ក្តីសុបិន្តនៃ "ការតាំងទីលំនៅ និងបង្កើតអាជីព" នៅតែមិនទាន់បានសម្រេចនៅឡើយ។
រដ្ឋត្រូវធានាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយយុត្តិធម៌ និងមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់។ រដ្ឋត្រូវធានាការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ការបែងចែកតម្លៃដីធ្លីដោយយុត្តិធម៌ និងមានប្រសិទ្ធភាព ការជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយ និងត្រូវបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃធនធានដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍជាតិ។ នេះជាគោលការណ៍ណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការ តូ ឡាំ ។ ជាពិសេស អគ្គលេខាធិការបានចង្អុលបង្ហាញពីហានិភ័យមួយចំនួននៅពេលដាក់ចេញយន្តការ "កំណត់តម្លៃផ្អែកលើទីផ្សារ" ជាពិសេសសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈដែលគ្រប់គ្រងដោយប្រជាជនទាំងមូលដូចជាដីធ្លី។
ហានិភ័យដូចជាតម្លៃដីកើនឡើងមិនសមហេតុផល ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានសង្គម ការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយក្នុងការបែងចែកធនធាន និងសក្តានុពលនៃអស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច គឺជាហេតុផលដែលតំបន់ដីដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលជាច្រើននៅតែទាមទារតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ។ អាជីវកម្មផលិតកម្មជួបការលំបាកក្នុងការទទួលបានដីធ្លី ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ។ ហើយសំខាន់បំផុត កម្មកររាប់លាននាក់ - អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញដី និងលំនៅដ្ឋាន - រកឃើញថាក្តីសុបិន្តរបស់ពួកគេក្នុងការ "តាំងទីលំនៅ និងបង្កើតជីវិតដែលមានស្ថិរភាព" នៅតែមិនទាន់បានសម្រេច។
លោក និងលោកស្រី ង៉ូ សួនយ៉ាង (ផ្ទះលេខ ១៧៣ ផ្លូវដាំងទៀនដុង សង្កាត់ដុងដា ហាណូយ ) មានគម្រោងសន្សំប្រាក់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយ ហើយគេចពីការជួលផ្ទះ ដោយសារពួកគេមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពប្រហែល ២៥ លានដុងក្នុងមួយខែពីហាងកាហ្វេរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ១០ ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅយូរហើយ ហើយពួកគេនៅតែមិនទាន់សន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅឡើយទេ។
«ពពុះអចលនទ្រព្យកំពុងមានសភាពខ្លាំងក្លានៅពេលនេះ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនមួយនៅស្រុកដុងដាមានតម្លៃជាង ១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដូច្នេះអាផាតមិនទំហំ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េនឹងត្រូវចំណាយអស់ ៧ ពាន់លានដុង។ ការចំណាយលើអាហារ ការអប់រំ និងការធ្វើដំណើរសម្រាប់ប្រពន្ធ និងកូនៗរបស់ខ្ញុំប្រហែលជាត្រូវចំណាយពេល ២០ ឆ្នាំ ប្រសិនបើខ្ញុំមិនបានញ៉ាំ ឬចំណាយអ្វីទាំងអស់ ឬសូម្បីតែខ្ញុំមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការចិញ្ចឹមកូនក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាមិនសមហេតុផលទេ» លោក យ៉ាង បានចែករំលែក។
ចំពោះលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឡយ (ផ្ទះលេខ 183 ផ្លូវដាំងទៀនដុង សង្កាត់ដុងដា ទីក្រុងហាណូយ) បន្ទាប់ពីពិគ្រោះជាមួយបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហាណូយច្រើនដង គាត់ត្រូវបោះបង់ចោលគំនិតទិញផ្ទះឱ្យកូនប្រុសរបស់គាត់ ពីព្រោះប្រាក់ដែលគាត់បានសន្សំក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍នៃការងារមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអាផាតមិនចាស់មួយទៀតទេ។
«យើងមានសំណាងណាស់ដែលបានរស់នៅក្នុងសម័យឧបត្ថម្ភធន នៅពេលដែលរដ្ឋបានបែងចែកអាផាតមិនទំហំ 21 ម៉ែត្រការ៉េ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងពិចារណាថាកូនប្រុសរបស់ខ្ញុំ ដែលជាវិស្វករបញ្ចប់ការសិក្សា ឥឡូវនេះរកបានត្រឹមតែ 7-10 លានដុងប៉ុណ្ណោះ នោះអាផាតមិនទំហំ 50 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានរួមនឹងត្រូវចំណាយអស់ 5 ពាន់លានដុង ហើយវានឹងចំណាយពេលរាប់ទសវត្សរ៍ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញមួយ» លោក Loi បានសារភាព។
