外国資本が不動産に大量に流入

TPO - 今年最初の8ヶ月間で、ベトナムの不動産事業への外国資本の流入額は12億7000万米ドルに達し、前年同期の2倍となりました。外国資本の恩恵を最も受けていると評価されている4つの分野は、産業用不動産、小売、オフィス、住宅です。

12億7000万ドルのFDI資本を誘致

ベトナム統計総局によると、8月31日現在、ベトナムの登録済み外国直接投資（FDI）資本の総額は205億2000万米ドルに達し、前年同期比で8％以上増加した。

認可されたプロジェクトは2,247件、新規登録資本金は約120億米ドルに達し、前年同期比でプロジェクト数8.5%増、登録資本金は27%増となった。このうち、不動産事業は24億米ドルに達し、同時期比5.1倍となり、新規登録資本金全体の約20%を占めた。

新規登録資本と調整登録資本を含めると、不動産事業活動における登録FDI資本は25億5000万米ドルに達し、同時期の3.7倍となり、新規登録資本と増加資本の合計の約14.4％を占めた。

外国投資家による出資・株式購入の形態では、不動産事業活動への投資資金が約8億1,200万ドルに達し、29％を占めた。

最も恩恵を受ける層

サヴィルズの統計によると、ベトナムには現在3万3000ヘクタールの賃貸用工業団地があり、稼働率は80%と高い需要があり、特に南部地域で顕著です。現在、開発の新たなトレンドとなっているのは既設倉庫や工場で、投資家から大きな注目を集めています。このタイプの不動産の全国稼働率も80%に達しています。平均賃料は現在、月額5.4米ドル/㎡で、主に南部市場に集中しています。

産業用不動産は投資家や外国資本を引き付けます。

インコープ・ベトナムの代表取締役ジャック・グエン氏は、FDI資本の流入は主に製造業、不動産業、エネルギー産業に集中していると述べた。その中で、シンガポール、日本、香港は依然として最大の投資国である。

「特に北部市場において、中国企業からのコンサルティング依頼が増えています。多くの中国メーカーがサプライチェーンの構築のためベトナムに移転しています。都市郊外に大規模な工業団地を建設する動きは、新たな投資の波を生み出すと期待されています」とジャック氏は述べた。

さらに、今年は国内消費が減速しているにもかかわらず、店舗供給が限られていることから、小売不動産の賃貸市場は好調を維持しています。この矛盾は、規模の拡大を目指す小売業者にとって課題となり、今後、都心部の賃料が上昇する要因となっています。

オフィスおよび住宅市場セグメントにおいても、安定した経済と企業拡大を背景に、堅調な需要が見込まれています。新規供給と持続可能性への配慮により、オフィス賃料は今後も安定的に推移すると予想されます。

サヴィルズ・インパクトスが最近発表した調査でも、ホーチミン市とハノイ市は、人口動態、都市化、経済成長、中流階級の発展といった要因により、 世界で最も急速に成長している都市の一つであることが確認されました。ホーチミン市への送金は過去10年間で最高額に達し、その約20%が不動産投資に充てられており、住宅市場の回復を支え続けています。

ゴック・マイ

出典: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo