ビンフックの不動産市場は需給不均衡に陥っている

2025年に省人民委員会は、主に別荘や高級マンションなど10件以上の新たな不動産プロジェクトを承認したため、この分野で供給過剰が発生し、一方で実際の需要は低価格で手頃な住宅に集中しています。

この不均衡の主な原因の一つは、土地価格の上昇です。フックイエンやタムズオンといった一部の地域では、土地価格が1平方メートルあたり3,000万～3,500万ドンも上昇しており、真に住宅購入を希望する多くの人々にとって購入が困難になっています。さらに、一部のプロジェクトでは交通網や公共設備が未整備であるため、購入者にとっての魅力が低下しています。さらに、不動産信用の引き締めにより、多くの住宅購入者がローンの利用を困難にしています。

需要と供給の不均衡の結果、稼働率は低迷しています。新興都市部では、稼働率が40～50%にとどまっているところもあります。実際の取引がないまま価格が上昇し続ければ、市場は今後、大幅な調整局面を迎える可能性があります。投資家は大量の在庫を抱えているため財務的なプレッシャーに直面しており、需要を刺激するために大幅な価格引き下げが行われています。

ナム・ビン・イェン市街地（ビン・イェン）の一角。写真: チュー・キエウ

現在、省内の不動産市場はセグメント間で明確な分化が見られます。ヴィラや高級マンションなどの高級セグメントは、価格の高騰と実需不足により、顧客獲得に苦戦しています。一方、中価格帯および低価格帯の住宅セグメントは需要が高いものの、供給が追いついていません。総投資額1兆6,580億ドンのティエン・ケ・サン社会住宅プロジェクトは着工したばかりで、完成すれば993戸以上の住宅需要を満たすことが期待され、地域の住宅不足圧力を軽減することが期待されています。…

不動産市場は需給に加え、金融政策、特に商業銀行による住宅購入ローンの金利の影響も受けています。不動産信用の引き締めにより、多くの住宅購入者にとってこのローンの利用が困難になっています。現在の住宅ローン金利は9～11%で、昨年の平均を上回っており、人々の住宅へのアクセスを制限しています。

現在、市場では様子見ムードが顕著です。住宅購入者は、価格の下落や支援策の強化を待つため、購入決定を先延ばしにする傾向があります。一方、不動産投資家もより慎重になり、流動性と収益性への懸念から新規プロジェクトへの投資を控えています。

困難にもかかわらず、この地域には依然として開発の可能性が高い地域やプロジェクトが存在します。ビンスエン、バーティエン、カイクアンといった大規模工業団地は多くの企業を誘致し、工業用不動産市場に活力を与えています。さらに、社会住宅プロジェクトや計画的に整備された都市部も依然として買い手からの注目を集めています。ハノイ、バクニン、ハイズオンなどの省や都市と比較すると、ビンフックの不動産市場には明確な違いがあります。ハノイは住宅需要が高いものの地価が高いのに対し、バクニンとハイズオンは工業用不動産の発展が著しいです。

ビンフック省はハノイに近いという利点があり、インフラ整備も進んでいますが、その潜在力を最大限に活かすには、合理的な開発戦略が必要です。近年、省人民委員会は不動産市場の安全、健全、かつ持続可能な発展を促進するために、多くの解決策を実施してきました。重要な解決策としては、各部署や支店に市場状況を具体的に評価することを義務付け、需給を管理・調整すること、競争法に則った不動産開発を確保しつつも厳格な管理体制を維持することが挙げられます。加えて、投機や価格操作を抑制するための対策を講じることで、不動産価格の高騰による不当な利益追求を防止しています。さらに、社会住宅の開発にも特に力を入れています。

社会保障の確保と、人々が経済力に応じた住宅を所有できる環境整備のため、労働者や低所得者向けの住宅プロジェクトが推進されている。同時に、不動産価値の向上と入居誘致のため、交通インフラや公共サービスへの投資も推進されている。

さらに、建設計画やプロジェクトの進捗状況を公表することで、情報の透明性を高めます。これにより、住民や投資家が十分な情報に基づいて意思決定を行えるようになり、同時に、噂の拡散や市場の混乱を回避できます。

さらに、銀行は住宅ローンを優遇金利で支援する政策を実施し、市場を刺激することで、人々が住宅にアクセスできる機会を増やしています。省人民委員会は、ビンスエン、バーティエン、カイクアンなどの大規模工業団地を活用し、産業用不動産の開発を奨励し、企業誘致と不動産市場の活性化を図っています。

提案された解決策により、今後3～5年でビンフック省の不動産市場はより安定した方向に向かうでしょう。社会住宅プロジェクトは、実際のニーズに応える形で継続的に実施されます。これらの同時的な解決策により、ビンフック省の不動産市場は徐々に安定し、将来的により持続的に発展していくでしょう。

タン・アン

出典: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau