不動産信用は約41兆ドンに達した

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ベトナム国家銀行が8月31日付けで更新したデータによると、不動産セクターへの融資残高は約41億ドンに達している。不動産事業向け融資残高だけでも18億2千万ドンに達しており、2023年後半から2024年前半にかけて停滞した銀行の資金流入が市場を支える方向に回復しつつあることを示している。

構成を見ると、都市建設および住宅開発投資プロジェクト向け融資が約615兆VNDと最も大きな割合を占めています。次に、土地使用権購入顧客向け未払い債務、工業団地・輸出加工区建設プロジェクト向け未払い債務が続き、残りはオフィス賃貸プロジェクトやその他のセグメント向け未払い債務となっています。

不動産信用のプラス成長は、特に過去に法的問題を抱えていた多くのプロジェクトが解決されつつある中で、市場が徐々に回復していることを反映しています。

しかし専門家は、多くのリスクを伴う市場の状況においては、価格バブルを回避し、銀行システムの安全かつ健全な運営を確保するために、不動産への資本流入を厳格に管理する必要があると指摘している。

信用に加え、社債チャネル、特に不動産債は明確な回復の兆しを見せています。2025年の最初の9ヶ月間で発行された社債の総額は約398兆ドンに達し、2024年の同時期比44%増加しました。不動産セクターだけでも70兆ドン以上を占め、発行総額の18%に相当し、前年同期比35%増加しました。これは、投資家の信頼が徐々に回復しつつあることを示しています。

注目すべき点は、新規発行に加え、不動産企業が満期前の債券の買い戻しも積極的に行っていることです。2025年の最初の8ヶ月だけで、買い戻し額は約43兆VNDに達し、2024年の同時期と比較して47%増加しました。これは、政令08/2023/ND-CPに基づく延長期間後、企業がキャッシュフローを再構築し、投資家への財務責任を果たそうと努力していることを示しています。

出典: https://vtv.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-khoang-41-trieu-ty-dong-100251104142255099.htm