開始価格の20％の頭金では、マイナスを止めるのに十分ではないかもしれない

9月26日の経済委員会第13回全体会議で、レ・タン・ロン法務大臣は、基本資産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法律案は、現行法の依然として関連する規定を保持していると述べた。オークション手続きに関するいくつかの規制を改正および補足し、厳格さ、客観性、公開性、透明性を確保し、マイナスの展開を制限し、特に一部の特殊資産に関する実際上の困難や欠点を克服します。

競売人研修の免除対象事例の廃止

たとえば、オークション書類の販売および受領にかかる時間は、通常の資産よりも長くなります。開始価格が金銭または資産の量と最高開始価格によって決定されていない場合に保証金を決定する方法。競売にかけられる財産の所有者は、競売人の競売参加の要請と条件を確認します...

投資プロジェクトを実施するための土地の割り当てや賃貸の場合の土地使用権のオークションに関しては、法案では、保証金の最低額は開始価格の10％、最高額は20％と明確に規定されている。土地使用権の競売に参加するための要件と条件を満たした者は、競売開始日の少なくとも 1 営業日前までに不動産競売組織に保証金を支払わなければなりません。

不動産オークション主催者は、法律で別途規定がない限り、オークション終了日から 3 営業日以内に保証金を不動産所有者に送金する責任を負います。預金の取り扱いは、民法その他の関係法令の規定に従って行われます。

競売人については、この法案は職業訓練の免除対象となっているケースを削除する。したがって、競売人になることを希望するすべての対象者は、条件付き業務ラインである不動産競売実務の性質に適した法的知識、専門的スキル、および職業倫理を身に付けるための職業訓練を受ける必要があります。

現行の不動産競売法では、弁護士、公証人、執行官、管理人、仲裁人など実務経験が2年以上の者については職業訓練の免除が規定されている。裁判官、検察官、執行官も競売人研修が免除される。

どのくらいの預金レベルが適切でしょうか?

経済委員会常任委員のグエン・ハイ・ナム氏はその後、土地使用権など影響力の大きい資産については、価格が高騰した後に預託金が取り消されて市場に誤ったシグナルを送ることを避けるために、預託金水準を20～30％にすべきだと意見を述べた。「保証金は適切でなければならない」とナム氏は述べ、土地が1平方メートルあたり最高10億ドンで競売にかけられたものの保証金が免除され、市場に大きな影響を与えた事例を挙げた。

財政予算委員会の常任委員であるトラン・ヴァン・ラム氏でさえ、規制が「開始価格の最大20％」であれば、一部の人々が協力して土地使用権オークションでの価格操作を行い、「価格をつり上げる」準備をして、市場に他の土地区画を売却させる可能性があると述べた。

林氏は「オークションでは、一部の悪質な勢力が価格をコントロールし抑制し、自分たちだけが最低価格に近い価格で、さらには不動産価値を下回る価格で不動産を購入できるようにするという、他の悪質な事例もある」と述べ、行政措置で解決するのは非常に難しいと語った。これを経済的な手段で防ぐには、人々が異常に高い価格や低い価格を支払うことができないような水準に預金を設定する必要があります。

経済委員会の代表ファム・ヴァン・ティン氏は、現在バクザン省では、秘密投票の一巡の形で毎週5～6件の土地使用権オークション（毎年約8,000区画の土地がオークションにかけられる）が行われていると語った。ある土地に対して入札者が 1 人しかいない場合は、再度競売にかけなければなりません。代表者は、入札者が 1 人しかいなかったとしてもオークションの結果を認めるべきだと提案した。

供託金の額について代表者たちに答えたレ・タン・ロン法務大臣は、起草機関はそれを非常に慎重に検討したが、あまり高く上げることはできないと述べた。 20％以上に引き上げられると、オークションに参加したい人を排除する技術的な障壁となるだろう。

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