តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងរាប់ពាន់លានដុង ដែលធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះសម្បែងកាន់តែឃ្លាតឆ្ងាយសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងចាប់ពី ៤០០ លានដុង ដល់ជាងមួយពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត អាស្រ័យលើតំបន់ និងទំហំ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២២ និងឆ្នាំមុនៗ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ អាផាតមិនគឺជាចំណុចភ្លឺមួយ ដោយសារតែអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដកំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍។ តម្រូវការខ្ពស់កំពុងបណ្តាលឱ្យតម្លៃអាផាតមិនចាស់ៗកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដែលបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយ។

ការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងដោយ VTC News នៅព្រឹកថ្ងៃទី 31 ខែមីនា បានបង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង Ros Town ដែលមានទីតាំងនៅ 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, ទីក្រុងហាណូយ មានចាប់ពី 53 ទៅ 58 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមខាងក្នុងជាមូលដ្ឋាន រួមទាំងគ្រឿងបរិក្ខារបន្ទប់ទឹក និងអាងលាងមុខ។

ជាពិសេស អាផាតមិនទំហំ ១០៤ ម៉ែត្រការ៉េ មាន ៣ បន្ទប់គេង នៅជាន់ទី ១៥ ដែលមានច្រកចូលសំខាន់បែរមុខទៅទិសអាគ្នេយ៍ មានតម្លៃ ៥,៨៧៩ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥៦,២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ; អាផាតមិនទំហំ ៨៩ ម៉ែត្រការ៉េ នៅជាន់ទី ២៦ ដែលមានច្រកចូលសំខាន់បែរមុខទៅទិសពាយ័ព្យ មានតម្លៃ ៤,៨ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃទាំងនេះបានកើនឡើងប្រហែល ៨០០ លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ២០២៣។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅគម្រោង Goldseason ដែលមានទីតាំងនៅចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវ Nguyen Trai និង Le Van Luong អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំ 68-90 ម៉ែត្រការ៉េ បានកើនឡើងពី 2.8-3.3 ពាន់លានដុង/យូនីត ដល់ 3.9-4.2 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលជាការកើនឡើង 700-900 លានដុង/យូនីត បើប្រៀបធៀបទៅនឹងជាងមួយឆ្នាំមុន។

តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងកំពុងធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះសម្បែងកាន់តែមិនអាចទៅរួចសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ កាសែតឡាវដុង)។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនានាក្នុងបរិវេណទីក្រុងឆ្លាតវៃ Vinhomes ក៏បានឃើញការកើនឡើងចាប់ពី ៥០០ លានដុង ដល់ជាងមួយពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីតក្នុងរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំផងដែរ។

ដើម្បីទិញអាផាតមិនតូចមួយទំហំ 30 ម៉ែត្រការ៉េនៅទីនេះ អតិថិជនត្រូវរៀបចំប្រាក់ប្រមាណ 1.8 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនទំហំ 45 ម៉ែត្រការ៉េក៏កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 2.5 ដល់ 2.7 ពាន់លានដុង។ ចំពោះអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 60 ម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះ តម្លៃស្នើសុំធម្មតាមានចាប់ពី 3.1 ដល់ 6.5 ពាន់លានដុង។

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញសក្តានុពលជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើល។ អ្នកស្រី ង្វៀន ធី មិញ ហ៊ុយន (ហ័ងម៉ៃ ហាណូយ) បានចែករំលែកថា "ខ្ញុំទើបតែពិនិត្យមើលបញ្ជីតម្លៃរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយការកើនឡើងតម្លៃគឺគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលណាស់" ។

តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងបានបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនពន្យារពេលផែនការរបស់ពួកគេក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅក្នុងរដ្ឋធានី។

លោក ង្វៀន ហៃប៊ិញ សាស្ត្រាចារ្យវ័យក្មេងម្នាក់នៅសាកលវិទ្យាល័យមួយ បាននិយាយថា ដោយមានប្រាក់សន្សំចំនួន ១,៥ ពាន់លានដុង លោកបានស្វែងរកអាផាតមិនមួយនៅខាងក្រៅសង្កាត់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែកង្វះខាតអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់ តម្លៃត្រូវបានជំរុញជាបន្តបន្ទាប់ដល់កម្រិតលើសពីលទ្ធភាពរបស់លោក។

លោក ប៊ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំត្រូវដាក់ក្តីស្រមៃរបស់ខ្ញុំក្នុងការទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ ១,៥ ពាន់លានដុងមួយឡែកសិន។ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើខ្ញុំចង់ទិញអាផាតមិន ខ្ញុំត្រូវខ្ចីប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ ១,៥ ពាន់លានដុងទៀត ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េ។ ខ្ញុំបានជ្រើសរើសបន្តជួលរហូតដល់ខ្ញុំរៀបការ ហើយបន្ទាប់មកគិតអំពីវាម្តងទៀត» ។

យោងតាមស្ថិតិពីគេហទំព័រអចលនទ្រព្យមួយ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះគឺ "កំពុងកើនឡើង" ដោយកើនឡើងរហូតដល់ 17% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដោយគម្រោងជាច្រើនបានឃើញការកើនឡើងតម្លៃជាង 20% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ដូច្នេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺប្រហែល ៣៥-៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ; តម្លៃលក់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់គឺលើសពី ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាទូទៅមានចាប់ពី ៦០-៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ គម្រោងមួយចំនួនបានប្រកាសពីតម្លៃទាបបំផុតគឺ ៦៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) មូលហេតុនៃការកើនឡើងខ្ពស់នៃតម្លៃអាផាតមិនគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងទីផ្សារ ខណៈដែលតម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះគឺខ្ពស់ណាស់។

ហេតុផលមួយទៀតដែលលោក Dinh បានលើកឡើងគឺការពន្យារពេលនៃនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល ដោយមានគម្រោងតិចតួចណាស់ដែលបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់លក់។ ផលិតផលភាគច្រើនដែលមានសិទ្ធិលក់ជារបស់ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ ដូច្នេះតម្លៃលក់ជាទូទៅខ្ពស់។

មូលហេតុមួយទៀតសម្រាប់តម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់គឺការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការវិនិយោគ និងសំណង់ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈបញ្ចូល ថ្លៃពលកម្ម និងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។ អត្រាការប្រាក់ទាប រួមផ្សំជាមួយនឹងអតិផរណាខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ក៏បានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានផងដែរ។

លោក ឌីញ បានមានប្រសាសន៍ថា «តម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យមនុស្សកាន់តែពិបាកទិញអាផាតមិន ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដកំពុងកើនឡើង គម្រោងថ្មីៗមានកម្រិត ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានកម្រិត។ នេះគឺជាបញ្ហាប្រឈមពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប។ នាពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងតម្លៃដោយសារតែភាពខ្វះខាត ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវបង្កើនប្រាក់ចំណេញឱ្យបានច្រើនបំផុត ខណៈដែលការចំណាយត្រូវបានជំរុញឡើង»។

ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាក និងធ្វើឱ្យតម្លៃអាផាតមិនមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់តាំងឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ដឹកនាំ និងណែនាំអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកផលិតផលរបស់ពួកគេឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់ត្រូវបង្កើតដំណោះស្រាយសមស្រប ទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកទាំងនោះឡើងវិញ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

ផាំ ឌុយ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព