អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញស្ទាក់ស្ទើរ

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ធនាគារបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់សន្សំជាបន្តបន្ទាប់យ៉ាងខ្លាំង។ ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងដោយធនាគារជាច្រើនចាប់តាំងពីខែតុលាកន្លងទៅ។

ដោយត្រូវការប្រាក់កម្ចីចំនួន 900 លានដុងដើម្បីទិញផ្ទះមួយ លោក Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ ) ត្រូវបានណែនាំដោយបុគ្គលិកនៃធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមមួយអំពីកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះជាច្រើន។ អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចី 6.9%/ឆ្នាំ ត្រូវបានអនុវត្តជាអាទិភាពក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូង អតិថិជនដែលទទួលការអនុគ្រោះក្នុង 12 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីនឹងទទួលអត្រាការប្រាក់កម្ចី 8%/ឆ្នាំ។ លើសពីនេះទៀត អតិថិជនអាចជ្រើសរើសការផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ថេរ 9%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 24 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។

យោងតាមលោក Tung អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះច្រើនបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលលោកស្ទាក់ស្ទើរបំផុតនៅពេលសម្រេចចិត្តទិញគឺតម្លៃផ្ទះបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់ដដែល។

"ផ្ទះដែលខ្ញុំចង់ទិញមានផ្ទៃដី 30 ម៉ែត្រការ៉េ សង់បាន 4 ជាន់ ផ្លូវនៅខាងមុខផ្ទះមិនមានឡានចូលទេ ស្ថិតក្នុងសង្កាត់ Vinh Hung ស្រុក Hoang Mai កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 3.6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 120 លានដុង/m2 ។ តម្លៃនេះមិនធ្លាក់ចុះទេ បើធៀបនឹង 2 T2 ។

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងឆ្ងាយណាស់ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

យោងតាមលោក Vu Duc Hung ម្ចាស់ការិយាល័យឈ្មួញជើងសានៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃលក់អាផាតមិនចម្បងនៅក្នុងតំបន់នេះភាគច្រើនជាផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងមានតម្លៃខ្ពស់។ ចំនួនអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមានកម្រិតទាប ដូច្នេះវាជំរុញឱ្យតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកទាំងពីរកើនឡើង។

ដូចគ្នានេះដែរ ផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជននៅស្រុក Nam Tu Liem និងស្រុក Hoai Duc និង Dan Phuong សុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់។ ចំនួនផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់នៅពេលនេះមិនមានច្រើនទេ ដែលភាគច្រើនកើតឡើងចំពោះម្ចាស់ផ្ទះក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ ដោយសារអត្រាការប្រាក់កម្ចីខ្ពស់នៅចុងឆ្នាំ 2022 និងដើមឆ្នាំនេះ។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា "បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះនៅតំបន់ An Khanh (Hoai Duc) នៅតែរក្សាតម្លៃពី 90-110 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។

ដើម្បីជម្រះសាច់ប្រាក់ក្នុងទីផ្សារ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់ជាវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ចុះក្រោមជាក់ស្តែងមានកម្រិតទាប ដែលភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកវិនិយោគមិនទាន់ "បញ្ចប់" ពេលវេលាដើម្បីដាក់ប្រាក់ដើម្បី "ឈ្នះប្រាកដ" ។

លើសពីនេះ សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាក និងការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោក កំពុងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនពិចារណា និងជ្រើសរើសជំហានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដូចពីមុន។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ ជំនឿថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយតម្រូវការបង្ខំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតមុនពេល "គ្រុនក្តៅដី" បានធ្វើឱ្យពួកគេស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការ "ដាក់ប្រាក់" ភ្លាមៗ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅតែជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃថ្លៃ។

ព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសន្និសីទឥណទានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាននាពេលថ្មីៗនេះ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) បាននិយាយថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់។

យោងតាមលោក Hai ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់នៅទូទាំងប្រទេសមាននិន្នាការថយចុះនាពេលថ្មីៗនេះ ចំណែកផ្ទះល្វែង ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះជាប់គ្នាបានកើនឡើង ប៉ុន្តែចំនួនមានមិនច្រើនទេ។ រចនាសម្ព័នផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅតែមិនសមហេតុផល ជាមួយនឹងផលិតផលលើស និងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ខណៈពេលដែលមានការខ្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លំនៅឋានត្រូវបានកំណត់តម្លៃក្នុងតម្លៃសមរម្យរបស់អ្នកមានចំណូលទាបនៅក្នុងទីក្រុង។

គួរកត់សម្គាល់ថា អត្រាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតែធ្លាក់ចុះខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គឺប្រហែលជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021 និងឆ្នាំ 2022 ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតំលៃថ្លៃ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

ចែករំលែកអំពីវិធីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) - មនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដតែងតែត្រៀមខ្លួន "បង់" ដើម្បីទិញផ្ទះ ដោយមិនគិតថារដ្ឋ ឬធនាគារមានគោលនយោបាយគាំទ្រឬអត់នោះទេ។ ដូច្នេះបញ្ហានៅទីនេះគឺធ្វើយ៉ាងណាឱ្យតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យ។

បើតាមលោក ចូវ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងតែត្រូវការលំនៅឋានសង្គម និងផ្ទះពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនស្ថិតក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់ ចាប់ពី 30 លានដុង/ម 2 ឬច្រើនជាងនេះ។

លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “រដ្ឋាភិបាលត្រូវកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ព្រោះនីតិវិធីកាន់តែយូរ ថ្លៃសាងសង់កាន់តែខ្ពស់ តម្លៃត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃ។ ដូច្នេះនីតិវិធីរដ្ឋបាលកាន់តែខ្លី យើងសង្ឃឹមថានឹងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ”។

ប្រភព