トゥドゥック市のアパートプロジェクト

実際には、透明性確保を目的とした入札義務化規制こそが、適格な投資家の不足により多くのプロジェクトが「中断」される原因となっている。商業都市部における社会住宅用地の資金も空地のまま放置されており、2030年までに100万戸の住宅を整備するという目標達成に影響を与えている。

建設省はかつて、入札制度が大都市における社会住宅供給の遅れの一因となり、2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅を開発するという目標に深刻な影響を与えていることを認めた。

決議201号によれば、公的投資資本を利用しない社会住宅プロジェクトは、能力要件を満たす場合、投資家に直接割り当てられる。具体的には、投資方針を有するプロジェクトの場合、入札を必要とせず、管轄当局が投資家を割り当てる。

入札書類を発行したものの、2025年7月1日までに結果が出ていないプロジェクトについては、省人民委員会が入札を継続するか、投資家を任命するかを選択する権利を有する。新規プロジェクトについては、投資政策の承認と投資家の任命は、入札を必要とせずに同時に行われる。

さらに、省人民委員会は、一般的な社会住宅プロジェクトについては、投資方針の決定権、または同時に承認権と投資家の選定権を有する。一方、国防省と公安省は、土地の所在地について地方自治体と合意した上で、軍関係プロジェクトについては投資家を選定しており、権限の分散化は行われていない。

新しいメカニズムによる投資家の割り当ては、政策承認や入札手続きに代わるものであり、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の転換の法的根拠にもなり、実施時間の短縮に役立ちます。

さらに、この決議では、投資家が不動産事業に関する法的条件を完全に満たさなければならないことも規定されています。多数の投資家が登録する場合、選考基準には、経験、財務能力、および政府が定めるその他の基準が含まれ、過剰な成果を回避し、プロジェクトの進捗と品質を確保します。

入札なしの納入制度は柔軟であると考えられるものの、専門家は、集団利益の濫用、弱い投資家の不適切な選定、販売価格のコントロールを防ぐために、監督と透明性を強化する必要があると警告している。そのため、実施段階においては、地方自治体や検査・監査機関による検査・監督の役割が極めて重要である。

この新政策は2025年7月1日から施行され、市場では、低所得者、労働者、将校、軍人などの住宅に対する「渇望」がある大都市を中心に、社会住宅プロジェクトの波がより速く立ち上がると予想されている。

手続き上の「ボトルネック」を取り除き、厳格で公的な管理を伴えば、決議201号は数百万人のベトナム人に住宅を提供するという目標を実現するための「黄金の鍵」となり得る。

baotintuc.vnによると

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/tu-1-7-2025-giao-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-khong-can-dau-thau-154288.html