តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងខ្ពស់៖ អ្នកជំនាញព្រមាន

តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកំណត់តម្លៃគោលថ្មីជាប់លាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 59 លានដុង / ម 2 ដែលជាការកើនឡើងនៃត្រីមាសទី 21 ជាប់ៗគ្នា។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាតិ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដែលបង្កហានិភ័យនៃ "ពពុះ"។

ដោយលើកឡើងពីការពិតដែលថាគម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយគម្រោងខ្លះកើនឡើងជាង 30% ឡើងដល់ជាង 100 លានដុង/m2 លោក Nghia បានអះអាងថា នេះជាបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយ បើមិនដូច្នេះទេផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងឆាប់ឬក្រោយមកមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។

" ខ្ញុំបានព្រមានមុនពេលដែលផ្នែកអាផាតមិនចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ពពុះ" ហើយវាអាចនឹងក្លាយជាការពិត។ នៅថ្ងៃណាមួយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អស់ ខណៈពេលដែលតម្រូវការបន្តកើនឡើង ខ្សែកោងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនឹងដំណើរការស្របគ្នា មិនដែលជួប។ ប្រហែលជាមានស្ថានភាពដែលនរណាម្នាក់មានផ្ទះ ហើយអាចលក់វាបាន ប៉ុន្តែពួកគេគិតថាតម្លៃនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការលក់។ បាននិយាយថា

ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh ភាគខាងជើងវៀតណាម ក៏បានវិភាគថា៖ ក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី ៥-៧%។ បន្ទាប់មកនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងបន្ថែមទៀត 6-8% ។ ក្នុងរយៈពេលពីរត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី 10 ទៅ 12% ។

លោក Quyet បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " នេះគឺជាបាតុភូតចម្លែកមួយដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ "។

យោងតាមលោក Quyet តម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ហួសប្រមាណនឹងលើសពីអំណាចទិញរបស់មនុស្ស និងទាក់ទាញអ្នកប្រមើលមើល។ មួយសន្ទុះក្រោយមក វិនិយោគិន និងអ្នកប្រមើលមើលទាំងនេះនឹងកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យសម្រាប់ទីផ្សារ។

ខុនដូ "ពពុះ" បង្កើតបាននៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងហួសពីតម្លៃពិតរបស់វា។ បាតុភូតនេះកើតចេញពីការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានកម្រិត។ ឃើញឱកាសនេះ អ្នកប្រមើលមើលបានចាក់លុយចូលក្នុងទីផ្សារដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញបន្ថែមទៀតនូវតម្រូវការ។

ពពុះឈប់នៅពេលវាផ្ទុះ។ នោះហើយជាពេលដែលតម្រូវការធ្លាក់ចុះ ឬនៅទ្រឹង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃទ្រព្យសកម្មធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយទីផ្សារក៏ដួលរលំយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ សាស្ត្រាចារ្យរង ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងយ៉ាងគំហុកពី 30-40% នាពេលថ្មីៗនេះ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនដែលកំពុងរៀបចំដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗក៏មានគម្រោងដំឡើងតម្លៃលក់ផងដែរ។ លោកបានព្រមានថា នេះនឹងធ្វើឲ្យវិបត្តិលំនៅឋានដែលកំពុងកើតមានកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ។

លោក Thinh បានស្នើថា ស្ថាប័ននិយតកម្មចាំបាច់ត្រូវដកចេញឲ្យបានហ្មត់ចត់នូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ បង្កើនចំនួនផលិតផលនៅលើទីផ្សារ និងលើកកម្ពស់ការប្រកួតប្រជែង។ លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរវិបត្តិបច្ចុប្បន្ន ។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃការស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៅ Savills Hanoi បច្ចុប្បន្នមានការកើនឡើងតិចតួចនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

បើតាមលោកស្រី ហង្ស ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតែបន្តខ្វះខាត។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅទូទាំងទីផ្សារបានឈានដល់ 12,928 យូនីត ដែលជាការកើនឡើង 9% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែមានការថយចុះ 34% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅមានកម្រិតទាបក្នុងរយៈពេលយូរ ខាងផ្នែកតម្រូវការ បន្ថែមពីលើតម្រូវការកើនឡើងពីអ្នកទិញផ្ទះ ទីផ្សារក៏ទទួលបានតម្រូវការថ្មីពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអគារផ្ទះល្វែងដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។

នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានវិធានការកែតម្រូវ និងដោះស្រាយទង្វើនៃឧបាយកលតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មាន និងការបំពានផ្សេងទៀតនៃច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ប្រសិនបើមាន)។

ឯកសារនោះបានសរសេរថា " ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយផ្តោតលើការដឹកនាំប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវខ្លឹមសារដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ហើយបញ្ជូនរបាយការណ៍ទៅក្រសួងសំណង់មុនថ្ងៃទី 20 ខែមេសា "។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះសារព័ត៌មានបានរាយការណ៍ថានៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនគម្រោងនិងអគារផ្ទះល្វែងផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់មិនធម្មតា; មានករណីនៃការរៀបចំតម្លៃ ការរំពឹងទុក និងការឡើងថ្លៃ។

ចូវអាញ់

ប្រភព