経済委員会：土地価格は人々の支払い能力を超えて高騰している

経済委員会は、株式市場、金、社債、不動産におけるリスクを管理することを提案した。

10月21日午前、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、社会経済開発計画の実施結果の検討と評価に関する報告書を提出し、達成された成果に加えて、2024年の社会経済状況は依然として多くの困難と課題に直面していると述べた。

したがって、マクロ経済の安定性には依然として潜在的なリスクがあり、予想を上回る成長の達成は、輸出や公共投資への依存など経済の潜在的な困難を十分に反映していない。

デジタル経済、グリーン経済、人工知能、半導体チップなどの新興産業や分野はまだ明確に変化していません。

輸出は多くの困難、技術的障壁、アンチダンピング調査に直面しており、依然として加工製品への依存度が高い。一方、ハイテク産業と高品質サービスは力強い発展を遂げていない。貿易黒字は依然として外国直接投資（FDI）部門に大きく依存しており、サービス貿易赤字は改善していない。

企業の生産・営業活動は依然として多くの困難に直面しており、2024年の最初の9か月間で、毎月平均18,200社の企業が市場から撤退しました。

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 1. — 経済委員会委員長ヴー・ホン・タン

金融・通貨市場には依然として潜在的な課題があり、不良債権は高く、弱体銀行への対応は鈍く、年初来の信用の伸びは依然として低く、企業の資本吸収力と信用資金へのアクセス能力は限られており、社債の返済期限に対する圧力は高い。

「為替レートは異常な変動期を迎え、事業運営に影響を及ぼしている。金市場の管理には依然として多くの欠陥があり、外国為替市場と為替レートに圧力をかけている」とヴー・ホン・タン氏は述べた。

さらに、ベトナムの金融システムに対するサイバーセキュリティリスクは恒常化し、予測不可能な結果をもたらしています。社債市場の流動性は大幅に改善しましたが、依然として多くの課題に直面しています。

独占、価格高騰、波の創出、土地投機

不動産市場については、経済委員会の監査報告書は、不動産市場は回復の兆しを見せているものの、依然として困難な状況にあると評価した。市場における商品構造の不均衡により、プライマリーセグメントとセカンダリーセグメントのマンション価格が高騰し、真の住宅ニーズを持つ人々が住宅にアクセスすることが困難になっている。

土地使用権の入札落札後に「手付金放棄」という事態が再発し、価格水準や住宅市場に悪影響を及ぼしている。

経済委員会の報告書は、「独占、価格インフレ、波の創出、土地投機、地価の高騰といった状況により、売買はほぼ投機家の間でのみ行われ、地価が支払い能力を超えて高いため、人々や企業は土地を入手するのが困難になっている」と指摘した。

さらに、土地法、不動産業法、住宅法の施行を導く文書の発行は、多くの努力と試みにもかかわらず、期待された成果を上げていない。

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 2.