CBREベトナムによると、 ダナンのリゾート不動産市場は最近、18のプロジェクトから7,688戸のコンドミニアムホテルの供給が増加し、活況を呈している。コンドミニアムホテルとリゾートヴィラの価格はそれぞれ15%と12%上昇したが、ヴィラの販売率は依然として低く、年間平均14～15戸程度にとどまっている。これは、価格の高さと法的問題が投資家の参入を阻んでいるためである。
「2025年から2027年にかけては、特に法的障壁が徐々に撤廃されるにつれて、多くの新規プロジェクトが立ち上げられるでしょう。しかし、投資家は明確な法的地位、評判の良いブランド、そして現実的なリターンを持つプロジェクトを慎重に選定する必要があります。現在の敏感な市場においては、プロジェクトの法的側面と開発能力を徹底的に分析することが重要な要素です」とドゥン氏は述べた。
マンション販売セグメントでは、4つのプロジェクトから950戸の新築マンションが供給され、総供給戸数は12,300戸となりました。平均販売価格は8,500万VND/m²で、前年同期比27%上昇しました。ハン川沿いの一部プロジェクトでは、1億3,000万～2億VND/m²という高価格が記録されました。しかしながら、価格の高騰により、取引件数は2024年下半期と比較して最大65%減少しました。
しかしながら、CBREは、GRDPの11.7%増加、6,200万米ドルに達するFDI、そしてダナン市とクアンナム市の合併政策といった要因が、大きな成長の余地を生み出していると考えています。マンダリン・オリエンタル、JWマリオット、ノブ・ホスピタリティといった国際ブランドの進出は、中高級ホテル市場への信頼をさらに高めています。
しかし、CBREは、不動産価格の上昇は必ずしも市場が好況サイクルに入ったことを意味するわけではないと指摘しています。投資家は、透明性のある法的手続きと効率的なキャッシュフローを優先し、トレンドに基づいた投資は避けるべきです。投機による地価高騰の兆候が見られる地域は、慎重に検討する必要があります。
ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、適切な市場セグメントを適切な時期に、適切な法的枠組みで選択することが、現在の市場再構築段階における黄金律であり続けるという。
出典: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html
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