តម្លៃអាផាតមេនហាណូយបន្តឡើងថ្លៃ គ្មានផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យទៀតទេ រារាំងឈ្មួញដីមិនឲ្យឡើងថ្លៃនៅទីក្រុងហូជីមិញ

លើសចំនួនអាផាតមិនប្រណីត កង្វះលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន ការវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញនិងលក់អាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2024... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុត។

Bất động sản mới nhất: Giá chung cư Hà Nội liên tục leo đỉnh, không còn căn hộ vừa túi tiền, ngăn ‘cò đất’ thổi giá ở TPHCM

ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យថ្មីៗបំផុត៖ នៅទីក្រុង ហាណូយ និងហូជីមិញ លែងមានផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។ (រូបថត៖ ហៃអាន)

តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់ រដ្ឋសភា ទើបតែបានដាក់ជូនគណៈប្រតិភូនូវរបាយការណ៍ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យរបស់ខ្លួនលើ «ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣»។

ក្រឡេកមើលទៅរយៈពេលពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ឆ្នាំ ២០២១ ទីផ្សារបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងរស់រវើក និងរឹងមាំ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងច្រើន និងអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាច្រើនប្រភេទដូចជា៖ អាផាតមិន ទេសចរណ៍ (ខុនដូតែល) វីឡារីសត ជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមត្រួតពិនិត្យបានវាយតម្លៃថា មាន «ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់» នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ ដែលមិនសមហេតុផល ជាមួយនឹងភាពមិនស្មើគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដែលភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងគោលដៅវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ ដោយមានផលិតផលតិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលសមស្របសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

នៅក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ហើយអាជីវកម្មនានាបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារតែចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់នៃរយៈពេលឆ្នាំ ២០១៥-២០២១ ត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញក្រោមសម្ពាធនៃជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។ នៅពេលនេះ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតជាងរយៈពេលមុន។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

នៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ លែងមានផ្នែកមួយនៃអគារអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។

ស្ថិតិបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់មានចំនួនភាគច្រើន។ នៅឆ្នាំ 2022 តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែបរិមាណប្រតិបត្តិការមានកម្រិតទាប ដែលមានត្រឹមតែប្រហែល 10% នៃផលិតផលដែលផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារ។ តម្លៃសម្រាប់ផ្ទះនីមួយៗនៅតែខ្ពស់ ហើយស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ដែលបង្កើតឱ្យមានអតុល្យភាពរវាងតម្លៃ និងតម្លៃ។ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 មក លែងមានផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ដែលមានតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) នៅក្នុងទីក្រុងទៀតហើយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនធំកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ ការពន្យារពេល ការអនុវត្តយឺត និងភាពជាប់គាំង ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយដីធ្លី និងដើមទុនយ៉ាងច្រើនដែលវិនិយោគដោយអាជីវកម្ម។ នេះបង្កើនការលំបាក និងការចំណាយសម្រាប់វិនិយោគិន និងជំរុញឱ្យតម្លៃផលិតផលកើនឡើង។

របាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃទីផ្សារ ដោយមានការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ទំហំធំ និងថ្លៃ ខណៈពេលដែលមានការខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃទាប ដែលសមស្របសម្រាប់តម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ លើសពីនេះ តម្លៃជាមធ្យមនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែខ្ពស់ពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទទួលផល។

លើសពីនេះ ការបញ្ចេញថវិកាយឺតពីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ៗ រួមជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីស្មុគស្មាញ និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ មិនមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការទាក់ទាញ និងលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិន និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យទទួលបានកញ្ចប់ឥណទាននេះទេ។ ទាំងនេះគឺជាឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ចំពោះការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដោយផ្អែកលើអង្គហេតុខាងលើ គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យបានផ្ដល់អនុសាសន៍ថា ភារកិច្ចបន្ទាន់មួយគឺការស្នើដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ លានខ្នងសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករតំបន់ឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០ ដោយធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព គុណភាព និងភាពសមស្របទៅនឹងតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅរបស់អ្នកទទួលផល។

ក្នុងរយៈពេលវែង គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបញ្ចប់ការស្រាវជ្រាវ និងសំណើសម្រាប់ការធ្វើវិសោធនកម្ម បំពេញបន្ថែម និងការអនុម័តច្បាប់ពន្ធដារថ្មីៗ រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់អត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងសម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីទំហំធំ មានផ្ទះច្រើនខ្នង ប្រើប្រាស់ដីយឺត ឬទុកដីទំនេរចោល។ នេះនឹងធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងការច្នៃប្រឌិតថ្មីនៃច្បាប់ដីធ្លី បង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី សម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការចែកចាយចំណូលឡើងវិញ និងកៀរគរប្រភពចំណូលសមហេតុផល និងមានស្ថិរភាពសម្រាប់ថវិការដ្ឋ ដោយផ្អែកលើការអនុវត្តអន្តរជាតិ និងស្របតាមស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេសវៀតណាម។

តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបន្តឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី។

យោងតាមទិន្នន័យអនឡាញពី Batdongsan.com.vn អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់តម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលខ្លីជាប់លាប់។ នៅដើមឆ្នាំ ២០១៨ តម្លៃស្នើសុំសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញគឺ ២៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និង ៣១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េរៀងៗខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីប្រាំមួយឆ្នាំ គឺនៅឆ្នាំ ២០២៤ ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ ៧០% ខណៈដែលការកើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញទាបជាង គឺ ៥៥%។

