តួលេខគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលលើតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅខាងជើង និងខាងត្បូង

នារសៀលថ្ងៃទី ១៧ តុលា នៅទីក្រុង Savills វៀតណាមបានរៀបចំសន្និសីទសារព័ត៌មានមួយដើម្បីចែករំលែកលទ្ធផលការងារនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាម និងព្យាករណ៍ទីផ្សារអនាគត។

ការជួលកើនឡើង 20% អត្រាកាន់កាប់លើសពី 80%

នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន លោក John Campbell - នាយករង ប្រធាននាយកដ្ឋានសេវាកម្មឧស្សាហកម្មនៃ Savills Vietnam - បាននិយាយថា គិតត្រឹមឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ មានសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ចំនួន 397 ត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 122,900 ហិកតា។ ក្នុងនោះសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ២៩២ កំពុងដំណើរការមានផ្ទៃដីសរុបជាង ៨៧.១០០ ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន ១០៦ ផ្សេងទៀតកំពុងសាងសង់ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៣៥ ៧០០ ហិកតា។

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — លោក John Campbell - នាយករង ប្រធានសេវាឧស្សាហកម្ម Savills វៀតណាម (រូបថត៖ Nhat Quang)។

សួនឧស្សាហកម្មទូទាំងប្រទេសមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជាង 80% ក្នុងនោះខេត្តភាគខាងជើងសំខាន់ៗមានដល់ទៅ 83% និងខេត្តភាគខាងត្បូងសំខាន់ៗមានដល់ទៅ 91%។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួល នៅភាគខាងជើង តម្លៃជួលជាមធ្យមឈានដល់ 138 ដុល្លារ/ម2/វដ្តជួល កើនឡើង 35% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃជួលគឺ 174 ដុល្លារ/ម2/វដ្តជួល កើនឡើង 15% ។ ដូច្នេះ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរឈានដល់ 156 USD/m2/វដ្តជួល កើនឡើង 22%។

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — អត្រាកាន់កាប់ (ជួរឈរពណ៌ត្នោត) អត្រាទំនេរ (ជួរឈរពណ៌លឿង) និងតម្លៃជួល (ចំណុចពណ៌ទឹកក្រូច) នៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងខេត្ត/ក្រុងក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង។

តំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ភាគខាងជើងមានបណ្តាញផ្លូវថ្នល់អភិវឌ្ឍន៍ បង្កើនការតភ្ជាប់រវាងទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗដូចជា Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang, Hai Duong, Hai Phong និង Quang Ninh។

Hung Yen បានកត់ត្រាការកើនឡើង 45% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដល់ 132 USD/m2; Hai Duong កើនឡើង 33% ដល់ 101 USD/m2 ហើយ Hai Phong កើនឡើង 28% ដល់ 129 USD/m2។

អត្រាកាន់កាប់នៅ Bac Ninh បានថយចុះមកនៅត្រឹម 80% ពី 91% កាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារកំណត់ត្រានៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលមាននៅ Gia Binh IP (277 ហិចតា) Thuan Thanh (231 ហ.ត) និង VSIP Bac Ninh II (137 ហ.ត)។

អត្រាកាន់កាប់នៅទីក្រុង Hai Duong ថយចុះពី 5% ទៅ 81% ។ ផ្ទុយទៅវិញ អត្រាកាន់កាប់របស់ Hai Phong បានកើនឡើង 13% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 76% ហើយ Hung Yen សម្រេចបាននូវអត្រាកាន់កាប់ 88% ជាមួយនឹងការកើនឡើង 14%។

តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Southern Key បានកត់ត្រាគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 122 ដែលមានផ្ទៃដីជួល 24,883 ហិកតា។ ភតិកៈមានសកម្មភាពជាចម្បងក្នុងការកែច្នៃម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ សម្ភារៈសំណង់ វាយនភ័ណ្ឌ និងផលិតផលកៅស៊ូ និងប្លាស្ទិក។

លោក John Campbell បាននិយាយថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ បារីយ៉ា-វឹងតាវ មានអត្រាការជួលដ៏ធំបំផុត ជាមួយនឹងការកើនឡើង 35% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលមានរហូតដល់ 128 ដុល្លារ/m2/វដ្តនៃការជួល។ ការកើនឡើងតម្លៃជួលគឺមួយផ្នែកដោយសារការកើនឡើងតម្លៃនៅសួនឧស្សាហកម្ម Phu My 3 ដែលជាសួនឧស្សាហកម្មថ្លៃបំផុតមួយក្នុងខេត្ត។

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 3 — អត្រាកាន់កាប់ (ជួរឈរពណ៌ប្រផេះ) អត្រាទំនេរ (ជួរឈរពណ៌លឿង) និងតម្លៃជួល (ចំណុចពណ៌ទឹកក្រូច) នៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងខេត្ត/ក្រុងនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។

Long An មានការកើនឡើង 23% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដល់ 191 USD/m2 ហើយ Dong Nai កើនឡើង 18% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដល់ 188 USD/m2។ ទីក្រុង Binh Duong និង Ho Chi Minh ស្ទើរតែគ្មានដីទំនេរ គ្មានការឡើងថ្លៃ។

អត្រាកាន់កាប់នៅទីក្រុងឡុងអានបានកើនឡើងដល់ 85% ពី 60% កាលពីឆ្នាំមុន។ នៅ Ba Ria - Vung Tau អត្រាកាន់កាប់បានដល់ 78% កើនឡើង 8 ភាគរយ។ អត្រាកាន់កាប់នៅ Binh Duong មានកម្រិតខ្ពស់ 99% ហើយនៅ Dong Nai មានស្ថិរភាពនៅ 96% ។

ការជួលខ្ពស់អាចកាត់បន្ថយអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែង

អ្នកដឹកនាំ Savills បានវាយតម្លៃថាតម្លៃជួលកំពុងចាប់ផ្តើមលើសពីពីរខ្ទង់ ដែលកាត់បន្ថយអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងនៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចភាគខាងជើង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចភាគខាងត្បូង។

ឧស្សាហកម្ម និងផលិតកម្មនឹងនាំមុខគេក្នុងការទាក់ទាញលំហូរមូលធនបរទេស ដោយអ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់អារម្មណ៍លើដីឧស្សាហកម្ម និងការផ្គត់ផ្គង់ដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដែលមានគុណភាពខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នការស្វែងរកការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជាបញ្ហាពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម នៅពេលដែលអត្រាកាន់កាប់របស់សួនឧស្សាហកម្មតែងតែកើនឡើងខ្ពស់។

លោក John បាននិយាយថា តម្លៃជួល និងអត្រាកាន់កាប់ដែលប្រកាសដោយ Savills ក៏ស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយខ្ពស់ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលខាងមុខ អត្រានេះក៏អាចប្រែប្រួលបន្តិចដែរ ព្រោះនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងបន្តទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលជាគម្រោងសំខាន់ៗនៅ Dong Nai និង Bac Ninh។

ប្រភព