アパートの価格と手数料が安いため、「頭金を払う」

HHリンダムプロジェクトは多くの論争を巻き起こしてきましたが、手頃な価格と「手頃な」サービス料のため、ここでアパートを購入したい人は依然として多くいます。

HHリンダムプロジェクトは多くの論争を巻き起こしてきましたが、手頃な価格と「手頃な」サービス料のため、ここでアパートを購入したい人は依然として多くいます。

わずか4.2ヘクタール強の敷地に4万人以上の住民が暮らすHHリンダム（ホアンマイ区）は、 ハノイで最も人口密度の高いマンション群です。法的な問題を抱えているにもかかわらず、魅力的な価格設定のため、多くの人がこのマンションを購入しています。2015年の販売開始当時、マンション価格が1平方メートルあたりわずか1,300万～1,500万ドンだったため、多くの顧客が「魅了」されました。

現在、HHリンダムプロジェクトの強みは、販売価格の高さにあります。実地調査によると、このプロジェクトのマンション価格は1㎡あたり3,900万～4,100万ドンとなっています。具体的には、1ベッドルーム（46㎡）が18億9,000万ドン、2ベッドルーム（56㎡）が23億5,000万ドン、3ベッドルーム（76㎡）が約31億ドンで販売されています。

「25階以下の低層階は、同じ面積の高層階に比べて、1戸あたり約3,000万ドン（約30億円）高くなります。さらに、通りに面した建物にあるアパートは、内側の建物にあるアパートよりも約5,000万ドン（約50億円）安くなります。塗装済みで家具も新品のアパートは、空き部屋よりも通常約2億ドン（約20億円）高くなります」と、仲介業者は付け加えた。

HHリンダム地区で最も立地の良いアパートメントでさえ、同じエリアの他のプロジェクトと比較すると依然として価格が低い。近隣のアパートメント複合施設であるタイナムリンダムの価格は、1平方メートルあたり最大5,500万～5,800万ドンと、35～40%も高い。サヴィルズによると、ハノイのセカンダリーアパートメントの平均価格は現在5,100万ドン/平方メートルで、これはHHリンダムよりも最大25%高い。

HHリンダムのアパートは、販売価格だけでなく、賃貸価格も手頃です。現在、46㎡のアパートの賃貸料は月額約550万VND、56㎡の2ベッドルームのアパートの賃貸料は月額約850万VNDです。1階にビジネススペースを設けると、月額約3,000万VNDになります。

HHリンダムの住民に話を聞いたところ、ここの管理費は比較的安く、月額約16万ドン（約16万ドン）とのことです。さらに、駐車料金はバイク1台あたり月額8万ドン（約8万ドン）です。この価格は、この地域のミニアパートメントプロジェクトよりもさらに低い水準です。

リーズナブルな価格と低い管理費のため、多くの人がアパート購入のためにここを訪れています。そのため、アパートの売買は非常に活発です。リンダム地区にある「プラウタイクーン」ことレ・タン・タンのプロジェクトには、住民からアパートを買い取り、改装して転売することを専門とする投資家グループがいます。住民によると、2024年半ば、ある投資家が18億ドンで1ベッドルームのアパートを購入しました。1億5000万ドン相当の家具一式を追加設置した後、この家は22億ドンで「譲渡」されました。

HHリンダムマンションの価格が「手頃」なのは、住民が住宅を受け取ってから10年近く経っているにもかかわらず、ピンクブックを所持していないためです。ハノイ人民委員会は、投資家が天然資源環境局に提出するプロジェクトの法的書類をまだ完成させていないため、住民への証明書発行が未解決であると述べました。

ハノイ市検査局の結論によると、HHリンダムプロジェクトは27階建てまでしか建設が許可されていなかったものの、投資家はHH4棟を36階建て、HH1、HH2、HH3棟を41階建てに建設し、承認された計画より9～14階分も超過していました。この違反により、投資家は法的書類の作成で行き詰まりに陥りました。

ピンクブックがない場合、購入者は多くの不利益を被ることになります。特に、法的紛争が発生した場合や、銀行から融資を受けるために抵当権を設定する場合などです。現在、この地域での取引は主に売買契約の譲渡という形で行われており、法的保護を受けられないリスクがあります。

法的要因に加えて、このプロジェクトのアメニティが比較的限られていることも、購入者にとって不利な点です。これは、12棟のアパートメントの居住者が、プロジェクト中心部にある非常に限られた緑地を共有しなければならないという事実からも明らかです。子供用の遊び場と大人用のジムにも、基本的なアメニティがほとんど備わっていません。

さらに、エレベーターのシステムも、ここでアパートを購入しようとしている人が注意しなければならない点です。ラッシュアワー時には、待ち時間や行列が日常茶飯事です。

HHリンダムに居住する4万人以上の住民からの圧力により、特にプロジェクトのインフラ、そして地域全体が深刻な過負荷状態に陥っています。地下駐車場はしばしば十分なスペースがなく、多くの人々が歩道や周辺に駐車せざるを得ません。人口密度が地域の収容能力をはるかに超えているため、学校、幼稚園、交通機関などの生活施設はあらゆる面で悪影響を受けています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html