អចលនទ្រព្យលំនៅឋានទាបៗនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយកំពុងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងលិច ហាណូយ បច្ចុប្បន្នគឺជាផ្នែកមួយដ៏ក្តៅគគុកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានី ដោយបន្តកំណត់តម្លៃថ្មីរហូតដល់ ៣០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តើអ្វីជាកត្តាជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអគារទាបនៅភាគខាងលិចហាណូយ?

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់បច្ចុប្បន្ន អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងតំបន់ដទៃទៀត ដោយមានអត្រាជាមធ្យម ៧-១៥%។ លើសពីនេះ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២២ និង ២០២៣ របស់ VARS ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា សម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនត្រីមាសជាប់ៗគ្នា អាផាតមិននៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយបានគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាផាតមិនដែលដាក់ឲ្យដំណើរការថ្មីៗនៅភាគខាងលិចមានចំនួនជិត 62% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ ចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ភាគខាងលិចហាណូយនៅតែបន្តជាតំបន់អចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

ជាពិសេស ផ្នែកអគារទាបៗតាមបណ្តោយផ្លូវរង្វង់មូល 3.5 និង 4 កំពុងកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មីជាបន្តបន្ទាប់។ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា តម្លៃវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅក្រុង Hoai Duc, Dan Phuong និង Ha Dong បានកើនឡើង 30-50% បើធៀបនឹងរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំមុន។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងអគារទាបៗជាច្រើនបានឡើងដល់កម្រិត 300 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (ប្រភព៖ WTO)។

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”- Ảnh 1.

វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងលិចកំពុងកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ (WTO)។

នៅតំបន់ដែលមានសក្តានុពលមួយចំនួន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានវិលត្រឡប់មកវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយទាក់ទាញអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង និងថែមទាំងបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃក្នុងស្រុកទៀតផង។ តាមពិតទៅ ការកើនឡើងនៃតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកអគារទាបៗនៅភាគខាងលិចគឺខ្លាំងជាងនៅតំបន់ដទៃទៀត ចាប់ពី 5-10%។ ភ្នាក់ងារជឿថា បើគ្មានយ៉ាងហោចណាស់ 30 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃទេ វាពិបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលនៅក្នុងតំបន់នេះ។

អ្នកជំនាញបានសន្មតថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកខ្លាំងនៅភាគខាងលិចនៃរាជធានីដោយសារហេតុផលសំខាន់ពីរ។

អ្នកស្រី ដូ កាំ ញ៉ុង ម្ចាស់ការិយាល័យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ ជឿជាក់ថា ហេតុផលធំបំផុតគឺការទម្លាយភាពទាល់ច្រកក្នុងការធ្វើផែនការ និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់នេះ។

«ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅតំបន់ភាគខាងលិចបានបង្កើតជាសសរស្តម្ភកំណើនដ៏រឹងមាំមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចជាទូទៅក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមក និង 10 ឆ្នាំខាងមុខ។ នេះក៏ព្រោះតែយោងតាមផែនការសម្រាប់ឆ្នាំ 2050 តំបន់ភាគខាងលិចនឹងមានទីក្រុងពីរបន្ថែមទៀតក្រោមការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់របស់ខ្លួន៖ ទីក្រុង វិទ្យាសាស្ត្រ និងបណ្តុះបណ្តាលហ័រឡាក់ និងទីក្រុងទេសចរណ៍នៅក្នុងតំបន់សឺនតាយ - បាវី»។

លើសពីនេះ យោងតាម «គម្រោងផែនការសំខាន់ៗដល់ឆ្នាំ ២០៣០ និងចក្ខុវិស័យឆ្នាំ ២០៥០» ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្លាស់ប្តូរពីគំរូមជ្ឈមណ្ឌលតែមួយទៅជាគំរូមជ្ឈមណ្ឌលច្រើន ដោយធ្វើតាមនិន្នាការទូទៅនៃទីក្រុងធំៗជុំវិញ ពិភពលោក ។

លោកស្រី Nhung បានជម្រាបថា «ជាមួយនឹងផែនការនេះ ទីក្រុងហាណូយមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងចំនួនប្រាំ ដែលត្រូវគ្នានឹងទីក្រុងទាំងបួនដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ និងតំបន់ទីក្រុងកណ្តាលមួយ។ ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងលិចតែមួយមានទីក្រុងថ្មីចំនួនពីរ ដែលនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏ខ្លាំងក្លាសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ»។

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”- Ảnh 2.

ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់គឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែងបានក្លាយជាផ្នែកក្តៅ (WTO)។

យោងតាមលោកស្រី ដូ ធូ ហាំង នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ Savills Hanoi មូលហេតុចម្បងដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលក់បន្តនៃផ្ទះជួរនៅតំបន់ភាគខាងលិចកើនឡើងចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 គឺការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ និងតម្លៃទីផ្សារបឋមខ្ពស់។ ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងត្រីមាសទី 2 មានត្រឹមតែជាង 600 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះ 9% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ តម្លៃលក់ផ្ទះជួរ និងវីឡាក៏បានកើនឡើងពី 2-9% ផងដែរ ដោយឈានដល់ 188 និង 178 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េរៀងៗខ្លួន។

លោកស្រី ហាំង បានអត្ថាធិប្បាយថា «នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលខ្វះខាតផលិតផលវិនិយោគ និងអត្រាការប្រាក់ទាបក្នុងរយៈពេលយូរ វិនិយោគិនបានស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែង។ នៅក្នុងបរិបទនេះ កង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់បានបណ្តាលឱ្យតម្លៃវីឡា និងផ្ទះល្វែងកើនឡើង។ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពរស់រវើកជាងរយៈពេលមុនៗ។ គម្រោងជាច្រើនដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការសម្រេចបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលវិជ្ជមានខ្លាំង ដោយសារតែទាក់ទាញតម្រូវការទីផ្សារដែលមានស្រាប់ភ្លាមៗ»។

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”- Ảnh 3.

ឧទ្យានរាជវង្ស Hinode លេចធ្លោនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងផលិតផលសំខាន់ៗរបស់វាគឺផ្ទះល្វែង ផ្ទះអាជីវកម្ម និងវីឡា (រូបថត៖ WTO)។

លើសពីនេះ ភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះគឺកាន់តែអស្ចារ្យ ពីព្រោះក្នុងរយៈពេលខ្លី តំបន់ភាគខាងលិចបានទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងគម្រោងទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញ។ ឧទាហរណ៍ សាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងសំណង់ (WTO) ជាមួយនឹងគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Hinode Royal Park (តំបន់ទីក្រុង Kim Chung - Di Trach) មានផ្ទះអាជីវកម្ម និងវីឡាលេចធ្លោមួយចំនួននៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ។

ក្រៅពីទីតាំងដ៏សំខាន់របស់ខ្លួននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ អគារតូចៗនៅ Hinode Royal Park ទាក់ទាញវិនិយោគិនដោយសារតែតម្លៃលក់ទាប និងការវិនិយោគដែលមានផែនការល្អ និងស្តង់ដារ។

យោងតាមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ គម្រោងនេះត្រូវបានរចនាឡើងជាការអភិវឌ្ឍ "ទាំងអស់ក្នុងមួយ" ដែលរួមបញ្ចូលលំនៅដ្ឋានជាច្រើនប្រភេទ រួមទាំងផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទះសួនច្បារ វីឡាដាច់ដោយឡែក និងវីឡាពាក់កណ្តាលដាច់ដោយឡែក ដែលរួមបញ្ចូលជាមួយនឹងប្រព័ន្ធនៃគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់។ តំបន់កម្សាន្តលំដាប់ខ្ពស់ត្រូវបានលាយឡំជាមួយឧទ្យានកណ្តាល ឧទ្យានខាងក្នុង និងទេសភាពបៃតងខៀវស្រងាត់ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកស្រុកនូវពេលវេលាសម្រាក និងស្រស់ស្រាយឡើងវិញបន្ទាប់ពីថ្ងៃដ៏វែងឆ្ងាយ និងមមាញឹក។

ប្រភព៖ សាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងសំណង់ (WTO)

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm