通知284/TB-VP：違法賃貸され家賃を支払っていない公共財産に属するアパートの強制回収計画に関する市人民委員会委員長の結論

（ハイフォン市人民委員会事務局は、公共アパートを使用せず、他人に貸し出し、家賃を支払っていない世帯から公共アパートを強制的に回収する準備についての報告を聞く会議における市人民委員会委員長の結論を伝える通知284/TB-VPを発行した。

Báo Hải Phòng•21/05/2025

これを受けて、2025年5月15日に市人民委員会委員長の主宰のもと会議が開催され、上記内容についての報告が聴取された。建設省、司法省の長官らも出席した。市人民委員会事務局次長ファム・フイ・ホアン、地区人民委員会委員長：ゴ・クエン、レ・チャン; ハイフォン住宅管理貿易会社会長、市警察代表。

ハイフォン住宅管理貿易株式会社会長の報告（2025年5月14日付文書192/QL&KDN-QLN号）を聴取した後、建設局の2025年4月23日付文書2348/SXD-KHTC号の報告および会議に出席した代表者の意見を考慮し、市人民委員会委員長は次のようにコメントした。市は、古くて劣化した危険なアパートの改修および再建プログラムを実施し、12棟の新しいアパートを建設するためのリソースを優先することに重点を置き、総額約3兆4,000億ドンを投資して、古くて劣化したアパートに居住する世帯の移転先として宿泊施設を手配しています。市は住民に新しいアパートへの移転を手配した後、新しい住宅の質に比べて非常に低い家賃（月額10,000ドン/平方メートル、取り壊し間近の古くて劣化したアパートの家賃と同等）を一時的に徴収した。住宅法の規定によれば、市人民委員会は投資コストを正確かつ十分に計算し、資本を保全するという原則に従って家賃を計算し、徴収しなければならない。市人民委員会は、世帯の困難を軽減するために、2025年12月6日付決議第88/NQ-HDND号において、市内の集合住宅における公営住宅の家賃の徴収と支払いに関するプロジェクトの審議と承認を市人民評議会に提出した。このプロジェクトは、世帯の支払い能力に応じて、各段階における家賃の価格と家賃の徴収と支払いのスケジュールを定めるものである。

これに基づき、市人民委員会は2024年12月27日、上記12棟の新築マンションの賃貸価格に関する決定第4939/QD-UBND、4940/QD-UBND、4941/QD-UBND、4942/QD-UBND、4943/QD-UBND、4944/QD-UBND、4945/QD-UBND、4946/QD-UBND、4947/QD-UBND、4948/QD-UBND、4949/QD-UBND、4950/QD-UBND号を公布し、2025年1月1日より施行する。

したがって、第一段階の上記アパートの賃貸価格は（現在）、アパートの品質に応じて月額 16,204 ～ 31,635 VND/m2 となります。アパートの面積が50㎡の場合、月額賃料は1部屋あたり810,000～1,581,000VNDとなります。これらの価格を比較すると次のことがわかります。

ハノイ、ホーチミン、ダナン、バクニンの各地域の公共物件の賃貸価格と同様です。

- ハイフォン市内のレベル4下宿の賃貸料と同等。

- ハイフォン市の非予算資本で投資された社会住宅の賃貸価格（賃貸価格 59,000～105,000 VND/m2/月）より 69%～73% 低い。

- ハイフォンの商業用アパートの賃貸価格（賃貸価格 115,000～145,000 VND/m2/月）よりも 78%～86% 安い。

さらに、市は、古くて危険なアパートに住む世帯や個人の緊急移転を支援し、公有財産に属するアパートの家賃を支援する政策を規定する2024年12月6日付決議第25/2024/NQ-HDND号の審議と承認を市人民評議会に提出した。特に、革命貢献者、貧困世帯、準貧困世帯、社会保障受給者など、アパートを借りて実際に住宅を使用している人に対しては、程度に応じて家賃の65％～100％を市が支援する。

最近、市は対象の見直しを行い、規定に従って要件を満たした世帯に2,735戸のアパートを引き渡した。しかし、現在までに家庭ユーザーは以下の行為に違反しています。

（１）賃貸契約のない世帯：1,903世帯、70％を占める。

（２）家賃の故意の遅延・未払い：1,760世帯、64.4％

（３）住宅を恣意的に売買したり、不正な目的で使用したりしている世帯は878世帯で、32％を占める。

（4）省庁と連携して新旧マンションの価値の差を算出・確定していない：344世帯中302世帯、88%。

上記のような状況に直面して、市人民委員会の委員長は、市内の公営住宅における住宅の管理と使用を是正するために、次のように結論付け、指示しました。

1. 市人民委員会事務局に、市人民委員会委員長が世帯グループを代表する多数の世帯と協力するためのスケジュールを調整するよう指示します。 2025年5月23日の上記の違反。建設省と中央国民歓迎委員会の代表者を招き、協力を呼びかけます。

2. 地区党委員会、地区人民委員会の任命: Ngo Quyen、Le Chan;ハイフォン住宅管理貿易会社、建設局：

・公有財産である賃貸住宅の管理・使用に関する規制が適切に実施されるよう、引き続き広報・動員を行う。

- 古い住宅の清算決定が下された古いアパートを所有する世帯と緊急に協力し、支払うべき、または返金しなければならない価値の差額を計算し、決定します。

3. 家を借りることを決定し、上記の行為に違反しているアパートを引き渡された世帯に対して、ハイフォン住宅管理貿易株式会社の通知に従って、直ちに契約書に署名し、家賃を支払うよう要請します。

・住宅を使用する必要がなくなり、空き家のまま放置されている世帯、または任意に売却または転貸している世帯については、早急に賃貸住宅を市に返還し、他の適格者に貸すよう手配すること。