ハノイ在住のThu Haさんは、10億ドンの現金を銀行に預けて利息を得るのはかなり安全な選択肢だと考えています。しかし、多くの銀行の金利表を見ると、1～2ヶ月の預金では1.7～4.3%程度、6ヶ月以上の預金では最高でも5.3%程度と、金利が低すぎると感じています。

一方、郊外に土地を購入してそのままにしておくと、将来的に資産価値が上がる可能性が出てきます。しかし、土地購入の経験がない方は、今が購入のタイミングでしょうか？もし購入するとしたら、どのような選択をすべきでしょうか？

PV. VietNamNetの取材に対し、 SGOホームズ不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、ハ氏の懸念に対し、現時点では資金力のある投資家はハノイ郊外の地方で「損切り」価格で土地を購入でき、将来的に価格が上昇する可能性も依然として非常に高いと認めた。

チョン氏は、現時点で地方で土地を購入し、長期、少なくとも2～3年の投資を決意すれば、年間平均約10％の利益が期待できると説明した。

土地.jpg
専門家によると、現時点で土地に投資する場合、利益を得るには2025～2026年の価格上昇を待つ必要があるとのことだ。（写真：N. Le）

しかし、SGOホームズのリーダーによれば、短期的には、今後1～2年は流動性が低下し、回復に時間が必要になると判断する必要があるとのことだ。

「投資家が省内の土地に投資する場合、慎重に選ぶ必要があります。例えば、省や町の中心部に位置し、工業団地や住宅ニーズを満たすインフラに近い物件を選ぶことで、流動性が高く、将来的に価格上昇が見込めます。住宅地から遠すぎたり、インフラが整備されていなかったり、公共設備が整備されていない物件は避けるべきです」とチョン氏は指摘した。

一方、不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、不動産市場の中で最も価格が下落している分野は土地だと評価した。

クアン氏は例を挙げ、 ロンアン省の土地価格が約20%、ドンナイ省では25%以上下落したと説明した。バリア・ブンタウ省では30%以上、ラムドン省でも30～40%下落した。ビンフオック、ダクノン、ダクラクといった遠隔地では、価格が最大50%下落した。

しかし、専門家によると、近年、地価は最も「高騰」しており、場所によっては50%にも達することもあるという。そのため、不動産市場が厳しい状況になると、地価は急速に下落し、ゆっくりと元の価格に戻る。

10億ドンの資金がある場合、貯蓄すべきか郊外の土地に投資すべきかという質問に対し、クアン氏は、10億ドンを2022年のような銀行に預けると7～8％の金利が得られるが、現在の金利では3～4％に過ぎないと答えた。

「投資家が資金を持ち、開発目的で不動産を購入したいのであれば、アパートやタウンハウスを選ぶべきです。しかし、投資目的で購入するのであれば、土地を選ぶべきです。特に市場が大きく下落している時は、最良の価格で商品を購入するのが容易になります」とクアン氏は分析した。

クアン氏はいくつかのエリアを提案し、ロンアン省、ドンナイ省、 ビンズオン省などの土地を選択肢として挙げました。その中でロンアン省は良いエリアです。クアン氏の観察によると、近年ロンアン省の土地は価格下落率が最も低く、10億ドンの投資資金を持つ投資家にとって価格が適切だからです。ロンアン省は安定した土地であり、他のエリアよりも人気があります。

「ドンナイ省のこの地域はインフラがかなり整っているものの、土地価格は他の地域よりも高くなっています。また、ビンズオン省は多くの工業団地が集中しているため人口密度が高まっていますが、土地の資金は他の地域よりも少ないです。ビンフオックの土地価格は非常に安いですが、ホーチミン市近郊の土地価格は非常に高いです。」

しかし、地域によって価格上昇の度合いは異なります。ドンナイ省のように、多くのプロジェクトが進行中の地域では、土地価格が急上昇します。そのため、どの地域に投資するかは、各投資家の好み次第です」とクアン氏は分析しました。

土地分野の将来について専門家は、土地は価格が最も急騰する分野であると同時に、価格が最も急落する分野でもあり、それが市場に参入する新規投資家を混乱させていると述べた。

2024年時点でも土地価格は回復しておらず、早くても2024年第4四半期になるでしょう。したがって、今土地に投資するかどうかは、各個人の判断に委ねられます。私の見解では、土地はタウンハウス、アパート、商業用不動産などが回復した後に回復するでしょう。したがって、投資家の皆様は投資を控える必要があるでしょう。

しかし、他の不動産セグメントと比較して、土地は最も安全な投資商品です。そのため、価格が急落した際には、良い価格が付く可能性があります。現在は買い手市場であるため、買い手は土地商品への投資を選択する権利があり、2025～2026年の価格上昇の恩恵を受けるまで待つ必要があります」とクアン氏は述べた。

専門家のトラン・カイン・クアン氏によると、現在、いかなる不動産商品への投資も1～3年の待ち時間が必要となり、以前のように数か月で「サーフィン」することはできないという。

重要なのは、土地を購入する際には、合法性、レッドブック（登録簿）や明確なプロジェクト承認の有無、そしてインフラ整備への接続性に注意を払う必要があるということです。同時に、投資家は土地購入を希望する地域を理解し、実際の販売価格と不動産サイトに掲載されている価格を把握した上で、土地の場所を選ぶ必要があります。

建設省の最新報告書によると、2023年後半の土地取引はプラス成長を記録しました。具体的には、2023年第4四半期には、全国で約81,476件の土地取引が成立し、2023年の最後の6か月間で累計された土地取引量は、上半期と比較して28.4％増加しました。

リゾート不動産が値下げされ、認可も取得しました。投資すべきでしょうか？リゾート不動産は10～40%の「ロスカット」価格で推移しており、中には50%まで値下がりした物件もありますが、依然として売却は困難です。このセグメントは回復が緩やかになると予想されていますが、資金力のある方は投資すべきでしょうか？