បន្ទាប់ពី ១០ ឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងបីដង ដែលធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះសម្បែងកាន់តែឃ្លាតឆ្ងាយសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើន។ (រូបភាពបង្ហាញ)
យោងតាមលោក Ta Anh Tuan មកពីទីក្រុងហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា “បាតុភូតនៃការរៀបចំតម្លៃ ការស្តុកទុក និងការបំប៉ោងតម្លៃដោយសិប្បនិម្មិតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បានបន្តកើតមានជាយូរមកហើយ។ នេះបង្កើតភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដីធ្លី ដែលធ្លាក់ចូលទៅក្នុងដៃរបស់ក្រុមមនុស្សមួយក្រុមដែលរៀបចំតម្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបានទេ”។
លោក Nguyen Huu Tuan មកពីទីក្រុងហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យផងដែរ ពីព្រោះនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី មនុស្សវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិខុស។ នៅពេលដោះស្រាយជាមួយទ្រព្យបញ្ចាំ ឬលក់វាដើម្បីសងបំណុល ចំនួនប្រាក់កម្ចីដើមមិនអាចធានាបានទេ ហើយប្រសិនបើធនាគារជាច្រើនមានបែបនេះ វានឹងមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរដល់ សេដ្ឋកិច្ច ”។
ប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះនឹងផលចំណេញផ្នែកប្រជាសាស្ត្រ ដោយមានប្រជាជនជាង ៥០% មានអាយុក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានយ៉ាងច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនយុវជនដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅតែមានចំនួនតិចតួចប៉ុណ្ណោះនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសរុប ដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមរស់នៅ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលកំពុងកើនឡើងយឺតជាងអត្រាកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។
ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ
យោងតាមស្ថិតិពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៤-២០១៥ គឺប្រហែល ១៨-២៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលបច្ចុប្បន្ន (នៅឆ្នាំ ២០២៥) ១០ ឆ្នាំក្រោយមក តម្លៃជាមធ្យមបានកើនឡើងដល់ ៧៥,៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងយ៉ាងហោចណាស់បីដង។
គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ១០០ ទៅ ១៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយខ្លះថែមទាំងឡើងដល់ជាង ៣០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។
ទាក់ទងនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមក (២០២១-២០២៥) នៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ទីក្រុងហាណូយនាំមុខគេជាមួយនឹងការកើនឡើង ១១២%។ បន្ទាប់មកគឺទីក្រុងហៃហ្វុងដែលមានការកើនឡើង ៧១% ទីក្រុងដាណាំងដែលមានការកើនឡើង ៥៣% និងទីក្រុងហូជីមិញដែលមានការកើនឡើង ៤២%។
ត្រូវការយុទ្ធសាស្ត្រជាមូលដ្ឋានមួយ ដើម្បីកែសម្រួលគោលនយោបាយដីធ្លី។
ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយឈុត ចាប់ពីវិធានការផ្នែកច្បាប់ និងឥណទាន រហូតដល់ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ដើម្បីធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតសមហេតុផល។ ជាពិសេស នេះរួមបញ្ចូលទាំងការកែលម្អក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័ន និងច្បាប់ ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីៗមួយចំនួន ដូចជាច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ គោលដៅគឺដើម្បីបង្កើនតម្លាភាពក្នុងយន្តការកំណត់តម្លៃ លុបបំបាត់ឧបសគ្គនីតិវិធីវិនិយោគ និងគ្រប់គ្រងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល និងការជួញដូរហួសហេតុ។
រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងលើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើនតាមរយៈគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានខ្នងនៅឆ្នាំ 2030។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីធ្លីនៅតែជាបញ្ហាស្មុគស្មាញមួយ ដែលបានបន្តអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយតម្រូវឱ្យមានយុទ្ធសាស្ត្រជាមូលដ្ឋានដើម្បីកែសម្រួលគោលនយោបាយ។
