復旧対象となる家屋には、管轄当局が発行した復旧決定書が必要であり、法的原則が確保されていなければなりません。
社会住宅（NOXH）の購入者は、今後2025年12月31日までの間に、住宅差し押さえにつながる可能性のある6つの事例に特に注意する必要があります。特に、商業や違法賃貸など、誤った目的で住宅を使用する行為は、住宅差し押さえのリスクとともに厳しく処罰されます。
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公営住宅とは何ですか？
社会住宅とは、管轄の政府機関が建設する住宅の一種で、人々に無償、低額の家賃、あるいは優遇価格での居住を提供します。あらゆる種類の社会住宅は社会保障政策を目的としているため、これらの住宅に入居するには一定の規制を満たす必要があります。これらの規制に故意に違反した者は、規定に従って処罰されます。
2025年の規制に基づく社会住宅再建の事例
1. 購入者や借主が不動産を悪用するケース
・住宅を居住用として利用せず、営業用や違法賃貸用に転用しているすべてのケース。
・建物の構造や用途を変更する無許可の改築、解体等を行った場合。
2. 購入者/借主が所有期間に違反したすべてのケース。
- 公営住宅には一定の所有期間（通常50年）があります。この期間が延長されずに満了した場合、または規定に従って商業住宅に転用されなかった場合、住宅は差し押さえられる可能性があります（無期限所有権証明書が発行された場合を除く）。
- 5年後（2025年から、政令07/2025によると）、購入者が商業住宅への切り替え申請を提出せず、差額を支払わない場合。
3. 購入者が故意に書類に誤りを犯し、所有権の条件を満たしていない場合
・所得や戸籍を偽造するなど、登録書類に不正があったことを発見した場合。
- または、社会住宅の購入者/入居者が社会住宅を所有する資格を失った場合。
4. 購入者/借主が全額支払わない場合
具体的には、購入者/借主が正当な理由なく住宅購入費または維持費を 3 か月以上滞納している場合です。
5. 買主/借主が違法に売却または譲渡した場合
具体的には、期限前または政府機関の許可なく、社会住宅を恣意的に売却、寄付、または譲渡すること。
6. 計画に基づく土地収用の対象となったすべての住宅
具体的には：
- 国が公共事業や防衛事業のために土地を干拓する場合（購入者は規則に従って補償されます）。
復旧対象となる家屋には、管轄当局が発行した復旧決定書が必要であり、法的原則が確保されていなければなりません。
- 免許を取り消された人は、それに同意できない場合は苦情を申し立てたり訴訟を起こしたりする権利があります。
公営住宅を購入する若者は、どれくらいの金額を、どれくらいの期間借りることができるのでしょうか?
新しい政策によれば、若い労働者、低所得者、工業団地や特定の産業に従事する人々は、社会住宅アパートの価値の最大80％までの融資によって支援され、融資期間は最大20年となる。
これは重要な前進であり、若者が多額の初期資本を持たずに住宅を所有できるようになります。
商業銀行よりもはるかに低い、極めて低い優遇金利
現在適用されている優遇金利はわずか年4.5～5％で、通常の商業ローン（平均年9～11％）よりも大幅に低くなっています。
特に、2025年には、借り手は以下も受け取ることになります。
- 早期返済手数料の免除/減額
- 経済的困難に直面している場合は融資期間を延長する
社会住宅優遇措置の対象者は誰ですか?
政令49/2021/ND-CPおよび改正住宅法の規定に基づき、
- 家を所有していない人
- 社会住宅プロジェクトの所在地に永住または一時居住登録があること
- 住宅支援政策を一度も受けたことがない
- 地域別の平均所得水準を超えないこと
若い労働者、新婚夫婦、公務員、非政府職員は、上記の基準を満たしていれば誰でも応募できます。
若者が公営住宅購入登録時に留意すべきこと
- アパートの数が限られており、すぐに「締め切られる」ため、早めに申し込んでください。
- 収入を証明する書類と居住状況を確認する書類を準備する
- 直接融資をサポートする銀行との連携があるプロジェクトが優先されます。
- 建設局または建設省の電子情報ポータルを通じて、地元で実施されている社会住宅プロジェクトを調べることができます。
若者にとって、家を買うという夢はもはや遠い未来の話ではありません。国と銀行が真の優遇政策を結集すれば、若い労働者は永遠に賃貸住宅に住むのではなく、完全に定住し、安定し、長期的に成長していくことができるのです。
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出典: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html
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