ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងខ្លាំង?

យោងតាម លោក Nguoi Lao Dong ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់ពាក់កណ្តាលនៃកម្រិតកំពូលក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅបានជួបប្រទះនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតាមទីក្រុងធំៗនៅតែកើនឡើង។ មនុស្សជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ស្ទើរតែមិនអាចទិញអាផាតមិនដែលមានតំលៃចាប់ពី 25-30 លានដុង/m2 នៅទីក្រុង ហាណូយ ។

យោងតាមទិន្នន័យខែមករាឆ្នាំ 2024 ពី Batdongsan.com.vn អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 កើនឡើង 2% បើធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងមធ្យមក៏កើនឡើង 2% ដល់ 30-50 លានដុង/m2។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ជាមួយនឹងផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងដូចជាការទិញ លក់ និងជួលអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ ឬកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងទីក្រុង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមធ្វើការភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត។ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតខណៈពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងធ្វើឱ្យស្ថានភាពពាណិជ្ជកម្មក្រោយ Tet នៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះកាន់តែរំភើប។

ដូចគ្នាដែរនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 4%; តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានកើនឡើង 1% បើធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។

អចលនទ្រព្យ - ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង — តម្លៃអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest) បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនធម្មតានាពេលថ្មីៗនេះ។ មូលហេតុគឺតម្រូវការអតិថិជន ជាពិសេសក្នុងចំណោមមនុស្សវ័យក្មេងមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានកម្រិតទាប។

លោក Hiep បានលើកឡើងពីគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅផ្លូវ De La Thanh ទីក្រុងហាណូយ ដែលក្រុមហ៊ុនរបស់លោកបានសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ 2012។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគបានផ្សព្វផ្សាយអាផាតមិនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 26-28 លានដុង/m2។ ជាង 10 ឆ្នាំក្រោយមក អាផាតមិននេះត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 50 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃចាប់ផ្តើមទ្វេដង។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង The Nice Tower ផ្លូវ Pham Van Dong ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ 2021 អាជីវកម្មនេះបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 42-46 លានដុង/m2 បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំវាបានកើនឡើងដល់ 75-85 លានដុង/m2 ។

ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនអាចបន្តជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះបានទេ។

យោងតាម VTV តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺស្មើនឹង 45 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករ។ ដូច្នេះ ហាណូយជារាជធានីពិបាកបំផុត ក្នុងពិភពលោក ក្នុងការទិញផ្ទះ។ នេះគឺជាការប្រកាសរបស់ NetCredit - វេទិការបស់ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា Enova International នៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងមនុស្សម្នាក់នឹងឡើងដល់ 150 លានដុង/មនុស្សម្នាក់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019 កំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគឺ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2023 គឺ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺច្រើនជាងការកើនឡើងទ្វេដងនៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជន ហើយនិន្នាការនៅឆ្នាំនេះព្យាករណ៍ថាតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តកើនឡើងដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

តម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ 2024

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រជាជននាពេលបច្ចុប្បន្ន និងតម្រូវការលំនៅឋាន ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ប្រទេសនេះត្រូវការបន្ថែមលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េ ដើម្បីបម្រើគ្រួសារនៅទីក្រុងថ្មី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះមានផ្នែកជាច្រើនកំពុងធ្លាក់ចុះ ឬ "ជាប់គាំង" ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបច្ចុប្បន្នឈានដល់កម្រិតមធ្យមចំនួន 53 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានការយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែវានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់គឺ ៦១លានដុង/ម២។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២ ទៅ ៤ ពាន់លានដុងគឺជាការស្វែងរកច្រើនជាងគេ។

វាពិបាកណាស់ក្នុងការដោះស្រាយស្ថានភាពតម្លៃអាផាតមិនលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន និងការពារការឡើងថ្លៃខ្លាំង។ ដោយសារតែគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដំណាក់កាលនៃការរៀបចំការវិនិយោគតែងតែចំណាយពេលយូរ ដែលធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់មិនមានភ្លាមៗ។

គម្រោងជាច្រើនត្រូវជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ តម្លៃដីខ្ពស់ ការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់; ការចំណាយលើការទិញដី ការបោសសម្អាត និងសំណងក៏កើនឡើងផងដែរ... ទាំងអស់បូកបន្ថែមដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់មិនមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ សម្ពាធលើតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងធំនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ ការស្វែងរកអាផាតមិននឹងកាន់តែពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមានកម្រិត គ្រួសារវ័យក្មេង និងគ្រួសារដែលផ្លាស់ពីជនបទមកទីក្រុងមិនត្រឹមតែនៅឆ្នាំនេះទេ ប៉ុន្តែក៏នៅឆ្នាំ 2025 - 2026 ផងដែរ។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់កំពុងបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងខ្ពស់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ វាច្បាស់ណាស់ថាដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ពីព្រោះយូរៗទៅ គ្រួសារក្នុងទីក្រុងថ្មីនឹងកើនឡើង មិនត្រឹមតែដោយសារនគរូបនីយកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មកពីការផ្លាស់ប្តូរវប្បធម៌ ជាពិសេសតម្រូវការសម្រាប់ក្មេងជំនាន់ក្រោយដើម្បី "រស់នៅដាច់ដោយឡែកពីគ្រួសារ" ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព