ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2024 ឬដើមឆ្នាំ 2025។

DNVN - ដោយចែករំលែកជាមួយទស្សនាវដ្តី Vietnam Business លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានទើបតែចូលជាធរមាន ដូច្នេះមានការពន្យារពេលសម្រាប់ពួកគេដើម្បីស្រូបយកបានពេញលេញ។ លោករំពឹងថាទីផ្សារលំនៅឋាននឹងឃើញភាពប្រសើរឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2024 ឬដើមឆ្នាំ 2025។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤។ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលពីមុនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចូលទីផ្សារឥឡូវនេះកំពុងចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នបង្ហាញពីការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងគុណភាពអន់។ ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែមិនមាននៅលើទីផ្សារ។ ខណៈពេលដែល រដ្ឋាភិបាល បានបង្កើតយន្តការជាច្រើនដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅឋានសង្គម មិនមានផលិតផលច្រើនទេដែលបំពេញតាមស្តង់ដារដែលត្រូវការសម្រាប់ការចូលទីផ្សារ។

«យើងជឿជាក់ថា នេះជារយៈពេលដែលច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ២០២៣ ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមាន។ ច្បាប់ថ្មីៗតែងតែមានការយឺតយ៉ាវ។ ការស្រូបយកច្បាប់ត្រូវការពេលវេលា ដូច្នេះការដោះស្រាយដោយផ្ទាល់នូវការលំបាក និងឧបសគ្គនៃក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័ន ជាពិសេសក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័នសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម នឹងត្រូវរង់ចាំយូរជាងនេះបន្តិច»។

លោក ឌីញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំសង្ឃឹមថា នៅចុងឆ្នាំ២០២៤ និងដើមឆ្នាំ២០២៥ គម្រោងជាច្រើននឹងបានដោះស្រាយការលំបាករបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើង»។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថា ការអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវតែពន្លឿន។

ប្រធាន VARS បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកម្រិតទាប (កម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ) នឹងនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ ប្រសិនបើអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនចាត់វិធានការសកម្មបន្ថែមទៀត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការជំរុញតម្រូវការ។ ប្រសិនបើរឿងនោះកើតឡើង ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកនេះនឹងបន្តខ្វះខាតនៅក្នុងទីផ្សារ។

លោក ឌិញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «នេះមិនមែនជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានទេ ព្រោះមានការបែកបាក់គ្នាយ៉ាងសំខាន់រវាងក្រុមពីរគឺ លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងលំនៅឋានសង្គម។ ទោះបីជាលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានគាំទ្រ និងលើកកម្ពស់ដោយរដ្ឋក៏ដោយ ក៏វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាត និងភាពមិនស្មើគ្នា»។

ប្រធាន VARS បានផ្ដល់អនុសាសន៍ថា គោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារនាពេលអនាគតគួរតែលើកកម្ពស់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀត។ អស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដូចជាតម្លៃខ្ពស់នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយខ្លាំង និងតម្រូវការខ្លាំង។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើង និងកើនឡើង វានឹងជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពទីផ្សារ និងគ្រប់គ្រងតម្លៃបានកាន់តែសមហេតុផល។

លោក ឌិញ បានផ្ដល់អនុសាសន៍ថា «ទីផ្សារត្រូវការគ្រប់គ្រងដោយការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់នៅពេលដែលមានកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកជាក់លាក់ដែលមានការខ្វះខាត។ ការអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី និងការផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏ត្រូវពន្លឿនផងដែរ»។

ហា អាញ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283