លោក តូ ឡាំ អគ្គលេខាធិការ បានគូសបញ្ជាក់ពីទិសដៅនេះថា៖ «នៅក្នុងប្រព័ន្ធនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ គ្មាន «តម្លៃទីផ្សារ» ត្រឹមត្រូវទេ លុះត្រាតែរដ្ឋកំណត់តម្លៃ។ មានតែតម្លៃស្តង់ដារដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចធានាបាននូវផលប្រយោជន៍សាធារណៈ ទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងនាំទីផ្សារដីធ្លីត្រឡប់ទៅរកមាគ៌ានៃការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពវិញ»។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងបានជាប់គាំងនៅក្នុងប្រព័ន្ធមួយយូរពេកហើយ ដែលមានភាពច្របូកច្របល់ខ្លាំងទាក់ទងនឹងស្ថាប័ន និងបទប្បញ្ញត្តិ ដែលដូចដែលអគ្គលេខាធិការបានមានប្រសាសន៍ គឺជាបញ្ហាកកស្ទះក្នុងបញ្ហាកកស្ទះ។ ការអនុវត្តគម្រោងមួយត្រូវចំណាយពេលយូរពេក ច្រើនឆ្នាំ សូម្បីតែ ១០ ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់ ហើយការបូកបញ្ចូលថ្លៃដើមធ្វើឱ្យវាក្លាយជាតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ លើសពីនេះ យើងកំពុងអនុវត្តតារាងតម្លៃដីខ្ពស់កប់ពពកដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលច្បាស់ណាស់ថាជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះតើយើងអាចលុបបំបាត់បញ្ហាទាំងនេះដោយរបៀបណា? យើងត្រូវតែកែតម្រូវបញ្ហាទាំងនេះ”។
យោងតាមលោក Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បានឲ្យដឹងថា “ថ្មីៗនេះ អគ្គលេខាធិការបានស្នើថា យើងគួរតែសិក្សាអំពីការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះគឺជាទិសដៅដ៏សំខាន់មួយ។ ជាពិសេស យើងត្រូវការមូលនិធិមួយដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ជាពិសេសក្រុមអ្នកមានចំណូលមធ្យម”។
ការធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីត្រឡប់ទៅរកតម្លៃពិតរបស់វាវិញ គឺជាតម្រូវការបន្ទាន់មួយនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ (រូបភាពបង្ហាញ)
«ថ្មីៗនេះ ចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តមានកម្រិតទាប។ ទីពីរ គម្រោងកាន់តែតិច មនុស្សកាន់តែចង់ចូលរួម។ អត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ដូច្នេះអ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើនៅពេលនេះគឺផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់យើង។ យើងត្រូវកែសម្រួល និងធ្វើឱ្យតម្លៃមានស្ថេរភាព មិនមែនគ្រាន់តែផ្តោតលើការបង្កើនតម្លៃដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានឱ្យបានអតិបរមានោះទេ។ នេះនឹងជួយទីផ្សាររបស់យើងឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព» លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានស្នើឡើង។
«ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាទីក្រុងពីរដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនគោរពតាមច្បាប់ណាមួយឡើយ។ ច្បាប់ទាំងនោះត្រូវបានបំប៉ោងដោយវិនិយោគិន និងសូម្បីតែឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ យើងត្រូវគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធនេះដោយបង្កើតលំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ថែមទៀតក្នុងតម្លៃសមរម្យដែលប្រជាជនអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន» លោក Tran Ngoc Chinh ប្រធានសមាគមផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងវៀតណាម បានផ្ដល់យោបល់។
តាមទស្សនៈរបស់លោកអគ្គលេខាធិការ តូ ឡាំ វាច្បាស់ណាស់ថាទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អមួយអភិវឌ្ឍបានលុះត្រាតែវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិត មិនមែនតម្លៃសិប្បនិម្មិតនោះទេ។ «ការកំណត់តម្លៃផ្អែកលើទីផ្សារ» មិនមានន័យថាអនុញ្ញាតឱ្យទីផ្សាររៀបចំតម្លៃនោះទេ។ គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទាំងអស់ត្រូវតែផ្តល់អាទិភាពដល់ផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាជន។
ការកំណត់តម្លៃដីធ្លីក្រោមកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ គឺជាការទទួលខុសត្រូវជាប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់រដ្ឋ ហើយក៏ជាគន្លឹះក្នុងការរំដោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមចេញពីវដ្តនៃការកេងចំណេញ ណែនាំវាឱ្យដើរលើមាគ៌ាមួយដែលមានស្ថិរភាព និងយុត្តិធម៌ និងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។
ប្រភព៖ https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm
Kommentar (0)