ទិន្នន័យពីសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក៏បញ្ជាក់ពីការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយផងដែរ។ ដូច្នេះ សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ បានកើនឡើងប្រហែល ៣៨ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល ១៦ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។ តាមពិតទៅ និន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិននៅតែបន្ត ហើយកាន់តែរឹងមាំនាពេលថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យម ១០០-២០០ លានដុងក្នុងមួយខែ។

ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពខាងលើ លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិន ការកើនឡើងជាមធ្យមសម្រាប់គម្រោងមួយនឹងមានចន្លោះពី ៨-១២%។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការកើនឡើងវិជ្ជមាន។ ប្រសិនបើអត្រាកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការមិនស្ថិតស្ថេរ។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ លោក Tuan ជឿជាក់ថា តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ហើយថែមទាំងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លីទៀតផង។ ដូច្នេះ នៅចំណុចណាមួយ ប្រហែលជាក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងឈប់កើនឡើង ឬប្រសិនបើវាកើនឡើង ការកើនឡើងនឹងយឺត ដោយប្រែប្រួលត្រឹមតែប្រហែល 5-6% ប៉ុណ្ណោះ។

ទប់ស្កាត់ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីពីការកេងប្រវ័ញ្ចបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែសម្រួលដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែសម្រួលដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានផ្តល់ការវាយតម្លៃរបស់ពួកគេអំពីផលប៉ះពាល់របស់វា។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែសម្រួលត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមគោលការណ៍នៃការវាយតម្លៃផ្អែកលើទីផ្សារ។ ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងបានបញ្ចូលយោបល់ជាច្រើនពីសហគមន៍ធុរកិច្ច និងអ្នកជំនាញ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានចេញផ្សាយសម្រាប់មតិយោបល់សាធារណៈនៅចុងខែកក្កដា ប្រធាន HoREA ជឿជាក់ថាបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលទើបចេញថ្មីត្រូវបានកែតម្រូវ និងផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅ "សមហេតុផល និងសមស្រប"។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងស្រុកហុកមន យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ខ្លះបានកើនឡើង ៥០,៧ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីតម្លៃឆ្នាំ ២០២០ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងបញ្ជីតម្លៃដែលបានកែតម្រូវ ការកើនឡើងនេះគឺជិត ៤០ ដងប៉ុណ្ណោះ។

ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់ យោងតាមលោក ចូវ បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលធានានូវភាពយុត្តិធម៌រវាងអ្នកដែលបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល ១០ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្នកដែលបានបង់ប្រាក់ចាប់ពីថ្ងៃទី ៣១ ខែតុលាតទៅ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវមិនបានប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភ្លាមៗទេ ពីព្រោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបច្ចុប្បន្នត្រូវបានវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្ត្រលើស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីពេលខ្លះ នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង ប្រជាជននឹងមានបំណងចង់បានតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន»។

ប្រធាន HoREA បានលើកឡើងថា ភ្នាក់ងាររដ្ឋត្រូវចាត់វិធានការដើម្បីគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់ "អ្នកវិនិយោគដីធ្លី ឈ្មួញកណ្តាល និងអាជីវកម្មគ្មានសីលធម៌" ពីព្រោះក្រុមនេះអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែតម្រូវ ដើម្បីវិនិយោគ និងបំប៉ោងតម្លៃ។

នីតិវិធីទិញ និងលក់អាផាតមិននៅឆ្នាំ ២០២៤

យោងតាមមាត្រា 160 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញ និងលក់លំនៅឋានត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌចំនួនប្រាំមួយដូចខាងក្រោម។

ជាពិសេស (1) មានវិញ្ញាបនបត្រដូចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់។

(2) មិនស្ថិតក្រោមការដោះស្រាយវិវាទ ពាក្យបណ្តឹង ឬបណ្តឹងទាក់ទងនឹងសិទ្ធិកាន់កាប់ដែលកំពុងបន្តកើតមាន ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់ស្តីពីការដោះស្រាយវិវាទ ពាក្យបណ្តឹង និងការបរិហារឡើយ។

(3) បច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់សម្រាប់ករណីនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមានកំណត់។

(4) មិនត្រូវបានរឹបអូសដើម្បីអនុវត្តសាលក្រម ឬសម្រាប់ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចរដ្ឋបាលដែលមានប្រសិទ្ធភាពផ្លូវច្បាប់របស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ឬមិនត្រូវបានអនុវត្តវិធានការបន្ទាន់បណ្ដោះអាសន្ន ឬវិធានការបង្ការដូចដែលបានសម្រេចដោយតុលាការ ឬភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចឡើយ។

(5) មិនមែនក្នុងករណីដែលមានការសម្រេចចិត្តទាមទារដីមកវិញ ឬការជូនដំណឹងអំពីការរុះរើផ្ទះដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនោះទេ។

(6) លក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងចំណុច (2) និង (3) មិនអនុវត្តចំពោះករណីទិញ លក់ ឬជួលផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់នោះទេ។

ចំណាំ៖ ប្រតិបត្តិការលំនៅឋានដូចខាងក្រោមមិនតម្រូវឱ្យមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិទេ៖ ការទិញ និងលក់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់; ការលក់ផ្ទះក្នុងករណីមានការរំលាយ ឬក្ស័យធន; ការរៀបចំការបរិច្ចាគផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងសប្បុរសធម៌ ផ្ទះសម្រាប់អ្នកខ្វះខាត និងផ្ទះសម្រាប់សាមគ្គីភាពជាតិ។

ការទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ លំនៅដ្ឋានដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ; លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធប្រជាជន លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីដែលមិនមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ; លំនៅដ្ឋានទទួលមរតក។

ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបានប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានដូចដែលមានចែងក្នុងប្រការនេះត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-leo-dinh-khong-con-can-ho-vua-tui-tien-ngan-co-dat-thoi-gia-o-tphcm-291395.html