なぜヴィナタバの主要な土地がホーチミン市によって埋め立てられたのですか?

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引き渡しがなければ土地使用権証明書は取り消されない

1月25日、ホーチミン市土地登記事務所からの情報によると、同事務所は1月10日に、ヴィナ・アライアンス株式会社（ヴィナ・アライアンス社）とベトナムタバコ株式会社（現ベトナムタバコ株式会社-一人有限責任会社）に対し、ホーチミン市第5区第4区トランフー152番地（不動産施設152トランフー-PVと略す）に位置する、区画番号38、地図シート番号10に属する面積30,972.7平方メートルの土地区画の土地使用権証明書（ LURC ）の原本を至急引き渡すよう要求する文書を送付したという。ここは、トランフー、レホンフォン、トランニャントンの 3 つの通りに面した 5 区の黄金の土地の 1 つです。

不動産 - ホーチミン市はなぜヴィナタバの主要な土地を取り戻したのか? — ホーチミン市土地登記事務所からのお知らせ。

この文書には、この文書の発行日から10日が経過しても、Vina AllianceとVinatabaが依然として土地使用権証明書の原本を引き渡さない場合、ホーチミン市土地登記事務所が天然資源環境局に文書を提出し、土地使用権証明書を取り消してキャンセルすると明記されている。

これに先立ち、ホーチミン市人民委員会は2023年10月25日にも、上記の土地の埋め立てを決定した。ホーチミン市が出した取消理由は、政府監察機関の検査結論通知書に明記されている通り、首相の許可なく上記の土地を譲渡した際の法律違反である。この結論は、ヴィナタバにおける経営、資本および資産の使用、売却および再編における法律遵守に関する2022年10月20日付通知第1871/TB-TTCP号で政府検査機関によって公表された。取り消しの根拠は、譲渡または贈与できない土地に関する2013年土地法第64条第1項d号に規定されているとおりです。

ホーチミン市人民委員会は、ヴィナ・アライアンスとヴィナタバに対し、上記の土地を土地基金開発センターに引き渡し、規定に従って受け取り、管理するよう要請した。同時に、当該土地の元の土地使用権証明書をホーチミン市天然資源環境局に引き渡し、規定に従って管理してもらいます。取り消し後、ホーチミン市天然資源環境局は土地登記事務所に対し、規則に従って土地データベースと地籍記録を更新し修正するよう指示した。関係部門および部署と連携して土地利用計画を助言および提案し、市人民委員会に提出します。ホーチミン

政府監察当局の結論発表では、政府監察当局が企業における国家資本管理委員会を主導し、財務省、ホーチミン市人民委員会、ヴィナタバ、および関連省庁や支部と調整して、トランフー152番地の不動産を回収し、その過程で生じるあらゆる問題に対処するよう勧告したことが明記されていることは特筆に値します。

実施過程で犯罪の兆候が発見された場合、または2023年12月31日までに回収が完了していない場合は、公安部の捜査機関に移送され、法律の規定に従って調査・処理される。

規制に違反した優良土地の譲渡

PVが入手した文書によると、ホーチミン市人民委員会は2008年に、ヴィナタバ社に対し、上記土地の利用目的を変更し、オフィスビル、貿易サービスセンター、ホテル、高級マンションを建設することを許可した。その後、2009年にホーチミン市天然資源環境局からヴィナタバ社に土地使用権証明書が交付された。

不動産 - ホーチミン市はなぜヴィナタバの主要な土地を取り戻したのか? （図２）。 — ここは、トランフー、レホンフォン、トランニャントンの 3 つの通りに面した 5 区の黄金の土地の 1 つです。

2008年、Vinataba社とSaigon Tobacco Company社は、 VI NA TA BA Trading and Investment Joint Stock Company社（Vinataba社のメンバー）、Do Thanh Viet Company Limited社、Dream House Construction and Trading Joint Stock Company社（現在のDRH Holdings Joint Stock Company社）をパートナーとして資本を出資し、152 Tran Phuの不動産施設でプロジェクトを実施することを決定しました。これらのメンバーは、上記のプロジェクトを実行するために、定款資本金8,800億ベトナムドンのVina Alliance Company Limitedを設立しました。

しかし、創立株主がプロジェクトから資本を引き揚げたことで、Vina Alliance の株主構造は変化し始めました。注目すべきことに、 VinatabaとSaigon Tobacco Company （Vinatabaのメンバー）も同時にVina Alliance Companyの株式をSon Dong Company Limitedに譲渡しました。上記の譲渡後、 Vinataba 社と Saigon Tobacco Company 社はVina Alliance Company 社から資本を完全に売却しました。

この件に関して、政府検査機関の検査結果通知は、ヴィナタバにおける資本および資産の管理と使用における多くの欠陥と限界を明確に指摘しました。トランフー152番地の不動産施設における資本拠出違反を含む。

このプロジェクトでは、政府検査機関の検査結果通知書に、ヴィナタバ社が資産の再評価を行っていなかったことが明記されており、これは国有企業の資産管理に関する規則に従っていません。内閣総理大臣の指示に違反する。国が定款資本の100%を保有する企業の資産譲渡に関する法律に違反する。土地使用権オークションを実施しないと、国や企業が損失を被るリスクがあります。