ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបំប៉ោងតម្លៃ បង្កើតរលក និងរំខានព័ត៌មាន

Kinhtedothi - យោងតាមតំណាង រដ្ឋសភា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ បានបណ្តាលឱ្យមានសញ្ញានៃអស្ថិរភាពលេចឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារ ដែលទើបតែចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។ អ្នកបោះឆ្នោតមានការព្រួយបារម្ភអំពីការរៀបចំតម្លៃ ការកើនឡើងនៃតម្លៃសិប្បនិម្មិត និងការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ ខែតុលា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី ៨ រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅក្នុងសាលប្រជុំពេញអង្គលើរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភាស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យតាមប្រធានបទនៃ "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣"។

លោកស្រី ង្វៀន ធីធុយ (មកពីគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្តបាក់កាន) ថ្លែងសុន្ទរកថានៅក្នុងសាលប្រជុំ។ រូបថត៖ Quochoi.vn — លោកស្រី ង្វៀន ធីធុយ (Nguyen Thi Thuy) តំណាងរដ្ឋសភា ( មកពីគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្តបាក់កាន ) ថ្លែងសុន្ទរកថានៅក្នុងសាលប្រជុំ។ រូបថត៖ Quochoi.vn

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃអស្ថិរភាព។

ថ្លែងនៅក្នុងសាលប្រជុំ លោកស្រី ង្វៀន ធីធុយ (មកពីគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្តបាក់កាន) បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសកម្មភាពដ៏ម៉ឺងម៉ាត់ របស់រដ្ឋាភិបាល ចាប់តាំងពីដើមអាណត្តិរបស់ខ្លួន ដោយបានរៀបចំសន្និសីទ និងវគ្គធ្វើការជាមួយអាជីវកម្មជាច្រើន ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងចីរភាព។

ទាក់ទងនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន តំណាងរដ្ឋសភាវៀតណាម លោកស្រី ង្វៀន ធីធុយ បានថ្លែងថា តម្លៃដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានអស្ថិរភាពលេចឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលវាកំពុងងើបឡើងវិញ។ អ្នកបោះឆ្នោតមានការព្រួយបារម្ភអំពីការរៀបចំតម្លៃ ការកើនឡើងនៃតម្លៃសិប្បនិម្មិត និងការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ។

យោងតាមលោកស្រី ង្វៀន ធី ធុយ តំណាងរាស្ត្រ បានថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននៅថ្ងៃទី១៧ ខែតុលា ថា តំណាងមកពីក្រសួងសំណង់ បានថ្លែងថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺមិនសមហេតុផល និងមិនប្រក្រតី។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ចាប់ពីអាផាតមិន រហូតដល់ផ្ទះវីឡា... មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរីករាលដាលដល់ស្រុក និងស្រុកជាយក្រុងផងដែរ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកម្តៅមិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅតំបន់ជាយក្រុងផងដែរ ជាពិសេសជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិន (ទាំងថ្មី និងចាស់) កើនឡើងទ្វេដង ឬបីដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនៗ។ លើសពីនេះ មានការជជែកវែកញែកយ៉ាងក្តៅគគុកជុំវិញការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន ដែលឈានដល់ជាង 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងដីនៅក្នុងគម្រោងដែលបានអភិវឌ្ឍរួចហើយ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងត្រូវបានអភិវឌ្ឍឡើងវិញឥតឈប់ឈរ ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

គណៈប្រតិភូនៃគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហាណូយចូលរួមសម័យប្រជុំនៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ ខែតុលា - រូបថត៖ ញូ អ៊ី

លោកស្រី ង្វៀន ធី ធុយ (Nguyen Thi Thuy) តំណាងរាស្រ្ត ក៏បានអះអាងផងដែរថា ការរំពឹងទុក និងការរៀបចំតម្លៃ គឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានបំប៉ោងតម្លៃ និងបង្កើតភាពវឹកវរនៃព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីរៀបចំអារម្មណ៍សាធារណៈជន ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ហេតុផលទីបី គឺផ្នត់គំនិតរបស់មនុស្សមួយចំនួនដែលទិញអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរង់ចាំការកើនឡើងនៃតម្លៃ ដែលជាការអនុវត្តដែលកំពុងរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើង ហើយបច្ចុប្បន្ននេះមានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប...

