リゾート不動産分野から「金の道を切り開く」時が来た

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買い手は、自分の「好み」に合った投資機会を探して「金の採掘」をする時間を選べる。

重要な結び目を解く

基本的なボトルネック、特に法的手続きの遅れの解消は、リゾート不動産セグメントの回復の勢いを後押ししています。これを受けて、天然資源環境省の政令第10/2023/ND-CP号および公式通達第3382/BTNMT-DD号は、商業用地およびサービス用地に建設される観光用アパート（コンドテル）、観光用ヴィラ、ショップハウスなどに対するピンクブックの発行について、具体的かつ同時的なガイドラインを規定し、提供しています。

資金調達に関しては、中央銀行による4度にわたる運営金利の調整後、複数の商業銀行が預金金利を引き下げ、不動産購入融資を含む貸出金利の引き下げを示唆しました。社債による資金調達チャネルも、新たな政策のおかげで回復の兆しを見せています。

観光業界からの好調な兆候も、リゾート不動産セグメントの魅力向上に貢献しています。今年最初の5か月間の統計によると、ベトナムを訪れた海外からの観光客は約460万人で、前年同期比12.6倍に増加し、観光業界が2023年通年で設定した目標である800万人の57%に達しました。Googleのデータによると、ベトナムの観光宿泊施設の国際検索数は世界11位で、前年同期比10～25%増を記録しました。

外国人観光客は、自然と先住民文化の痕跡が色濃く残る目的地を好み、同時に高級サービスと豪華なリゾート空間を体験したいと考えています。国内観光客の支出額が増加するにつれ、印象的で一味違う休暇を求めています。そのため、宿泊施設、サービス、料理、エンターテイメントなどの水準も向上させ、ますます厳しくなる観光客のニーズに応える必要があります。

観光産業の発展は、リゾート不動産分野に多くの機会をもたらします。（写真：BIM Land）

一方、中国の有名観光都市には、4つ星から5つ星の基準を満たす高級宿泊施設がまだ少ない。これは、国際的な有名リゾートブランドが管理・運営するリゾート不動産プロジェクト、特に高級物件セグメントにとって大きなチャンスとなる。

「金の採掘」には絶好の機会

専門家によると、法的支援政策と資金源が効果を発揮し始めると、不動産市場の「解凍」効果に貢献するだろう。投資家は、不動産市場が今年第3四半期に回復し、リゾート不動産を含む高級セグメントにも徐々に波及すると予想している。

銀行の支援を受け、投資家は投資家のプレッシャーを分かち合うために魅力的な金融支援策を提供しています。この機会を捉え、投資家はリゾート不動産セグメントで「金脈を掘り出す」ことができ、自らの「好み」に合った投資機会を模索しています。

しかし、経験豊富な投資家の経験からすると、高級リゾート不動産セグメントにおいては「底値待ち」の心理は存在しないはずです。投資家はこのセグメントを長期的な視点で捉えており、次世代への資産形成の場としても捉えているため、「損切り」のために安値で売却するような状況は稀です。

典型的には、インターコンチネンタルレジデンスハロンベイプロジェクトのスカイレジデンスアパートメントコレクションは、将来的に価格が上昇する可能性が高いため、投資家の注目を集めています。

このプロジェクトは、ハロン湾に隣接し、580メートルの海岸線を誇る希少な立地にあり、全戸から湾を一望できるというユニークな景観を誇ります。（写真：BIM Land）

このプロジェクトは、絶好のロケーションとハロン湾の魅力的な眺望を備えているだけでなく、インターコンチネンタルホテルズグループ（IHG）の最高級セグメントであるインターコンチネンタルブランドによって、その価値向上の可能性も保証されています。世界中に1億人を超えるハイエンドの顧客を抱えるインターコンチネンタルブランドのホテルは、平均稼働率が常に70%に達していることで知られています。

高級マンション「スカイ・レジデンス」が正式に開業すれば、世界遺産都市ハロンの新たな観光シンボルとなり、世界の自然の驚異の隣での生活を体験したい国内外の観光客を惹きつけることになるだろう。