ベトナムの都市部におけるグリーントレンド

「グリーンビルディング」は、環境保護、不動産価値の向上、生活の質の向上に貢献するだけでなく、企業の地域社会に対する責任を表明するものです。そのため、グリーンビルディングの建設は、ベトナムの不動産業界にとって不可欠な発展のトレンドになりつつあります。

「グリーンビルディング」 - 現代都市開発の新たなトレンド

気候変動と急速な都市化の文脈において、「グリーンビルディング」は持続可能な不動産開発に向けた不可欠な解決策となっています。これは、エネルギー、水、資材、天然資源の利用を最適化しながら、環境と人間の健康への悪影響を最小限に抑えるように設計、建設、運用される建築モデルです。このモデルは、運用コストの削減と生活の質の向上に貢献するだけでなく、投資家と利用者にとっての資産価値の向上にも貢献します。

グリーン ビルディングの開発には、次のような中核基準の遵守が必要です。

グリーンビルディングは、インフラ、交通、そして景観が自然と調和するよう、持続可能でスマートな計画思考から始まります。合理的な計画は、ヒートアイランド現象の軽減、涼しい気候の維持、そして運用エネルギーの節約に役立ちます。

エネルギー効率は、あらゆるグリーンシティの核心です。太陽光発電などの再生可能エネルギー源の利用と、自然光や換気を最大限に活用した設計を組み合わせることで、排出量と運用コストの削減につながります。

効率的な水利用：排水処理システムは高度な技術を採用しており、処理済みの水は再利用できるため、資源の節約に貢献します。

環境に優しい材料を使用するグリーンビルディングでは、環境に優しく省エネな材料を使用し、居住者の健康を守るという、材料と資源の基準に真剣に取り組む必要があります。

空気の質は健康的な都市環境の指標であり、グリーンビルディングは屋内環境品質基準を満たす必要があります。屋内外の生活環境が健康的で安全な基準を満たしていることが重要です。樹木、公園、植生は「天然のフィルター」として二酸化炭素を吸収し、塵埃を減らします。また、閉鎖型廃棄物収集システムは環境を清潔で安全に保ちます。

交通機関やコミュニティアメニティは、アクティブなライフスタイル、便利な交通、主要ルートへの容易な接続を促し、行政や商業の中心地、既存の住宅地に隣接しています。

最後に、スマートな管理と運用は、プロジェクトの長期的な持続可能性の維持に役立ちます。エネルギー、水、廃棄物、セキュリティを監視するテクノロジーを適用することで、コストを最適化し、プロジェクトの寿命を延ばすことができます。

現在、 世界には 3 つの人気のグリーン ビルディング認証システムがあります。LEED (米国) は、エネルギー、資材、運用効率に関する厳格な世界標準です。EDGE (IFC - 世界銀行) は、エネルギー、水、資材の節約に重点を置き、発展途上国に適しています。LOTUS (VGBC - ベトナム) は、ベトナム グリーン ビルディング協会によって開発され、ベトナムの特定の気候とインフラストラクチャを反映し、企業が持続可能な開発に向かうことを奨励しています。

グリーンビルディングの開発は、不動産事業に持続可能な競争優位性をもたらします。グリーン基準を満たすプロジェクトは、GRESBなどの国際的なESG評価で高い評価を得ることが多く、ブランドの評判を高め、グリーン投資資本へのアクセスを拡大します。さらに、グリーンビルディングは商品の流動性を高め、購入者の住環境と健康に対する高まるニーズを満たします。低い運用コスト、高い耐久性、安定した資産価値を特徴とするグリーンビルディングは、企業と消費者の双方にとって長期的な投資の方向性と考えられています。高級住宅、スマートシティ、リゾートといった分野において、このモデルは市場に明確な差別化をもたらし、投資家の長期的なビジョンを示すとともに、国家のグリーン成長戦略にも合致しています。

世界では、マスダール シティ (UAE)、ソンド (韓国)、ドックサイド グリーン (カナダ) など、多くの国でグリーン都市モデルが成功裏に適用されています。

松島都市圏（韓国）では、その面積の最大 40% が緑地に充てられています。

これらの例は、「グリーンビルディング」が単なる流行ではなく、 経済成長、環境保護、人間の生活の質のバランスを取りながら、現代の都市開発の標準となっていることを示しています。

ベトナムにおけるグリーンビルディング基準に基づく都市開発の動向

COP26（国連気候変動枠組条約締約国会議）において、 ファム・ミン・チン首相は「ベトナムは2050年までに実質ゼロエミッションを達成するために強力な措置を講じる」と明言しました。このコミットメントを受け、政府は建設分野における再生可能エネルギー、環境に優しい資材、省エネ技術の活用を奨励する多くの政策を継続的に打ち出しています。
ベトナムグリーンビルディング協会（VGBC）の統計によると、2025年までにベトナムでは300件以上のプロジェクトがLEED、EDGE、LOTUSといった国際基準に基づくグリーンビルディング認証を取得または登録する見込みです。この数字は2020～2022年の期間の2倍に相当し、投資の考え方と都市計画における明確な変化を反映しています。

ベトナムの多くの不動産プロジェクトは、住宅、オフィス、都市複合施設の分野において、グリーン都市モデルの適用を先駆的に進めてきました。例えば、Deutsches Haus（ホーチミン市）はクラスAビルとして初めてLEEDプラチナ認証を取得し、Capital Place（ハノイ）はLEEDゴールド認証を取得しました。都市部グループでは、Gamuda City（ハノイ）とEcogreen Saigonが、多くの樹木、調整池、そして水の再利用を支援する技術インフラを計画し、持続可能で環境に配慮した運営を目指していることが際立っています。

注目すべきは、ユーロウィンドウ・ホールディングが開発した一部の都市エリアがグリーンビルディング基準を満たしていることです。例えば、超高級都市エリアのユーロウィンドウ・スポーツガーデン、ゲアン省の中心部（ヴィン市）の高級都市エリアのユーロウィンドウ・セントラルアベニューなどが挙げられます。これらのプロジェクトはすべて、広大な緑地とともに計画されており、安全ガラスとLow-E断熱ガラスを組み合わせたユーロウィンドウのガラスドアなど、環境に優しい省エネ素材を使用しています。Low-E断熱ガラスは、紫外線を最大96%遮断し、熱吸収を約40%削減できる素材です。また、エリア全体で省エネ技術が採用されています。さらに、再生可能エネルギーである太陽光発電を使用し、A基準を満たす廃水処理技術を適用し、太陽光発電で稼働するスマートな廃棄物収集システムは、自動的に開閉し、中央システムに自動的に報告して、廃棄物を迅速に収集します。

ユーロウィンドウ スポーツ ガーデンの超高級都市エリアには、7 つの公園、花壇、多層植生があり、都市エリアの木々は大きく、高く、広い樹冠を持っています。

専門家によると、グリーンビルディングの開発は単なる流行の選択肢ではなく、不動産業界において徐々に必須の基準になりつつあるとのことです。グリーンで持続可能な基準を満たすプロジェクトは、長期的な競争優位性を獲得し、投資資金源へのアクセスを容易にすると同時に、質の高い居住環境を求める購入者の高まる需要にも応えることができるでしょう。

出典: Cafef.vn

出典: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam