大規模工業地帯からの魅力
ゲアン省の典型的な例は、面積750ヘクタールのVSIPゲアン工業団地で、34件のFDIプロジェクトを含む55件の投資プロジェクトを誘致しています。登録投資資本総額は20億ドルを超え、入居率は現在97％に達しており、国内外の製造企業からの高い関心を示しています。
さらに、Nghi FungおよびNghi Dongコミューン（Nghi Loc）に位置する、面積183ヘクタール以上、総投資額1兆2,000億VNDのWHA工業団地2-ゲアンプロジェクトが、政府の投資政策の承認を受けたばかりです。このプロジェクトにより、同州の南東部産業回廊の発展にさらなる勢いが生まれることが期待される。
2025年の最初の4か月間で、ゲアン省は新たに付与および調整された資本として7兆4,555億ベトナムドンを追加で誘致し、そのうち外国直接投資（FDI）は1億2,240万米ドルに達した。ゲアン省は16件のプロジェクトに対する投資方針を承認し、54件のプロジェクトを調整した。新規付与および増加した投資資本の総額は7兆4,555億ドンである。
特に、省は総登録資本金5,250万米ドルのVSIPゲアン3工業団地プロジェクトに対する手続きを完了し、投資政策決定を認可しており、今後の投資誘致に大きな原動力となることが期待されます。
ゲアン省税務局によると、2024年の国内総収入は23兆7,030億ドンに達し、予測の163％を超え、昨年の同時期に比べて18％増加した。 2025年の最初の4か月間、ゲアン省の予算収入は非常に良好でした。中でも、産業用不動産や工業団地インフラの分野で事業を展開する企業が重要な役割を果たしています。
具体的には、フングエン県のVSIPゲアン工業団地の投資家であるVSIPゲアン株式会社は、2024年の予算に1兆2,600億ドン以上を支払い、省内で最も大きな貢献をした企業の1つとなった。
一方、ホアンマイI工業団地は面積264.77ヘクタールで、ゲアン経済特区南東部のホアンマイ町に位置し、国道1A号線沿いの戦略的な立地を誇り、港、鉄道、空港へのアクセスも良く、生産・物流活動に有利な条件が整っています。 2025年4月時点で工業団地の入居率は82％に達した。
ホアンマイ工業団地では、いくつかの大規模なFDIプロジェクトが実施されています。ジュテングループ（台湾）：120ヘクタールの面積に2億米ドルを投資。 Runergy PV Technology Co., Ltd.（タイ）は、30ヘクタールの敷地に4億ドルを投資しました。ホアロイテクノロジーカンパニーリミテッドは13.9ヘクタールの面積に5,600万米ドルを投資しました。
ホアンマイI工業団地には、国際基準を満たす近代的な内部交通システム、電気、水、廃水処理システムが備えられています。また、工業団地内には、企業のニーズに応えるため、銀行、郵便局、税関などのサポートサービスも整っています。
ホアンマイII工業団地は334.79ヘクタールの面積を誇り、大規模な土地基金と同期インフラにより、国内外の多くの投資家、特に中国、英国、インドの企業を誘致し、産業用不動産、物流、エンターテインメントのプロジェクトを促進することが期待されています。
拡大計画と優遇政策
2021～2030年の産業発展計画によると、ゲアン省は南東経済特区に15の工業団地を建設し、その面積は2030年までに8,056ヘクタールに達し、2030年以降は14,117ヘクタールに増加する予定である。また、経済特区外にも8つの工業団地があり、その面積は2030年までに1,509ヘクタールに達すると予想され、この節目以降は3,659ヘクタールに増加する予定である。
ゲアン省は投資を誘致するための多くの政策も実施しており、典型的には船会社が国際および国内のコンテナをクアロ港に輸送することを支援し、企業の物流コストを削減している。 2024年、ゲアン省は200億VNDを超えるコンテナ船の運航を支援しました。これは、産業資本の流入を誘致する上でゲアン省が持つ重要な競争上の優位性の 1 つと考えられています。
2025年の最初の4か月間、ゲアン省はインフラ開発、投資資金誘致、安定した経済成長により、産業用不動産セクターの投資家にとって魅力的な投資先としての地位を維持し続けました。
2025年の最初の4か月間で、ゲアン省の工業および建設部門は力強く成長しました。加工製造業が引き続き主な牽引役となり、19.6%増加した。
国道の海岸道路やヴィン空港の国際空港への改修などの主要プロジェクトにより、ゲアン省と近隣地域、そして国際間の接続がより便利になっています。特にゲアン省を通る南北高速道路区間が完成し、ハノイやホーチミン市への移動時間が大幅に短縮されました。ホーチミン
それに応じて、労働者、専門家、サービスのための住宅の需要が増加します。
南東経済特区で電子部品製造会社を経営・運営する韓国人取締役は、「彼の会社はゲアン省で10年以上操業している」と語った。現在、彼と彼の同僚は、ヴィン市が遠くて移動に時間がかかるため、そこで高級アパートを借りなければなりません。しかし、ゲアン島には韓国人や日本人などの外国人向けの娯楽施設がまだ不足しています。
ゲアン省が適切な生活環境とともに産業用不動産インフラを開発すれば、ゲアン省で働き、事業を行う投資家にとって有利な条件が整い、ハードな労働後の楽しみのニーズも満たされるだろう。
省党委員会委員、南東経済区管理委員会委員長のレ・ティエン・トリ氏は次のように述べた。「ゲアン省の供給は今や投資家を迎える準備ができています。」現在、企業や工場を受け入れる準備ができている土地は 600 ヘクタールあります。
現在、工業団地の急速な発展により、中国、台湾、日本などからの労働者や外国人専門家向けの住宅の需要が高まっています。社会住宅、衛星都市エリア、専門家向け住宅、さらには工業団地に隣接する物流や商業サービスなどの不動産タイプが形成され始めています。 VSIPゲアン工業団地や同省南東部の一部の地域では、外国人専門家向けの住宅プロジェクトへの投資が行われている。VSIP都市部はまだ販売開始されていないが、人々の注目を集めている。
ゲアン省は、北中部海岸とハノイ、ラオス、ビエンチャンの経済三角地帯を結ぶ南北軸の中心という戦略的な立地にあり、大規模な工業・物流センターとして発展するための有利な要素が集まっています。台湾、韓国、中国、日本などの多国籍企業がこの地域の調査と投資の拡大を継続的に行っています。
体系的な計画、同期的に投資されたインフラ、優遇政策、大規模な市場需要の間の共鳴は、ゲアン工業用不動産が長期的に飛躍的な進歩を遂げる可能性を持つ基盤となっています。
出典: https://baonghean.vn/trien-vong-bat-dong-san-cong-nghiep-o-nghe-an-10297193.html
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