住民が少ないにもかかわらず、ドンソン地区は依然として「プロジェクト用地の販売」に熱心に取り組んでいる。

最近、8月9日、 タインホア省人民委員会は、タインホア省ドンソン郡ルントン町の新しい住宅地プロジェクトOM-7（OM17、CX7）の投資方針を承認する決定を出しました。

したがって、このプロジェクトは、22.6ヘクタールを超える面積、157の住宅区画の規模を持ち、管轄当局によって承認された新しい住宅エリアOM-7（OM-17、CX7）の1/500のスケールで詳細な計画を実現することを目指しています。そこから、土地基金を創設して人々のための住宅を開発し、ドンソン地区の都市化のスピードを加速することに貢献し、同時に、土地基金を有効活用して国家予算の収入を生み出します。

ドンソン地区では、住民のための住宅開発、都市化の促進、国家予算の収入創出を目的として、多くの住宅プロジェクトが実施されています。

構造面では、このプロジェクトには未完成のタウンハウスが 106 棟あります。承認された計画に従って、住宅用地使用権が付与された土地購入者によって 32 棟のタウンハウスと 19 棟のヴィラが建設されました。投資家は、プロジェクト内のタウンハウスや住宅用地の開発および取引を行う前に、概略工事を実施し、関連する法的規制を遵守する必要があります。

プロジェクトの初期投資総額は約2,811.4億ドンと見積もられており、プロジェクトの運営期間は50年で、土地使用権を持つ住宅購入者は安定的かつ長期の使用権を得ることになる。技術的インフラが完成した後、土地法の規定に従って土地使用権の競売にかけられることが予想されます。本プロジェクトは、国が土地を引き渡した時点から遅くとも24ヶ月以内に、プロジェクトの建設規模に応じて建設項目の建設投資を完了します。

Nguoi Dua Tinの調査によると、これは過去数年間に投資され、近い将来に投資され競売にかけられる予定のドンソン地区の数十のプロジェクトと住宅地の1つです。特に、多くのプロジェクトでは、住宅地は完成しているものの入居率が比較的低く、多くのプロジェクト用地が「放棄」されており、社会資源の浪費につながっています。

多くの地域では、同期インフラの構築に数十億ドンが投資されているが、現在は放置されている。

例えば、ドンソン郡ドンティンコミューンの計画地3220（MB3220）は、人々の住宅ニーズを解決するために新しい住宅地を建設することを目的としていましたが、現在、この場所は長年の運用後もほとんど放置されており、インフラシステムは劣化の兆候を見せ始め、無駄になった土地資源と埋もれた社会投資資本が残されています。

同様の状況として、調査では、MBQH1164、MBQH3696など、他のほとんどのMBQHの場所やドンソン郡の他の多くの場所でも上記の状況が発生していることが示されています。これらの場所はすべて、数十億、時には数千億ドンの予算で同期インフラストラクチャに土地が投資されているという同じ状況ですが、現在そこに住んでいる人はほとんどおらず、多くの土地が放棄され、雑草が生えているため、過剰供給のリスクがあり、社会資源が浪費されています。一方、別の動きとしては、ドンソン地区で多くの新しいプロジェクトや住宅地が活発に「公開」され続けている。 3月にタインホア省人民委員会は、ドンソン区人民委員会に対し、総計画面積約80ヘクタールのうち、15の計画区域（認可面積29.32ヘクタール）の土地使用権のオークション計画を承認する権限を与えた。

数百の土地がある MB3220 の中に、新築の家は 1 軒か 2 軒しかありません。

タインホア省のフリーランス不動産投資家兼ブローカーであるグエン・ゴック・バック氏によると、近年ドンソン地区の不動産市場は比較的活発で、特にこの地区がタインホア市に合併するという情報が流れてからは多くの投資家が集まったという。一方、ドンソン地区もこのところ継続的に「物品の放出」を行っている。しかし、現状では、多くの住宅地が最近、放置され、大量に売却される状態に陥っているという事実からもわかるように、これは主に投機活動による「仮想」需要であることが分かっています。一方、空き地であるにもかかわらず、上記敷地の土地価格は依然として安くありません。平均的な土地価格は場所によって異なりますが、1平方メートルあたり1,000万〜2,000万ドンの範囲です。 1区画あたりの面積が100平方メートルを超えるため、低・中所得者層が容易に購入できるものではありません。

また、 Nguoi Dua Tinの調査によると、2022年のドンソン県の国家予算収入総額は約2兆7,200億ドンに達し、省が割り当てた見積もりの​​424％に相当し、過去最高となった。特に、地区合併前の「土地売却」による巨額の収入は、インフラ投資や新たな農村建設のための大きな資金源となり、地域の都市化率の加速に貢献した。しかし、一般的には、供給過剰のリスク、住宅インフラの建設に巨額の投資がなされているが有効に活用されていないこと、人々が耕作していた土地が埋め立てられて使われずに放置されていることなどにより、土地の浪費が起こり、社会の共通資源が大量に消費されることになります。

MBQH1164も全体的に暗い状態です。

さらに、土地の競売の際には、その経済的価値の高さゆえに、多くの臣民がそれを無視し、共謀して国家資産を横領した。例えば、2022年3月、タインホア省警察捜査警察庁は立件し、対象者を拘束して「財産競売活動に関する規則違反」の罪で捜査し、競売主催者であるホアングエン合弁株式競売会社（タインホア市ドントー区ドゥオンディンゲ通り）の本社を捜索し、競売の過程で上記MB3220に関連する違反があったことを確認した。

社会インフラ資源の浪費リスクについて、報道陣に対し、住宅や都市部の放棄は長年社会に存在する問題であり、解決が難しいと述べた。本当に住宅を必要としている人々が手頃な価格のプロジェクトにアクセスできない一方で、投資家は中級から高級住宅の建設のみを好むため、住宅不足が生じるという矛盾が生じている。したがって、管理機関は、不動産市場を規制して正しい方向に発展させ、社会資源の浪費を避け、貧困層が住宅を持つ機会を増やすために、新しいプロジェクトの認可に慎重に取り組む必要があります。

ドンソン地区は当初、2023年7月にタインホア市に合併される予定だった。しかし、2023年2月に首相がタインホア都市圏の承認決定に署名するのを待つことやその他の理由により、計画は2024年または2025年まで延期されなければならなかった。

ヴィエット・フォン

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html