តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងត្បូងគឺ "ស្ថិតក្នុងភាពចលាចល"

តម្លៃអាផាតមេនចាស់ត្រូវបានគេនិយាយថានឹងធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីកំពុងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់តាមរយៈការលក់ដែលបង្កឱ្យមានភាពចលាចលទីផ្សារ។

តម្លៃអាផាតមេនចាស់ត្រូវបានគេនិយាយថានឹងធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីកំពុងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់តាមរយៈការលក់ដែលបង្កឱ្យមានភាពចលាចលទីផ្សារ។

តម្លៃ​អាផាតមិន​ចាស់​និង​ថ្មី​ប្រែប្រួល​ក្នុង​ទិសដៅ​ផ្ទុយ​គ្នា។

នៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 លោក Hoang Van Ngoc រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 12 (HCMC) បានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 58 m2 នៅ Picity High Park Project ដោយប្រគល់ផ្ទះនេះនៅចុងឆ្នាំ 2023 ។ បើតាមលោក ង៉ុក គាត់បានទិញផ្ទះល្វែងនេះពីអ្នកវិនិយោគពីមុនមក ក្នុងតម្លៃដូចគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យាដែលម្ចាស់ផ្ទះមុនបានទិញ។

លោក ង៉ុក មានប្រសាសន៍ថា “ម្ចាស់មុនមិនបានលក់ចំណេញទេ ព្រោះមានគម្រោងជាច្រើននៅលើទីផ្សារក្នុងពេលតែមួយ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគពិបាកលក់ ទាល់តែព្រមលក់ក្នុងតម្លៃដើម ទើបគេអាចរកអ្នកទិញបាន។ តាមពិតទៅ ម្ចាស់មុនត្រូវខាតបង់ធំ ដោយសារគេខ្ចីពីធនាគារ ហើយត្រូវបង់លុយដើម និងការប្រាក់ប៉ុន្មានឆ្នាំ”។

អ្នកស្រី Le Thi Hien ឈ្មួញកណ្តាលនៃគម្រោង Picity High Park Project មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះនៅគម្រោងនេះមិនមានការកើនឡើងច្រើនទេបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ មានតែផលិតផលអាផាតមិនដែលមានសួនច្បារដែលបានប្រគល់នៅឆ្នាំ 2022 បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់ជាងពេលដែលទិញលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2019 ។

នៅគម្រោង Him Lam Phu An (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បានប្រគល់ក្នុងឆ្នាំ 2018 និង 2019 ក្នុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃផ្ទះគឺ 2.7 - 2.9 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 68 m2 ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 2 - 2.6 ពាន់លានដុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាទីផ្សារកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះត្រូវបានជួញដូរត្រឹមតែ 2.5 - 2.7 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

លើសពីនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland Group នៅផ្លូវ Pho Quang និង Hong Ha (ស្រុក Tan Binh ទីក្រុងហូជីមិញ) មានតម្លៃ 40 - 42 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះគឺទាបជាងនៅឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅទីនេះមានចាប់ពី 45 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនចាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះ 4% និង 11% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងផ្នែកនេះនៅក្នុងទីផ្សារក៏បានថយចុះផងដែរ ដោយ 3% និង 26% រៀងគ្នា។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីតម្លៃកើនឡើង 10 - 20% ។ ឧទាហរណ៍ នៅគម្រោង King Crown Infinity នៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) តម្លៃលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺ 110 - 130 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលជាន់ខាងលើនៃអគារកំពុងសាងសង់ តម្លៃលក់បានកើនឡើងដល់ 120 - 160 លានដុង/m2។

នៅគម្រោង Urban Green នៅលើផ្លូវជាតិលេខ 13 (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់ចុងក្រោយ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នផ្តល់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគគឺ 2.5 - 2.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ធៀបនឹង 2.3 ពាន់លានដុង/យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2023។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ទុង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ DKRS មានប្រសាសន៍ថា តាមពិតការឡើងថ្លៃរបស់គម្រោងសម្រាប់ការលក់នីមួយៗ គឺជាការគណនារបស់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះការលក់នីមួយៗនឹងត្រូវកើនឡើងពី 3 ទៅ 10% អាស្រ័យលើចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។ ការឡើងថ្លៃនេះ គឺដើម្បីធានាថា អតិថិជនដំបូងមើលឃើញប្រាក់ចំណេញ ហើយអតិថិជនបន្ទាប់ទៀត ឃើញថាគម្រោងមានការកើនឡើងតម្លៃដ៏ល្អសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ទីផ្សារចាប់ផ្តើមត្រជាក់?

