南部の不動産に外国資本が流入

外国資本は南部の不動産市場に継続的に流入しており、2024年の最後の数か月以降に一連の新しい不動産プロジェクトが出現することになる。

外国資本の流入

ベトナム計画投資省統計総局の報告によると、2024年の最初の8か月間にベトナムで実施された外国直接投資（FDI）は増加し続けました。具体的には、新規登録資本源にはライセンス供与されたプロジェクトが2,247件あり、登録資本の総額は約120億米ドルに達し、プロジェクト数では前年同期比8.5%増、登録資本では27%増となった。そのうち、不動産部門は24億ドルに達し、20％を占めた。

新規登録資本と前年度の認可プロジェクトの調整登録資本を含めると、不動産事業活動への登録FDI資本は25億5,000万米ドルに達し、14.4%を占めた。

サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、過去3～4年間のベトナムへのFDI資本流入は非常に強力であったと評価した。その資本の流れは今や浸透し始めており、

FDIプロジェクトの実施が始まりました。

例えば、最近ではTT Capital Investment Joint Stock Companyと日本の2つのパートナー、Cosmos Initia（大和ハウスグループの一員）とKoterasuが協力して、 ビンズオン省と近隣の省で手頃な価格の住宅製品を開発しました。

合弁会社は、今後5年間で約1億5000万ドルを投資し、毎年数千戸の低価格アパートを市場に投入することを目指していると発表した。現在までに、この合弁会社は同市のAVIO TTプロジェクトへの資本拠出を完了しています。 Di Anは、約2,000戸のアパート規模で、販売価格は1戸あたり20億ドン以下で、2024年第3四半期に発売される予定です。

約15年前、FDI資本は主に高級住宅分野に集中していましたが、現在では嗜好が変化し、外国企業は主に中価格帯の住宅分野を投資対象としています。

キム・オアン・グループは最近、住友林業、熊谷組、NTT都市開発を含む日本の大手企業3社と提携し、ビンズン省で10億ドル規模の都市開発プロジェクトを実施する計画を立てていることも知られている。

それだけでなく、今後、この合弁事業は、中価格帯および低価格帯の一連の他のプロジェクトの開発も目指しています。

Or Bcons Groupは、タイの国際パートナーAsset Limitedと提携し、ビンズオン市場の手頃な価格の分野で合計約9,000戸のアパートを含む11の住宅プロジェクトを開発しています。最近では、この投資家は2025年にトンニャット通り（ディアン市）に2,000戸以上の社会住宅を開発する計画を発表した。

キャピタランドはつい最近、19ヘクタールの住宅プロジェクトに着工し、ビンズオン省の市場に3,500点の製品を供給した。これは、この投資家がベトナムで実施している一連の製品の中で最大規模のプロジェクトであり、最も「手頃な」価格であることが知られています。

最近では、2024年8月に韓国の大宇建設がドンナイ省の不動産プロジェクト開発に1億500万米ドルの追加投資を行うことを決定した。具体的には、大宇建設はテクワン・ビナ社と協力し、ドンナイ省ニョンチャックのロンタンフーホイ都市圏プロジェクト（商号：Fo;Res Centerm）の開発に共同投資します。この都市エリアは55ヘクタール以上の規模を誇り、ニョンチャック地区の中心部に位置しています。 Fo;Res Centerm は建築設計を実施し、インフラストラクチャの建設を開始する準備をしており、ガーデン ヴィラ、シングル ヴィラ、ショップ ヴィラ、ショップハウス、タウンハウスなどの製品タイプを含む 306 戸の低層ヴィラの第 1 フェーズを販売しています。

2024年7月、ノヴァグループ傘下のノヴァサービスグル​​ープは、ノヴァワールドファンティエットプロジェクトの開発に向け韓国企業と交渉中であると発表した。

一方、トリポッド・テクノロジー・グループ（台湾）の子会社であるエレクトロニック・トリポッド・ベトナム株式会社は、ソナデジ・チャウ・ドゥック社からバリア・ブンタウ省の18ヘクタールの工業用地を取得した。さらに、西日本鉄道（日本）は、面積45.5ヘクタールのパラゴン・ダイ・フック・プロジェクトの株式25％をナムロン・グループから約2,600万ドルで取得した。

外国人投資家の嗜好は変化した。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、約15年前、FDI資本は主にホーチミン市の高級住宅分野に集中していたと語った。現在では、外国企業が主に中価格帯の顧客を投資対象としているため、この嗜好は変化しています。また、トラン・ブイ氏によると、2023年末から2024年上半期にかけて、不動産分野では16件の合併・買収（M&A）取引が記録されたという。外国人投資家は主に、実用的な価値と完全な法的地位を持ち、将来の発展に大きな可能性を秘めた、クリーンで良質な土地ファンドを求めています。

日本のコスモスイニシアジョイントベンチャー（現在、ビンズオン省の不動産プロジェクトを開発するためにTTキャピタル社に1億5000万ドルを投資中）の代表である村岡啓介氏は、投資先としてベトナムを選んだとき、投資家は市場とその可能性を非常に注意深く調査したと語った。具体的には、ベトナムは不動産市場の持続的な発展を支える多くの有利な要素を有しています。安定した経済成長と急速な都市化により、住宅および関連サービスに対する需要が増加しています。交通、電気、水道、公共事業などのインフラへの積極的な投資は、生活の質の向上と不動産価値の上昇につながります。

ベトナムは投資を奨励し、ビジネス環境を改善するための政策も実施している。これは投資家にとって有利であるだけでなく、市場の発展も促進します。さらに、中産階級の台頭、国際協力の拡大、世界経済の統合も、投資資金を誘致し、将来的に不動産市場の持続可能な発展を確保する上で重要な役割を果たします。

「不動産プロジェクトの開発において最も重要なのは、南部において真の住宅ニーズを持つ購入者を惹きつける力を持つプロジェクトであることです。開発においては、中価格帯の製品ラインが最も実現可能です。さらに、法的手続きの進捗を確保するだけでなく、プロジェクト周辺の立地、アメニティ、居住環境といった要素にも特に注意を払っています。パートナーには、住宅開発において豊富な経験と市場での評判を持ち、共にプロジェクト開発に投資してくれる企業を求めています」と村岡啓介氏は述べています。

TS。サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、ベトナムの不動産市場は外国企業にとって非常に魅力的であると語った。過去にはシンガポール、日本、韓国、香港の投資家が最大の投資家でしたが、現在ではベトナムは工業団地不動産分野に重点を置いた中国企業にとって魅力的な投資先になりつつあります。

スー・ゴック・クオン氏によると、外国投資家はベトナムに投資する際に、クリーンランドファンドとブランドを持つ企業を選択するだろう。例えば、最近では、Novaland、Phat Dat、An Giaなどの企業は常に、プロジェクト開発のための資本注入の交渉において外国企業からターゲットにされています。

クオン氏によると、現在の投資資金の流れのもう一つの新しい点は、最近、近隣の省とホーチミン市を結ぶ交通インフラが大幅に整備されたことだ。一方、ホーチミン市では土地資金や法的問題により新規プロジェクトを立ち上げるのがかなり困難であるため、外国企業は投資の方向を変え、ドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省などの土地資金を持つ企業を見つけてプロジェクト開発に投資することに重点を置いています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html