記者の記録によると、現時点ではヴィン市内の多くの通りに、オフィス、店舗、事業所を貸し出す看板がたくさんあるが、多くの場所はまだ借りるのが難しい。
典型的な例は、クアンチュン通り7番地にあるゲアン石油ビルだ。このビルは「黄金の」立地、つまり賑やかな商業地区に位置しているが、まだ空きスペースが多く残っている。ビル管理担当者は次のように語った。「ゲアン石油ビルは大規模に投資されており、オフィス賃貸用のフロアが25フロアあるが、現在賃貸可能なのは面積の50％のみである。」残りは6フロア、各フロアの床面積は770平方メートルで、まだ誰も借りていない。旧正月後、私たちは価格引き下げ政策を実施し、近い将来に入居者を誘致することを期待して、120,000 VND/m2から現在は70,000 VND/m2に値下げしました。
ヴィン市クアンチュン通りのゲアン石油ビルの近くに、4階建てで2つの正面があるタウンハウスがあります。各フロアの広さは200平方メートルで、旧正月から掲載されていますが、まだ賃貸されていません。
ヴィン市場近くの交差点付近、T&Tビトリアビルは2面の好立地で賃貸物件として大きな看板が出ているものの、集客が難しい。
調査によると、2023年末から現在までに、ヴィン市のオフィス市場では、敷地を縮小して返却する取引が多数行われていることがわかっています。顧客のほとんどは、事業損失とオフィス賃料を支払うお金がないために「逃げて」しまいます。今後の市場予測があまり楽観的ではないことから、多くのビル所有者は、12か月分の賃料を支払って1か月分を無料にする、24か月分の賃料を支払って3か月分を無料にする、家具付きオフィスの賃料を30%割引する、会議室サービスの賃料を20～30%割引するなどのインセンティブパッケージを導入して顧客を引き付けざるを得なくなりました。
さらに、アパートの賃貸市場も同様に厳しい状況にあります。クアンチュン区CT2Aマンションのオーナー、グエン・ヴァン・ヴィン氏は次のように語った。「エアコン、ベッド、冷蔵庫、ガスコンロなど、基本的な設備がすべて揃った60平方メートルのアパートを所有しています。旧正月以降、このマンションの平均価格より100万ドン安い月額350万ドンで賃貸広告を出していますが、今のところ誰も借りたいと言いません。」
ヴィン市のアパートを調査したところ、家主は家具なしの低価格の部屋の賃貸料を月額300万～350万ドン、家具付きの部屋の賃貸料を月額600万～700万ドンと提示した。
現状では、ヴィン市の多くのアパートでは、入居者が保証金を放棄し、一斉に部屋を返却する事態が見られている。 多くの人は、サービス料が高く家賃も高い中心部を離れ、郊外へ引っ越したり、もっと小さなアパートに引っ越したり、部屋を借りて費用を削減したりすることで、お金を節約することを選択します。
現在、多くのアパート所有者も家賃の値下げに応じる用意があり、一般的には10～15％の値下げとなっています。
ゲアン建設局住宅不動産市場管理部長のグエン・テ・ピエット氏は次のように語った。「経済不況による国民や企業の厳しい予算に伴い、ゲアンのオフィス市場は停滞しています。」最近では、コスト削減のため、個人宅をオフィスとして借りたり、自社の住宅をオフィスとして利用したりすることを選択する企業が増えています。高層ビルのオフィスを借りる場合、高額な家賃の支払いに加え、その他かなり高額なサービス料も支払わなければなりません。
したがって、この期間中、ゲアン省、特にヴィン市の現在のオフィス供給は非常に豊富である一方で、顧客の需要は減少しているため、賃貸オフィスを建設する新しいプロジェクトに投資する際には注意が必要です。
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