収束の可能性、「離陸」の機会

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9月22日、ハノイで不動産カンファレンス「ハイフォン：各セグメントの明るい兆し」が正式に開催されました。カンファレンスの開会式で、ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、近年、政府、省庁、各部門による不動産市場の課題解決と安全、健全、かつ持続可能な発展の促進に向けた取り組みは、当初一定の効果を示していると述べました。しかし、政策の実施、吸収、そして提唱のプロセスは「地域によって異なり」、回復の成果も地域によって異なっています。

したがって、土地資金、インフラ、投資政策の面で優位性を持つ地域は競争上の優位性を獲得し、不動産市場も早期に回復する可能性がある。

経済 - ハイフォン不動産：潜在力が集結し、「飛躍」のチャンス — ベトナム不動産ブローカー協会会長グエン・ヴァン・ディン博士

グエン・ヴァン・ディン博士によると、ハイフォンは2023年の不動産市場において、全国的に市場が「凍結」している状況において、依然として一定の成長率を維持しており、数少ない明るい兆しの一つとなっている。海洋経済、交通インフラ、産業、サービスなどの潜在力に加え、主要な交通事業やプロジェクトの抜本的な実施により、ハイフォンの不動産市場は2023年第2四半期から急速に活況を呈するだろう。

「この地域は、多くの新しいプロジェクトで多様なセグメントが存在することから、国内で不動産取引と供給の回復速度が最も速く、最も早い地域となるだろう」とグエン・ヴァン・ディン博士は付け加えた。

収束の可能性

会議で講演した経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は、ハイフォンはベトナム国内で最大の工業規模を誇る5つの地域の一つであり、急速な経済成長と、交通インフラへの同時かつ近代的な投資を特徴としていると述べました。また、ハイフォンは北部地域および北部沿岸地域における最大級の経済、文化、医療、教育の中心地の一つでもあります。そのため、投資誘致政策と相まって、ハイフォンは経済・社会全般の発展、特に不動産市場において大きな可能性を秘めた地域と考えられています。

ハイフォン不動産市場の各セグメントの大きな可能性と見通しをより明確に共有し、グエン・ミン・フォン博士は 5 つの顕著な要因を指摘しました。

まず、ハイフォンには広大な土地基金があり、工業団地（IP）には移民労働力が豊富にあります。

第二に、ハイフォンの不動産価格は現在低く、ゆっくりと上昇しています。

第三に、ハイフォン市の計画調整により、同市の不動産市場の魅力が高まっています。

第4に、公共投資の進捗を加速させる計画は、ハイフォンの不動産市場に確実にプラスの影響を与えるでしょう。

最後に、ハイフォンの工業用不動産は多くの国際投資家の注目を集めており、過去数年間にわたりハイフォンへのFDI誘致が継続的に増加しています。

「近い将来、ハイフォンは間違いなく活気のある不動産市場となり、全国から投資家を惹きつけるだろう」とフォン氏はコメントした。

不動産投資・開発企業の観点から、ナム・カウ・キエン工業団地の投資家であるシャイネック株式会社の取締役会長、ファム・ホン・ディエップ氏は、市場の変動が激しい中でも、ハイフォンの不動産市場は依然として「明るい兆し」であり、投資誘致に向けた多くの前向きな兆候が継続的に得られていると述べた。交通工事から社会住宅プロジェクトまで、一連の主要プロジェクトが開始されている。

「上記の成果は、中央当局の配慮、都市の計画と建設投資、都市交通インフラの開発努力、そして有名な経済グループによる主要プロジェクトのおかげであり、港湾都市の潜在力の活用と促進に寄与しています」とディープ氏は述べた。

この企業の代表者によると、ハイフォン市は工業団地や工業クラスターの開発において多くの潜在力と強みを持っているとのことです。そのため、地方政府は、投資を厳選するための一連のメカニズムと政策を通じて、工業用不動産セグメントの開発に資源を集中させてきました。同時に、工業団地や工業クラスターの開発に関する具体的な解決策を提示し、市内の工業団地や工業クラスターの管理と開発を促進してきました。

ハイフォン市は、2030年までの計画と2045年までのビジョンに基づき、近代的でスマート、かつ持続可能な港湾を備えた工業都市へと発展させることを目指しています。ハイフォン市は、その優位性、潜在力、相互関係、地域的連携、そして国際的な繋がりを効果的に活用し、北部地域および国全体の発展の原動力となることを目指しています。

ディエップ氏は「ハイフォン市マスタープランの調整の承認は、大きな潜在力と強みを持つハイフォンの不動産市場が、国内外の不動産投資家を引き付ける大きな躍進を遂げるための前提となる」と付け加えた。

経済 - ハイフォン不動産：収束の可能性、「飛躍」の機会（図 2）。 — 会議風景

多くのセグメントで取引が回復

ハイフォン不動産市場の好転について、Recbook CEO兼VARSハイフォン駐在員事務所長のトー・フン氏は、2023年第3四半期において、銀行が引き続き金利を引き下げ、不動産投資向け融資を緩和し、他行からの「債務ロールオーバー」ローンを認めるなど、投資家の流動性不足を部分的に解消し、手持ち資金のある投資家の購入需要を刺激したと述べ、より明確な変化を報告しました。価格は大きく上昇していないものの、ハイフォン不動産市場はあらゆるセグメントで取引件数が増加し、多くのブローカー、オフィス、企業、不動産サービス取引フロアが「競争」に復帰しました。

フン氏は、今後3か月間のハイフォン不動産市場の流動性を調査し、取引の約55％は主に10億～30億の消費者向け住宅および土地商品、28％は2億～6億の低額の郊外商品、17％の投資商品は、ロスカット商品、市場より低価格、またはキャッシュフローを生み出すが30億～100億の投資商品による取引になると述べた。

「今後、ジェレクシムコ・グループのドラゴンオーシャン・ドソン国際観光地プロジェクト、ニューランド建設投資株式会社のロイヤルリバーシティプロジェクト、ホアンフイ金融グループのホアンフイコマースアパートメントプロジェクトなど、評判の高い投資家が投資・開発する大規模プロジェクトが投資の波を呼び込み、ハイフォンの不動産価格の上昇につながることが期待されます。ハイフォンの不動産価格はまだ高くはなく、今後上昇する余地がまだたくさんあります」とトー・フン氏は述べた。

ハイフォンの不動産価格について、SGOホームズのCEOであるレ・ディン・チュン氏は、ハイフォンの不動産価格はこの地域の不動産の潜在力に見合っていないと述べた。北部地域において、ハイフォンはハノイとクアンニンに次いでGDPに貢献しているが、ハイフォンの不動産価格はこれら2つの地域に大きく及ばない。

したがって、開かれた可能性、魅力的な投資誘致政策、そして低価格水準を背景に、今は投資家がハイフォンの不動産市場に参入する絶好の機会です。

ハイフォン不動産市場の潜在性を評価する意見に応えて、ハイフォン不動産協会のグエン・クアン・ヴァン会長は、会議の締めくくりとして、市政府が今後、人材の質を向上させ、科学技術を適用してデジタル変革の要件を満たすことに重点を置き、透明性の高い計画と開かれた法政策を実施し、制度や法的通路を整備し、情報を提供し、投資家がハイフォンに来るためのあらゆる条件を整えるためのメカニズムと政策を持つことを期待すると述べた。

「不動産市場は多くの困難に直面しており、今後も直面し続けるだろうが、ハイフォンの不動産には常に回復のチャンスと見通しがある」とグエン・クアン・ヴァン氏は述べた。

草原

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