គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែង។

តម្រូវការលំនៅឋាននៅ ទីក្រុងហាណូយ នៅតែបន្តកើនឡើង

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 Savills Vietnam បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលបានកត់ត្រាក្នុងត្រីមាសនេះបានកើនឡើង 41% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 99% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងចំនួន 4,062 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 12,928 យូនីត កើនឡើង 9% ធៀបនឹងត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 34% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តកើតមាន។ ទីផ្សារបន្តកត់ត្រាការខ្វះខាតផលិតផលក្រោម 30 លានដុង/m2 ផលិតផលទាំងនេះមានត្រឹមតែ 4% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ហើយត្រូវបានលក់អស់។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃថ្នាក់ទី C បានថយចុះ 47% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ រូបភាពទី 1 — រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ ST)

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់គឺផ្តោតជាសំខាន់លើផ្ទះល្វែងថ្នាក់ B ដែលមានចំនួនជិត 90%។ ផ្នែកអាផាតមិន Class C នៅក្នុងទីផ្សារចម្បង និងអាផាតមិន Class A មានសមាមាត្រតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា "លើសពីនេះ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ទោះបីជាច្បាប់សំខាន់ៗត្រូវបានអនុម័តក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមិនអាចកែលម្អបាននៅឡើយ"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងធំៗទាំងពីរ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការលំនៅឋានប្រចាំឆ្នាំធម្មជាតិមានប្រហែល 50,000 ផ្ទះ។ នេះជាលទ្ធផលនៃការធ្វើអន្តោប្រវេសន៍ ការផ្លាស់ចេញពីផ្ទះរបស់មនុស្សពេញវ័យ និងចំនួនមនុស្សជាមធ្យមក្នុងផ្ទះមានការថយចុះ…

តួលេខតម្រូវការនេះមិនត្រូវបានបំពេញដោយឧបសគ្គផ្គត់ផ្គង់មួយរយៈទេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។ លើសពីនេះ កត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដូចជាទីផ្សារមាសដែលប្រែប្រួល និងអត្រាការប្រាក់ទាបបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលសមហេតុផល និងរយៈពេលវែង ដែលបានបង្កើនតម្រូវការអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយដោយមើលមិនឃើញ។

យោងតាមលោក Savills នៅពេលប្រៀបធៀបបន្ទាត់ផលិតផល អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដអាចមើលឃើញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែសមហេតុផលជាងផលិតផលដែលមានមូលដ្ឋានលើដីនៅក្នុងគម្រោងដូចជាផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង។

នេះនាំឱ្យមានរឿងរ៉ាវនៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការ និងតម្លៃបឋមសម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

របាយការណ៍របស់ Savills ក្នុងត្រីមាសបានបង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមិនចម្បងនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 59 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លើសពីនេះ ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលតម្លៃបឋមត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងបរិមាណជួញដូរ ហើយតម្លៃក៏បានកើនឡើងផងដែរបើធៀបនឹងតម្លៃមុនៗ។

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកាលពីអតីតកាលក៏មានកម្រិតតម្លៃសមហេតុផលជាងតម្លៃបឋមដែរ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងផងដែរ។

គម្រោងខ្លះមានតម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែង

បើតាមអ្នកស្រី ហង្ស ចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញបានផ្លាស់ប្តូរ។ ទស្សនៈដែលថាអាផាតមិនជា "សម្ភារៈប្រើប្រាស់" ហាក់ដូចជារឿងអតីតកាល ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ទិដ្ឋភាពនេះបានផ្លាស់ប្តូរ អ្នកទិញកំពុងយល់បន្តិចម្តងៗថា ផលិតផលអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំក៏ជាទ្រព្យសម្បត្តិផងដែរ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ រូបភាពទី 2 — ទស្សនៈដែលថាអាផាតមិនជា "សម្ភារៈប្រើប្រាស់" ហាក់ដូចជារឿងអតីតកាល។ (រូបថត៖ PO)

បើទោះជាកាលពីមុនការសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមេនត្រូវតែគិតគូរយូរណាស់មកហើយ ព្រោះចាត់ទុកថាជាចំនួនដ៏ច្រើន ទើបអ្នកទិញផ្ទះថ្មីៗនេះមិនរង់ចាំយូរពេកក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញនោះទេ។ ការសម្រេចចិត្តទិញឥឡូវត្រូវបានធ្វើឡើងលឿនជាងមុន ហើយការដាក់ប្រាក់ក៏លឿនដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាងក៏បានពន្យល់ថា នេះមិនមែនជារឿងរបស់ទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ៖ សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលតម្លៃមិនស្របជាមួយនឹងគុណភាពផលិតផល អ្នកទិញប្រហែលជាមិនធ្វើការសម្រេចចិត្តភ្លាមៗនោះទេ។ គម្រោងនៅក្នុង Q1/2024 ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់ទីផ្សារគឺជាគម្រោងទាំងអស់ពីអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាមួយនឹងផលិតផលដែលនៅពេលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ មានការធានាជាក់លាក់នៃគុណភាពក៏ដូចជាកត្តាផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀត។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិនិយោគិនទាំងនេះតែងតែប្រើប្រាស់ម៉ាកល្បីៗ និងអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ ពីអង្គភាពរចនា អង្គភាពរចនាទេសភាព និងអង្គភាពរចនាផលិតផល។

គម្រោងជាច្រើនថែមទាំងមានអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសអង្គភាពបរទេសដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះដើម្បីបង្កើនកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់គម្រោងខ្លួនឯង។ គម្រោងល្អ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងច្បាប់ធានា គឺជាគម្រោងដែលកត់ត្រាបរិមាណប្រតិបត្តិការវិជ្ជមាន។

ប្រឈមនឹងការឡើងថ្លៃគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានគេដាក់តម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែង។ អ្នកស្រី ហង្ស បានណែនាំអ្នកទិញឱ្យពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ និងភាពសមហេតុផលនៃគម្រោង។

“ជាទូទៅ ប្រសិនបើតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង អ្នកទិញនឹងពិចារណាលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនៅតែមានចំនួនភាគច្រើន ប្រសិនបើតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង អ្នកទិញអាចពិចារណា និងជ្រើសរើសជួលអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ឬទទួលយកការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការទៅផ្គត់ផ្គង់នៅខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html