ホーチミン市は、土地価格リストを調整する際に、インフレとGRDPの成長を考慮する必要があります。

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ホーチミン市人民評議会の代表は、市は土地価格表を調整する際、特にインフレの安定性、GRDPの成長、社会の安定に関連する要素の影響を慎重に計算する必要があると述べた。

8月20日午後、ホーチミン市人民評議会は、土地価格調整について市人民評議会代表と協議するための会議を開催した。

トンドゥックタン大学理事長のヴオン・ドゥック・ホアン・クアン代表によると、土地価格表の改正と調整には明確な法的根拠があり、それは2024年土地法である。土地価格表の調整は、市場経済化政策と概ね整合している。

しかし、価格に関しては、GRDPの成長、インフレの安定、社会の安定など、経済全体の目標を考慮する必要があります。

例えば、経済成長を評価する際に、予算が今または来年のプロジェクトに対する補償を賄えるかどうか、また賄えない場合にはプロジェクトの遅延が経済にどのような影響を与えるかについてまだ議論していないと仮定しましょう。

同様に、人々が新しい価格表に従って補償を受けると、社会全体の貨幣供給量は変化しますが、それはインフレに影響を与えるでしょうか？その影響はどの程度でしょうか？そして、どの程度の数値で計算する必要があるでしょうか？

クアン氏によると、市は具体的な価格の状況を考慮し、それぞれのロードマップに従って差別化を提案し、どの価格レベルが市の経済成長率に最も適しているかを適用してインフレを抑制する必要があるとのことだ。

「説得力を高めるには、数字や定性的な議論ではなく、総合的かつ体系的に経済・社会全体の目標を算出する必要がある」とクアン氏は述べた。

社会においても同様です。土地利用目的の転換に必要な資金が不足している場合、違法な土地利用や住宅建設につながるのでしょうか？もしそうなら、社会秩序の維持にどのような影響を与えるのでしょうか？「こうした問題を具体的な数値で計算する必要があります。」

新たな土地価格表案によると、レ・ロイ通り（1区）の価格は1平方メートルあたり8億1000万ドンとなる。写真：レ・トアン

会議では、多くの代表者が、住宅価格の高騰につながる急激な物価上昇が、プロジェクトの住宅価格にどのような影響を与えるのか、また、プロジェクトの補償や用地の整地にもどのような影響を与えるのかといった懸念を表明しました。地価の上昇は不動産事業の投入コストを増大させ、人々の経済的な負担につながるでしょう。

代表のトラン・クアン・タン氏によると、調整額が増加すると、土地利用目的の変更や土地使用権証明書の申請の際に、人々はより高い金銭的負担を負わなければならないことになる。

不動産事業は投入コストの上昇に直面し、製品価格の上昇につながります。地価の上昇は不動産市場における購買力と取引を減少させ、業界の発展に影響を及ぼす可能性があります。

タン代表は、土地価格表の調整が最大の利益をもたらし、悪影響を最小限に抑えるよう、管理機関はこれらの影響について慎重に検討する必要があると述べた。

天然資源・環境局長のグエン・トアン・タン氏は、各対象者グループへの具体的な影響について説明し、土地価格表を調整すると、土地利用や世帯および個人の土地に付随する資産に関連する5つの行政手続きを行う際の財務義務の決定に影響を与えると述べた。

例えば、農地から住宅地への土地利用目的の変更の場合、2023年の土地統計結果によると、地価公示の調整が市内の世帯や個人の土地利用目的の変更に与える影響は3つのグループに分かれています。

このうち、1区、3区、4区、5区、10区、フーニャン区の6区は、農地不足のため影響を受けていません。また、6区、7区、8区、11区、ビンタン区、ゴーヴァップ区、タンビン区の7区は、プロジェクト境界内に農地があるため影響を受けていません。

影響を受ける9つの地区とトゥドゥック市は、第12地区（1,133ヘクタール）、タンフー（27.9ヘクタール）、ビンタン（854ヘクタール）、ニャーベ郡（4,624ヘクタール）、クチ郡（31,127ヘクタール）、ホックモン郡（5,235ヘクタール）、ビンチャン郡（16,555ヘクタール）、カンザー郡（46,975ヘクタール）、トゥドゥック市（4,558ヘクタール）で、残りの農地面積は合計111,090ヘクタール以上となる。

統計によると、初めて土地使用権証書を交付された土地使用者の場合、証書が交付されていない残りの土地は7,779区画で、主に地方に集中している。

土地使用権認定の形で初めて土地使用権証書が交付された7,779区画のうち、土地使用料を支払わなくてもよい区画が6区画、地価公示価格の10％～60％の割合で土地使用料を支払わなければならない区画が4区画となる。

ただし、土地使用料の納付資格がない場合には、政令103/2024/ND-CP号に基づき、土地使用料債務の記録手続きを行うものとする。譲渡に際しては、規定に従って土地使用料を納付するものとする。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html