CBREベトナムによると、 ダナンのリゾート不動産市場は最近回復傾向にあり、コンドテルの供給は18件のプロジェクトから7,688戸に増加しました。コンドテルとリゾートヴィラの販売価格はそれぞれ15%と12%上昇しましたが、ヴィラの消費率は低く、年間平均14～15戸程度にとどまっています。これは、価格の高騰と法的問題が投資家の投資を躊躇させているためです。
「2025年から2027年にかけて、特に法的障壁が徐々に撤廃されていく中で、多くの新規プロジェクトが立ち上げられるでしょう。しかし、投資家は明確な法的地位、評判の良いブランド、そして真の収益性を持つプロジェクトを慎重に選ぶ必要があります。敏感な市場環境においては、プロジェクトの合法性と開発能力を慎重に分析することが重要な要素となります」とドゥン氏は述べています。
マンション部門では、4つのプロジェクトから950戸の新築マンションが供給され、総供給戸数は12,300戸となりました。平均販売価格は8,500万ドン/㎡で、同時期比27%上昇しました。ハン川沿いの一部のプロジェクトでは、1億3,000万～2億ドン/㎡の価格が記録されました。しかしながら、価格水準の高騰により、取引件数は2024年下半期と比較して65%減少しました。
しかし、CBREは、GRDPの11.7%増加、6,200万米ドルに達するFDI資本、ダナン市とクアンナム省の合併政策といった要因が、大きな成長の余地を生み出していると考えています。マンダリン・オリエンタル、JWマリオット、ノブ・ホスピタリティといった国際ブランドの進出も、中高級住宅市場への信頼感を強め続けています。
しかし、CBREは、不動産価格の上昇は市場が好景気に突入したことを意味するわけではないと指摘しています。投資家は、法的な透明性と効率的なキャッシュフローを優先し、トレンドに流される投資を避ける必要があります。投機による土地熱の兆候が見られる地域は、慎重に検討する必要があります。
ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、適切なセグメントを適切なタイミングで法律に従って選択することが、現在の市場再構築段階においても依然として黄金律である。
出典: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html
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