なぜアメリカ人は賃貸住宅の改築に多額の費用をかけるのでしょうか?

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アメリカでは、若者にとって家を買う機会はますます手の届かないものになりつつあるが、質の高い居住空間を求める若者は、賃貸アパートの改築に費用を惜しまない。

ブリジット・ミュラーさんは2021年にブルックリンでアパートを借りることを決めるとすぐに、キッチンのキャビネットをラミネートから大理石に取り替え、壁を塗装し、キッチンパネルを設置するためにお金を費やした。彼女はそこで止まらず、バスルームの改装に1万ドルを費やし続けました。合計すると、36歳のコンテンツ制作者はアパートの改築に2万ドル以上を費やしたが、これは頭金のほぼ10倍にあたる。

賃貸住宅の改修を手がけるのはミュラー氏だけではない。ロサンゼルス在住のマルコ・ザモラさん（27）も、賃貸アパートのアーチやステンドグラスを作った。「毎年、家の飾り方を変えています。どんなに長く住んでいても、家という感じが大切だと思っているんです」と彼女は語った。

この考え方は、アメリカ人の住宅購入の見通しに関する暗い現実を反映している。ブルームバーグは、賃貸住宅に住むミレニアル世代の4分の1が住宅所有を諦めていると報じている。

「ミレニアル世代は人生全般について、前の世代とは全く異なる考え方を持っています。何に投資する価値があるかを考える際、多くの人が目の前にあることを優先しています」とミュラー氏は言います。「私は自分のアパートに投資しているんです。自分の幸せに投資しているんです。」

多くのミレニアル世代は家を所有する余裕がないので、賃貸アパートを適切な状態に保つためにお金を費やしています。写真：インサイダー — 多くのミレニアル世代は家を所有する余裕がないので、賃貸アパートを適切な状態に保つためにお金を費やしています。写真：*インサイダー*

ミレニアル世代は無駄遣いの習慣で嘲笑されてきた。しかし現実には、住宅価格の高騰に比べれば彼らの支出は取るに足らないものだ。アーバン研究所研究員のジム・パロット氏は、過去10年間供給不足が続いており、パンデミックによってそれが悪化し、需要と価格の上昇につながっていると述べた。

「この現実により、ミレニアル世代は20年前よりも多くのお金を貯蓄せざるを得なくなっている」とパロット氏は言う。

2020年にキャロライン・ウィンクラーさんと彼女のボーイフレンドがオハイオ州シンシナティで家を買うことを検討したとき、彼らはそう感じました。アパートを所有するまでに何年もかかったため、彼らは諦めることにしました。「私は他の方法で自分の望む人生を実現します」と彼女は語った。

2021年にワシントンD.C.の賃貸アパートに引っ越して以来、現在32歳のウィンクラーさんは、賃貸住宅に関するコンテンツを投稿することで、YouTubeの登録者数を50万人に増やした。

彼女のチャンネルは、住宅改修コンテンツ制作という成長中のニッチ分野における数多くのチャンネルの 1 つです。他にも、70万人以上の登録者数を抱え、小さな賃貸アパートの装飾に関する動画を投稿しているカナダのトロント在住のYouTuber、アレクサンドラ・ゲーターのような人はたくさんいます。また、 DIYチャンネルのデュオ「The Sorry Girls」は、何百万回も視聴されるメイクアップ動画を定期的に投稿し、200万人を超える登録者を獲得しています。

賃貸リフォームコンテンツの人気は、世代の嗜好を反映しているだけでなく、住宅を購入する余裕がなく賃貸に住まざるを得ない人々の間でリフォーム指導に対するニーズが高まっていることも反映しています。

同時に、パンデミックの間もその後も、人々は家で過ごす時間が増えています。多くの人々は突然、生活空間を改善するための時間、お金、エネルギーを持つようになります。住宅リフォームブーム。

長年配管工として働いてきたベンジャミン・フィックスさんは、ミレニアル世代の賃貸住宅にチャンスを見出しました。「ニューヨークやサンフランシスコなどの都市で賃貸住宅に住んでいる人が多いんです。実際、かなり高収入なんです」とフィックス氏は言う。

2022年、彼は賃貸住宅の居住者向けに、カラフルで取り付けが簡単なシャワーヘッドを製造する会社、Sproosを設立した。このブランドは発売から1年以内に市場で急速に地位を確立しました。

デンバーでは、ローズ・マテスさんとそのパートナーが同様の機会を見出しました。 2人は2020年に賃貸住宅の寝室に照明を設置したいと考えていました。選択肢が限られていることに気づき、2人は2023年にKickstarterでウォールランプのブランドを立ち上げました。

「Facebookでテスト広告をいくつか出し、今後発売予定の製品に登録してもらうためにメールアドレスを登録してもらえるか試してみました。結果、2ヶ月で1万件近くのメールアドレスリストができました」と彼女は語ります。

フィラデルフィアの金融専門家リバー・ナイス氏は、住宅を買う余裕がある人にとっては賃貸よりも住宅購入のほうが長期的な金融投資として優れていると強調している。しかし、安定した生活はお金だけで決まるものではありません。「長期賃貸者は、快適な居住空間を確保するために、スペースを最大限に活用しようとしている」とナイス氏は語った。

ミュラーさんの場合、家賃が安定したアパートは市場価格のアパートよりも法的保護が厚いため、住居を変えることに抵抗はなかった。たとえば、突然の家賃の値上げで立ち退きを強いられることはありません。

「私が望んでいるのは、人々が自分の家を思い通りに作れるように刺激を与えることです。そして、どんなレベルでも、自分に合った方法で、遠慮なくそれを実現してほしいのです」と彼女は語ります。

バオニエン氏（インサイダーによると）

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