省市合併の情報が不動産投資家の注目を集める

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、2025年3月だけでも、合併の可能性のある地域、特に補完的な地域、人口、自然の利点を持つ省での不動産への関心が急増したと語った。

具体的には、ダナンでは39%の増加を記録し、クアンナムでは96%の増加を突破した。フンイエン省（36％増）やタイビン省（75％増）などの他の地域でも、同様の地理的条件により関心が急上昇しました。

省市合併計画は投資家の心理と行動に大きな影響を与えている。

将来「スーパーシティ」の形成が期待されるいくつかの省レベルのクラスターも、明らかに投資家を引きつけている。ホーチミン市は13％増加し、ビンズオン省は49％増加し、バリア・ブンタウ省は42％増加した。クアンビン省やクアンチ省など、経済と海洋観光の連携の可能性を秘めた地域もそれぞれ45％と8％増加した。

しかし、クオック・アン氏は、前回のハノイとハタイの合併から得られた教訓は、不動産価格が急騰する可能性はあるものの（旧ハタイでは2.6倍から15倍）、適切な計画とインフラ投資がなければ、多くのプロジェクトが依然として「棚上げ」の状況に陥ることを示していると指摘した。

アン氏は、短期的な価格上昇を追い求めることは大きなリスクを伴うと警告した。投資家は適切な判断を下すために、経済的要因、インフラ、地域文化、市場データを慎重に考慮する必要があります。賢明な投資とは、持続可能な基盤に基づいた選択的な投資です。

もう一つの明るい兆候は、財政政策の支援に対する期待によって市場の信頼が高まっていることである。 Batdongsan.com.vnが2025年第1四半期に実施した調査によると、ブローカーの67.1%は政府が不動産ローンの信用を緩和すると予想しており、47.9%は税金と取引手数料の引き下げを予想している。

住宅ローンの金利も徐々に低下しており、多くの商業銀行が若者向けの優遇融資パッケージを導入している。 2025年の信用成長率は16%に達し、第2四半期以降に明確な回復が見込まれると予想されている。

これに先立ち、4月3日に国老東新聞が主催した「不動産：若者向け住宅」セミナーにおいて、DKRAコンサルティング担当副総裁兼DKRAグループ投資部長のヴォ・ホン・タン氏は、特に行政合併に関する情報がある地域で、第1四半期に一部の地域の地価が大きく変動したと語った。

例えば、ニョンチャック（ドンナイ省）では、昨年末に比べて土地価格が約50％上昇しました。一部のプロジェクトでは、2025年3月だけで30％の増加を記録しました。昨年末の価格は17億ドンだったが、現在は30億ドンまで値上がりしているが、まだ売れる商品がないというケースもある。

しかし、今回のような「仮想熱」を生み出す投機的な情報は、多くの結果を残す可能性があり、最も影響を受ける2つのグループであるピーク投資家と地元住民を含む最終購入者に「痛み」を与えることさえある。

出典: https://nld.com.vn/thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-thu-hut-gioi-dau-tu-bat-dong-san-196250411153333005.htm