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ជាមួយនឹងទីផ្សារអាផាតមិន បន្ទាប់ពីកំណើនដ៏ក្តៅគគុកជិតមួយឆ្នាំ ចុងឆ្នាំគឺជាពេលវេលាដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីខ្ពស់ ការធ្លាក់ចុះប្រាក់ចំណេញ និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឥតឈប់ឈរ បានធ្វើឱ្យអារម្មណ៍របស់អ្នកទិញត្រជាក់ខ្លាំង បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដល់ពេលនេះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងខែមុន ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកលក់ ហើយមួយផ្នែកដោយសារតម្លៃខ្ពស់។

លើសពីនេះ លោក Quoc Anh ក៏បាននិយាយផងដែរថា យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា រហូតមកដល់ 86% នៃអ្នកទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានបំណងរកប្រាក់ចំណេញដោយ surf មានន័យថាទិញអាផាតមិនរួចលក់នៅពេលតម្លៃឡើងថ្លៃ ឬរង់ចាំផ្ទះប្រគល់នៅពេលតម្លៃឡើងថ្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងជាច្រើនបាននិយាយថា ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដល់ពេលនេះបានចាប់ផ្តើមថយចុះបើធៀបនឹងខែមុន ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែគម្រោងថ្មីជាច្រើនត្រូវបានបើកលក់ មួយផ្នែកដោយសារតម្លៃខ្ពស់។ លើសពីនេះទៀត អតិថិជនវិនិយោគគឺ "ជាប់គាំង" នៅក្នុងគម្រោងដែលមិនត្រូវបានបញ្ចេញ ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តការវិនិយោគលើគម្រោងថ្មីៗនោះទេ។

“មួយផ្នែកទៀត មានអតិថិជនមួយចំនួនតូចដែលមានជំនាញវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ហើយស្ថិតក្នុងក្រុមបំណុលអាក្រក់របស់ធនាគារ អតិថិជនទាំងនេះវិនិយោគទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកាលពីឆ្នាំមុន ហើយត្រូវបានអ្នកវិនិយោគបង់ការប្រាក់ធនាគារ ប៉ុន្តែក្រោយមកវិនិយោគិនមិនបានបង់ការប្រាក់ធនាគារជូនអតិថិជន ធ្វើឱ្យអតិថិជនលោតទៅរកក្រុមបំណុលអាក្រក់ទាំងនេះ។ ដូច្នេះហើយ អតិថិជនមួយក្រុមនេះមិនអាចទិញផ្ទះច្រើនតាមទីផ្សារបានខ្ចីលុយធនាគារ។ លោក Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company។

យោងតាមលោក Hau បច្ចុប្បន្នកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនចំពោះផលិតផលផ្ទះល្វែងគឺមិនល្អទាំងស្រុងនោះទេ។ ជាពិសេស​ក្នុង​គម្រោង​ដែល​បាន​បើក​លក់​នៅ​ពាក់កណ្តាល​ឆ្នាំ​ហើយ​នៅតែ​បើក​លក់​ដដែល អតិថិជន​ចាប់ផ្តើម​មិនសូវ​ចាប់អារម្មណ៍​។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ ពួក​គេ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​បន្ថែម​ទៀត​ចំពោះ​គម្រោង​ថ្មី។ លើសពីនេះ អតិថិជន​កំពុង​រង់ចាំ​តម្លៃ​ធ្លាក់ចុះ ឬ​សម្រាប់​គោលនយោបាយ​ល្អ​ក្នុងការ​ទិញ​ផ្ទះ ដូច្នេះ​ទីផ្សារ​មានការ​យឺតយ៉ាវ​បន្តិច​។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html