プロジェクトの品質と合法性、投資家の評判に関して、顧客の要求はますます厳しくなっています。
南部地域の不動産供給は、多くの企業が非常に競争力のある販売方針で新たな商品ラインナップの展開を発表した昨年と比べて、多くの改善が見込まれています。例えば、ナムロングループは、ビンチャン省ミズキパーク都市圏のフローラパノラマプロジェクトとビンタン省アカリシティの次期開発物件の販売活動を、多くの調整を加えた方針で再展開しています。
フローラ・パノラマの販売価格は1㎡あたり4,600万ドンからで、物件価格の30%を支払い、残りは12月に物件を引き渡すまで分割払いとなります。銀行融資は最大70%までで、元金据置期間は2年間、固定金利は24ヶ月間年2%、月額400万ドンです。これは前回の販売時の6%の金利とは対照的です。投資家には、ゴールド、5億ドン相当のインテリアパッケージ、そして様々な特典も提供されます。
アカリシティプロジェクトも販売方針を変更しました。これに伴い、初期支払額が3億ドン（年5%の固定金利）から1億5,000万ドン（年1%の固定金利）に引き下げられ、月々200万ドン相当となります。ローンがない場合は、即時支払で7～10%の割引が適用されます。
建設中のプロジェクトからの供給に加え、市場は今年実施予定の複数の新規アパートプロジェクトも歓迎しています。例えば、ガムダ・ランド・グループとメインコントラクターのファウンテックは、2023年12月にトゥドゥック市でイートンパーク・アパートメント・コンプレックス・プロジェクトの起工式を行いました。このプロジェクトは3.5ヘクタールの敷地に約2,000戸のアパートを擁し、2024年第2四半期から販売開始が予定されており、価格は1平方メートルあたり1億1,000万～1億4,000万ドンです。
同様に、高級不動産開発業者のマスタライズ・ホームズは、ザ・グローバル・シティ（トゥドゥック市）で3棟の高層複合施設の建設を開始します。この高層複合施設は、2024年第1四半期から予約注文を受け付け、2024年第3四半期から販売を開始する予定です。
ビンズオン省では、ファットダット社が2024年1月末、2,700戸規模の高層住宅プロジェクトの建設を開始しました。このプロジェクトは認可取得後わずか3週間で急ピッチで着工され、2024年上半期には販売が加速すると予想されています。一方、フードングループは、長年の準備期間を経て、ディアン市でフードン・スカイワン・アパートメント・プロジェクトの着工に着手しました。このプロジェクトは800戸規模で、価格は1平方メートルあたり3,200万～3,500万ドンで、2024年第1四半期に正式に販売開始される予定です。
ロンアンでは、シーホールディングスは国道1A号線沿いに位置し、2,000戸以上の手頃な価格のアパート製品を提供するデスティノ・セントロ・プロジェクトを立ち上げる準備を進めており、顧客のニーズや要件に対応する多くの接点を増やす金融ソリューションも提供しています。
サヴィルズ・ベトナムは、2024年の住宅供給予測に関する最近のレポートで、ホーチミン市市場では1万6000戸以上のマンションと2000戸以上の低層住宅が販売されると予測しています。ビンズオン省やドンナイ省などの近隣省では、6000戸以上の低層住宅と9000戸以上のマンションが販売される見込みです。ただし、投資家のプロジェクトに関する法的手続きが予定通りに完了した場合のみ、上記の数字は実現可能です。
不動産市場は供給面で好調な回復を見せています。多くの企業が、市場の機会は真の住宅ニーズに応える商品にあり、人々の初めてのマイホーム購入への欲求を満たしているとコメントしています。販売中の物件のほとんどには魅力的な販売方針が付帯しており、住宅取得後2～5年間の優遇金利が適用されます。返済は迅速で、月々約1.5～2%、頭金は5～10%です。
サヴィルズ・ホーチミンシティの副ディレクター、ジャン・フイン氏は、マンションなど、真の住宅ニーズに応える物件は、定期的なキャッシュフローを生み出し、価格も安定しているため、投資家のポートフォリオにおいて優先されるだろうと述べた。しかし、2024年以降、顧客の住宅購入動向は変化するだろう。プロジェクトの品質と合法性に関する要件が厳格化されるだけでなく、購入者は投資家の評判や販売方針をより重視し、支払いインセンティブ、販売価格、そしてプロジェクトの長期的な可能性を、購入前に考慮するようになるだろう。
シーホールディングス社のマーケティング・カスタマーサービス担当ディレクター、グエン・ナット・チュオン氏も同様の見解を示し、2024年は新たな発展サイクルの「基盤」を築く年になると考えています。現時点では大幅な上昇は期待できませんが、経済が再び成長し、マクロ経済政策が吸収されるにつれて、市場は徐々に自信を深め、成長を加速させると予想されます。
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