ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងត្រូវបានចាត់ទុកថា "អយុត្តិធម៌" HoREA ស្នើឱ្យទទួលស្គាល់ផ្ទះសំណាក់ជាលំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ HoREA ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អាជីវកម្មផ្ទះជួលរយៈពេលវែងបានរីកចម្រើនក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ រួមទាំងផ្ទះសំណាក់ប្រមូលផ្តុំដែលមានបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ជួល ឬជាផ្ទះឯកជន និងគ្រួសារ និងអាផាតមិនដែលមានបន្ទប់ខ្លះទុកសម្រាប់ជួលរយៈពេលវែង។

យោងទៅតាម HoREA ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះគឺជាកម្លាំងសំខាន់ដែលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការជួលផ្ទះដ៏ធំសម្បើមរបស់សង្គមដែលអ្នកជួលមានច្រើនប្រភេទ រួមមានកម្មករ មន្ត្រីរាជការ សិស្ស និស្សិត អ្នកទីក្រុងដែលមានចំណូលទាប និងជនអន្តោប្រវេសន៍។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញស្នើឱ្យទទួលស្គាល់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងជាទម្រង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ (រូបថត៖ ST)

ជាធម្មតានៅទីក្រុងហូជីមិញមានមនុស្សប្រហែល 60,470 នាក់ដែលកំពុងដំណើរការអាជីវកម្មជួលរយៈពេលវែងដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន 560,000 ដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្ស 1.4 លាននាក់។

ក្នុង​នោះ​មាន​ផ្ទះ​សំណាក់​ចំនួន ៣៤.៨០០ បន្ទប់ ជាង ៣៥៧.០០០ បន្ទប់ ផ្តល់​កន្លែង​ស្នាក់នៅ​សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ ៩៤៣.៣៤១ នាក់។ សម្រាប់​អាផាតមិន​មាន​បន្ទប់​ជួល​ជិត​២០៣.០០០​បន្ទប់ ផ្តល់​កន្លែង​ស្នាក់នៅ​សម្រាប់​មនុស្ស​៤៨៦.៧២៦​នាក់​។

ក្នុងនោះ ផ្ទះដែលប្រមូលផ្តុំគ្នាច្រើន ជាធម្មតាជាផ្ទះតែមួយដែលមានច្រកចូល (ផ្លូវចូលធម្មតា) ដែលមានបន្ទប់ឡើងជិះ២ជួរនៅសងខាង ហើយម្ចាស់ផ្ទះឡើងជិះជាធម្មតានៅដើមផ្លូវលក់គ្រឿងទេស កាហ្វេ និងអាហារ។

មានតំបន់ពិសេសនៃផ្ទះសំណាក់ប្រមូលផ្តុំ ដែលជាធម្មតាបុគ្គលម្នាក់បានវិនិយោគលើការសាងសង់អគារ 5 ជាន់ចំនួន 2 ដែលមានបន្ទប់ជួលចំនួន 310 ដែលមានផ្ទៃដី 19 ម 2 សម្រាប់អ្នកជួល 2 នាក់នៅក្នុងវួដ An Lac ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ។

HoREA បាននិយាយថា៖ បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងទាំងអស់ដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ 100 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវតែបង់ពន្ធ "ថេរ" ចំនួន 7% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។

7% នេះរួមបញ្ចូល៖ ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 2% ដូចមានចែងក្នុងសារាចរលេខ 40/2021/TT-BTC របស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ស្រដៀងទៅនឹងម្ចាស់សណ្ឋាគារខ្នាតតូចដែលបង់ពន្ធ "ថេរ" ស្មើនឹង 7%/ចំណូលពីសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី (តាមថ្ងៃ តាមម៉ោង...)។ HoREA ជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនសមហេតុផលទេ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា៖ ប្រសិនបើផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់ផ្ទះនឹងរីករាយជាមួយគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើឥណទាន និងពន្ធ ដូចជាការកាត់បន្ថយ 50% នៃ VAT និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលត្រឹមតែ 3.5% នៃចំណូល ជំនួសឱ្យ 7% នៃចំណូលបច្ចុប្បន្ន ហើយក៏អាចខ្ចីឥណទានអនុគ្រោះដើម្បីសាងសង់ ជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះសម្រាប់ជួលបានដែរ”។

ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះមិនទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រណាមួយឡើយ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៤៣ នៃ រដ្ឋសភា និងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១១ របស់រដ្ឋាភិបាល។

លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ ម្ចាស់ផ្ទះដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម គឺជាផ្ទះបុគ្គល ដែលបុគ្គលប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ខ្លួនដើម្បីសាងសង់ ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះដោយខ្លួនឯង ដើម្បីឱ្យអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចជួលបាន ហើយអ្នកជួលគឺជា "មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម"។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែមក្រិត្យលេខ 100/2024/ND-CP ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលទទួលស្គាល់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងជាទម្រង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីឱ្យម្ចាស់ផ្ទះស្នាក់នៅត្រូវបានចាត់ទុកដូចគ្នាទៅនឹងអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចទទួលបានគោលការណ៍អនុគ្រោះលើឥណទាន និងពន្ធ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html