不動産は、以前のように「素手」では無理！

近年、不動産市場は毎月、四半期ごとに「活況」を呈しています。多くの不動産業界の「大手」が継続的に新商品を市場に投入し、供給量はますます増加しています。しかし、住宅商品の多くはハイエンド、超高級品セグメントに集中しており、手頃な価格の商品は市場から「姿を消」しています。

タンロイグループ社長のグエン・タン・クエン氏は記者団に対し、「今後は手頃な価格の住宅と高級住宅の分野が市場をリードするだろう」と予測した。

+今後の不動産市場、特に手頃な価格の住宅分野の見通しをどのように評価していますか?

近い将来、手頃な価格の住宅セグメントの発展見通しは非常に明るいと考えています。今後10年間、2035年頃には、市場は2つのセグメント、すなわち手頃な価格の住宅と超高級住宅という2つのセグメントで活況を呈するでしょう。これら2つのセグメントが市場を牽引するでしょう。私たちは過去3年間、これらのセグメントへの対応に取り組んできました。

この楽観的な見方には根拠があります。なぜなら、最近、党と政府は不動産市場に関して非常に強い指示を出しているからです。過去5年間、ホーチミン市では新規プロジェクトはほとんどありませんでしたが、合併後、スペースが拡大し、不動産業界の企業にとって大きなチャンスが生まれています。

+多くの人が、企業が困難に直面しており、不動産を「救済」する必要があると考えています。あなたはどうお考えですか？

企業にとって必要なのは「救済」ではなく「ブロック解除」だけだと思います。ブロック解除が必要なのは法律です。現在の法整備は必ずしも一致しておらず、法律間の矛盾が依然として存在し、プロジェクト開発プロセスにおける隠れたコストが非常に大きくなっているからです。

多くの人は、なぜ市場に出ている土地の価格がプロジェクト内の土地の価格と大きく異なるのか疑問に思います。

実際、地価表を作成するためには、最大で4～5種類の費用がかかります。従来の剰余金方式による地価決定は、企業を束縛する「金の指輪」のようなものです。

評議会は毎回異なる価格を提示しました。幸いなことに、政府は綿密な指示を出していました。剰余金方式は維持しつつも、調整係数と5年ごとに発行される地価表を追加するというものでした。国が耳を傾け、法的な障害を取り除くことは、企業が困難を乗り越えるための重要な条件となります。

+社会住宅と低価格の商業住宅セグメントの可能性をどのように認識していますか?

- 手頃な価格の住宅開発には、現在、低価格の商業住宅と公営住宅という2つの主要な分野があります。近い将来、多くの企業が参入してくると考えています。

このような力強い動きの理由は、これまで3つの主要なボトルネックがほぼ解消されたことにあります。解消度は3点中約2.5点です。第一に、投入コストの透明性が向上しました。第二に、利益管理水準が10%から13%に引き上げられたことで、事業者のモチベーションが高まりました。第三に、社会住宅の購入、賃貸、リースの対象層も拡大され、市場の実質的な受益者が増えました。

企業にとっては、現在の「資金が安い」状況では銀行金利よりも高い10％を超える利益さえあれば、投資を動機付けるのに十分である。

+現在の不動産市場のサイクルについてどのように評価していますか?

ベトナムの不動産市場は、土地法が施行された1990年代から始まった第4サイクルにあります。不動産市場は常にピーク、谷、そして回復を繰り返すサイクルで動いています。サイクルが速いほど、変動幅も大きくなります。

ベトナムは、全国民を対象に国営の土地所有制度を適用している世界でも数少ない2カ国のうちのひとつです。

これは特別なモデルであり、独自の競争優位性を生み出していますが、いかなる優位性も継続的に再構築する必要があります。政治的安定と政府の強力な運営により、ベトナムは引き続き力強い成長の勢いを維持していくと確信しています。

+これは市場の浄化サイクルだとお考えですね。では、企業はどのような準備をする必要があるのでしょうか？

- 現在の不動産投資は、以前のように素手で行うことは不可能です。生き残りたい投資家には、土地資金、安定した財務、そして実践力という3つの重要な要素が不可欠です。

私たちは4つの大企業と提携し、土地開発、建設、内装仕上げまで、バリューチェーンの各段階を担っています。この体制はリスク分散とシナジー効果の創出に役立っています。このモデルは、真のニーズに応える製品を生み出し、今後10年間で社会住宅開発の波を巻き起こす一翼を担うと確信しています。

現在、ベトナム人口の10%が家を持っていないとしたら、これは彼らにとって初めてのマイホームを持つチャンスです。私は心からそう信じており、これがすぐに実現することを願っています。

+ありがとうございます！

出典: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html