សេណារីយ៉ូសុទិដ្ឋិនិយមបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានព្យាករណ៍ដោយ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) ថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកំណើន និងអត្រាស្រូបយកនឹងអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន ដោយបង្កើតនូវទិដ្ឋភាពបីផ្សេងគ្នា។

អ្នកជំនាញសេវាកម្ម Dat Xanh បានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យថ្មីក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះនឹងកើនឡើងប្រហែល 30% ។

ដោយឡែក លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនទ្រព្យ Dat Xanh Service បានព្យាករណ៍ថា ក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏ល្អ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 40% - 50%, អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនឹងនៅ 8% - 9%, តម្លៃលក់នឹងកើនឡើង 10-15% ហើយនឹងឈានដល់ 40-40% អត្រាការប្រាក់។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលមានសុទិដ្ឋិនិយមបំផុត ដោយរំពឹងថានឹងមានការងើបឡើងវិញដំបូងនៃទីផ្សារ។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលរំពឹងទុក ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើនឡើង 25-35% អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកគឺ 9-11% តម្លៃលក់កើនឡើង 5-10% និងអត្រាស្រូបយកឈានដល់ 35-40% ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលអាចធ្វើទៅបានបំផុត ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងកំណើនទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏លំបាកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើនឡើង 10% - 20%, អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកឈានដល់ 10-12%, តម្លៃលក់កើនឡើង 3-5% និងអត្រាស្រូបយកត្រឹមតែ 20-25% ប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកជំនាញសេវាកម្ម Dat Xanh ព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះនឹងកើនឡើងប្រហែល 30% ស្មើនឹងផលិតផលថ្មីជាង 11,000 ពីផ្នែករង/គម្រោងថ្មីជាង 50 នៅទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងនោះ ប្រភេទផ្ទះល្វែងដែលមានផលិតផលថ្មីជាង 9,300 ដែលស្មើនឹងជិត 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី នៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកំណើនខ្លាំងជាមួយនឹងផលិតផលជិត 6,500 ដែលជាការកើនឡើងច្រើនជាង 2,5 ដងធៀបនឹងកម្រិតនៃផលិតផល 2,500 នៅក្នុងត្រីមាសទីបី។

លោក Tien Luu Quang បានមានប្រសាសន៍ថា "អត្រាស្រូបយកទីផ្សារទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិច ហើយឈានដល់ជាមធ្យម 35-40% អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចនៅទាប ច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីកំពុងចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន ដែលរំពឹងថានឹងជួយកែលម្អអំណាចទិញ។

តម្លៃលក់បឋមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងជាមធ្យម 5-10% ។ នៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗដូចជា ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាង ការកើនឡើងខ្លាំងត្រូវបានព្យាករណ៍ពី 10 ទៅ 20% ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងពី 10-15% ។ តម្លៃ​ជួល​ផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ថា​នឹង​នៅ​មាន​ស្ថិរភាព និង​កើនឡើង​បន្តិច​បន្តួច 5% សម្រាប់​ផ្នែក​អាផាតមេន។

ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ជា​ការ​កត់សម្គាល់ រដ្ឋាភិបាល ​នឹង​បន្ត​បំពេញ​ក្របខ័ណ្ឌ​ច្បាប់ និង​ឯកសារ​ណែនាំ ដើម្បី​ដាក់​ឱ្យ​អនុវត្ត​ច្បាប់​នេះ​ឱ្យ​បាន​ឆាប់ ។ ស្របគ្នានោះ វានឹងទទួលបាននូវមតិយោបល់ពីគ្រប់ភាគី បន្តិចម្តងៗទៅកាន់ដំណាក់កាលអនុវត្ត ការត្រួតពិនិត្យ និងសម្របសម្រួល បង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគ និងធុរកិច្ចកាន់តែបើកចំហ។

"វានៅតែឆាប់ដើម្បីសន្និដ្ឋានថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញ ដោយសារតែការងើបឡើងវិញត្រូវការពេលវេលា និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងក្នុងការបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់បាតរាងអក្សរ U បានកើនឡើងម្តងទៀត ហើយបន្តបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើនតិចតួចរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 ឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមានបន្ថែមទៀតពីឆ្នាំ 2025 ហើយត្រូវបានរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/kich-ban-nao-kha-quan-nhat-cho-thi-truong-bat-dong-san-3-thang-cuoi-nam-post316203.html