ដូច្នេះ តំណាងរាស្រ្ត ង្វៀន ធី ធុយ បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់កម្មករភាគច្រើន។ លោកស្រីក៏បានស្នើសុំឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។ លើសពីនេះ លោកស្រីបានជំរុញឱ្យមានការអនុវត្តវិធានការរឹងមាំ ដើម្បីគ្រប់គ្រងការជួញដូរអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិបាកកំណត់តម្លៃណាស់។

យោងតាមលោក ផាម វ៉ាន់ ហ័រ (តំណាងរដ្ឋសភា) (គណៈប្រតិភូខេត្តដុងថាប) ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ បានជួបប្រទះនឹងការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងទាំងបរិមាណ និងគុណភាព។ តំបន់ទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ លំនៅដ្ឋានប្រភេទថ្មីៗជាច្រើនបានលេចចេញឡើង ដូចជាអាផាតមិនទេសចរណ៍ វីឡារមណីយដ្ឋាន អគារការិយាល័យរួមផ្សំជាមួយកន្លែងស្នាក់នៅ និងអគារអាផាតមិនខ្ពស់ៗ ដែលកាន់កាប់កន្លែងចាប់ពីលំនៅដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់រហូតដល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបនៅកណ្តាលទីក្រុង និងជាយក្រុង... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលនេះ តម្លៃដីធ្លីកំពុងកើនឡើង តម្លៃដីធ្លីខ្ពស់ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានមិនខ្ពស់ទេ ភាគច្រើនទិញសម្រាប់ការរំពឹងទុក និងគោលបំណងជួល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនស្ថិតស្ថេរ មិនប្រាកដប្រជា និងពិបាកក្នុងការវាយតម្លៃ។

លោក Pham Van Hoa តំណាងរដ្ឋសភា (គណៈប្រតិភូខេត្ត Dong Thap) ថ្លែងសុន្ទរកថានៅក្នុងសាលប្រជុំ។ រូបថត៖ Quochoi.vn

លោក Pham Van Hoa តំណាងបានថ្លែងថា នៅក្នុងរយៈពេលក្រោយជំងឺកូវីដ-១៩ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ អាជីវកម្មដែលរក្សាតម្លៃខ្ពស់ និងលក់យឺតបានប្រឈមនឹងការលំបាក ព្រោះភាគច្រើននៃពួកគេពឹងផ្អែកលើឥណទាន។ លោកតំណាងបានកត់សម្គាល់ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ទើរតែជាប់គាំង។ អាជីវកម្មមួយចំនួនបានបន្ទាបតម្លៃមកត្រឹមពីរភាគបីនៃតម្លៃដើម ប៉ុន្តែនៅតែមានមនុស្សតិចតួចកំពុងទិញ។ នេះបង្ហាញថា មនុស្សមិនមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅឋានប្រណីតទេ ខណៈតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបគឺខ្ពស់ ប៉ុន្តែមិនមានសំណង់សម្រាប់លក់ទេ”។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មានការអះអាងថា មូលហេតុទាំងនេះកើតចេញពីគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋក្នុងវិស័យដូចជា ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងដីធ្លីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមិនបានលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិន។ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុងមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការបែងចែក។ ហើយឯកសារផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនមានភាពត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនច្បាស់លាស់។ លើសពីនេះ តំបន់ជាច្រើនមិនទាន់បានបំពេញតាមភាគរយដែលត្រូវការនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយមានអាផាតមិនមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានទិញ ឬជួល ដែលមិនបានបំពេញតម្រូវការ។ ដីទីក្រុងត្រូវបានបែងចែកជាចម្បងតាមរយៈការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានសង្គមពឹងផ្អែកលើ 20% ដែលបានបែងចែកទៅឱ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ម៉្យាងវិញទៀត នៅមានចំណុចខ្វះខាតដូចជា ការចេញលិខិតយឺតយ៉ាវ និងការកែសម្រួលជាញឹកញាប់នៃបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលការណ៍ណែនាំលម្អិត ដែលនាំឱ្យមានការភាន់ច្រឡំក្នុងការអនុវត្ត និងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ តំណាងរូបនេះបានចង្អុលបង្ហាញថា "ការវិនិយោគ និងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានខ្នងក្នុងរយៈពេល 2021-2030 មិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុកនោះទេ។ មូលដ្ឋានមួយចំនួនទើបតែចាប់ផ្តើមអនុវត្តដោយសារតែការរឹតបន្តឹងថវិកា ដោយមូលនិធិភាគច្រើនបានមកពីការកៀរគរសង្គម។ វិនិយោគិនប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានដីធ្លី ការទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ការវាយតម្លៃដីធ្លីយឺតដោយមូលដ្ឋានក៏ជាមូលហេតុនៃការជាប់គាំងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ"។

គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាបានបង្ហាញពីចំណុចខ្លាំង ចំណុចខ្សោយ ចំណុចខ្វះខាត និងមេរៀនដែលបានរៀនក្នុងការដឹកនាំ ការគ្រប់គ្រង និងការអនុវត្តទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប។ គណៈប្រតិភូបានសម្តែងទំនុកចិត្តថា នាពេលខាងមុខ ដោយមានកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នារបស់រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង មូលដ្ឋាន អាជីវកម្ម និងប្រជាជន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន លំនៅឋានសង្គមនