに購入させていただきます。

Phu Thanh Real Estate Company Limitedの顧客とスタッフが、土地使用権の売買および譲渡に関する契約を締結しました。

不動産ブローカーらによると、ライチャウ省が他の省と合併しないことが明らかになったため、土地価格は2024年以前に比べて安定し、再び上昇し始めたという。フータン不動産株式会社のマネージャー、ブイ・ティ・ズエン氏は次のように語った。「不動産に関しては、国の政策とガイドラインが価格に最も直接的かつ強い影響を与えるでしょう。」例えば、全国の省や市の合併はライチャウの土地価格に大きな影響を与えています。ライチャウ省が隣の省と合併するかもしれないというニュースが流れると、その地域のほとんどの土地の価格が同時に20〜40％下落しました。公式情報が出ると、土地価格は再び上昇し始め、安定します。
価格は常に大きく変動し、上昇しており、主にチャンフンダオ（ドアンケット区）などの中心街の道路に集中しています。トランフー、グエンチータン、ゴクエン通り（タンフォン区）…人口密度が高く、交通の便がよく、ビジネスが盛んな場所です。しかし、トラン・ズイ・フン通り、トン・タット・バック通り、ディン・ボー・リン通り（ドン・フォン区住宅グループ27に属する）の土地区画に関しては、土地価格が逆方向に動き、大幅に下落している地点が数多くあることを不動産専門家は目撃している。電気、道路、水道など主要な必須インフラが未完成のため、何百もの土地が未だに「休眠状態」にある。国が以前オークションにかけた開始価格と比較すると、現在は変更されていないか、大幅に値下げされている。また、ルートや場所に応じて、平均して 1 食あたり 8 億 VND から 10 億 VND になります。
ライチャウ省は工業地帯がなく、人口も少ない山岳地帯の省です。土地の売買需要は主に幹部、公務員、公務員の間でありますが、今のところ彼らは基本的に少なくとも1区画の土地を所有しているため、売買需要は徐々に減少しています。特に、ライチャウに来る他省の不動産投資家はほとんどいない一方で、ライチャウの土地資金は依然として比較的豊富である。そのため、ライチャウ省全体、特にライチャウ市において、土地価格が実勢価格よりも高騰している状況、言い換えれば、土地価格バブルの兆候はほとんど見られません。ライチャウ省の土地価格は他の省と比べて常に低く、基本的に安定しています。
また、ドゥオン・クオック・ダイ公証役場（タンフォン区）の情報によると、ライチャウが省の合併に含まれなくなってから、土地使用権譲渡契約の取引件数が10％以上増加する傾向にあるという。しかし、ほとんどの取引は地元の人々の間で個人的なニーズのために行われています。他州から土地を買いに来た人々の間で取引が行われることは非常に稀です。
今後、ライチャウ省は不動産投資家を誘致するための多くの優遇政策を実施し、同省のさらなる力強い発展を促進することが期待されます。

出典: https://baolaichau.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tin-hieu-lac-quan-1307700