半導体産業における産業用不動産の可能性と課題

半導体分野の潜在市場

世界的な変化に直面して、半導体産業はますます魅力的になっています。新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、ソーシャルディスタンス期間中およびその後の電子機器への依存度が高まったため、半導体の需要が増加しました。

世界的な変化の恩恵を受け、ベトナムの半導体産業は多くのチャンスに直面しています。業界最大手のインテルは、総額40億ドルを投じてホーチミン市のチップ試験工場の第2フェーズを拡張した。同時に、サムスンはハノイにある東南アジア最大の製品開発センターにも投資した。

オランダの半導体チップ企業数社もベトナムへの投資を開始している。例えば、オランダのBE Semiconductor Industries NV社は、ホーチミン市ハイテクパークで投資許可を取得し、第一期に1150億ベトナムドン（490万米ドル相当）を超える資本金で工場の賃貸と生産に投資する予定です。このプロジェクトは2025年第1四半期に稼働する予定だ。

ベトナムでは半導体産業が工業用不動産の潜在的分野となっている。

サヴィルズ工業リース部門シニアマネージャーのトーマス・ルーニー氏によると、ベトナムが半導体投資家にとって魅力的な投資先であり、この市場に工業用不動産の利点をもたらす理由は数多くあるという。

地理的に見ると、ベトナムは東南アジアで戦略的な位置にあり、同地域の主要市場へのアクセスが容易で、半導体チップの生産に重要な原材料である希土類の埋蔵量が多いという好ましい自然条件を備えています。

政治的に、ベトナムは安定した政治体制を有しており、外国投資家にとって好ましい環境が整っています。同時に、ベトナム政府も魅力的な投資インセンティブと支援政策によって半導体産業を積極的に推進しています。

産業用不動産は半導体産業の発展から「恩恵」を受けている

ベトナムにおける半導体生産への外国企業による投資需要について、トーマス・ルーニー氏は次のようにコメントしました。「半導体の生産・組立への投資需要は、半導体産業のインフラとサービス要件を満たす工場や工業団地の探索の増加につながっています。企業からの基本要件には、安定した電源、高速インターネット、効率的な水処理システムなどがあり、ベトナムの投資家にとって、品質と工場システムの向上という要件を提起しています。」

北部経済地域は、現在の半導体投資の強力な波に直面して、今後も工業用不動産のホットスポットであり続けると予想されています。南部諸州の工業用不動産テナントはゴム、プラスチック、食品・飲料加工産業に属している一方、北部では、投資資金は主にコンピューター、電子機器、電気製品などの高付加価値産業で事業を展開する企業からのものです。したがって、半導体への投資の波が拡大すれば、北朝鮮の産業用不動産の開発にさらなる勢いが生まれるだろう。

北部の工業地帯は多くの半導体企業にとって注目の的となり、魅力を増しつつあります。

サヴィルズの専門家によると、半導体産業と工業用不動産に資本を誘致するには、地方自治体と企業がこの特定の産業の厳しい需要を最大限に満たす政策メカニズム、インフラ、人材を完璧にする必要がある。

注目すべきは、ベトナムの現在のインフラがまだ十分に整備されておらず、特にピーク時の送電線や電力供給システムが需要に十分に応えられていないことです。半導体産業は膨大な量の電力を必要とします。したがって、半導体などの先端産業からの膨大なエネルギー需要を満たすために、ベトナムは大規模なエネルギーインフラプロジェクトを加速させる必要がある。

人材に関しては、ベトナムは2024年第1四半期に15歳以上の労働者が5,240万人と労働年齢人口が多いものの、トーマス氏によると、ベトナムには現在、半導体産業の発展に貢献できる優秀なエンジニアが不足しているという。

現実的には、優秀な人材がいなければ大企業からの投資資金の流れは制限されることになる。したがって、この分野の人材問題を解決することで、ベトナムの投資先としての地位がさらに高まり、大手テクノロジー企業がベトナムでの研究、開発、生産への投資を誘致することになるでしょう。

計画投資省（MPI）は、半導体製造分野におけるベトナムの競争力を高めるために、労働力の開発に特に力を入れています。半導体製造には、研究開発 (R&D) と製造という 2 つの主な領域があります。どちらのプロセスも労働集約的です。政府は、計画投資省に、情報通信省、教育訓練省および関連機関と連携し、半導体産業の人材育成プロジェクトを研究開発するよう指示し、2030年までにこの産業の人材5万人を訓練・育成することを目標としている。

トーマス氏は、「政府と企業は緊密に協力し、既存の潜在力の活用、投資環境の改善、インフラの質の向上、人材育成に努め、ベトナムの半導体産業と工業用不動産の持続的な発展に好ましい条件を整える必要があります。これらの努力により、ベトナムは世界有数の半導体製造拠点となり、経済発展に大きく貢献し、グローバルサプライチェーンにおけるベトナムの地位を向上させることができるでしょう」と述べました。

出典: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html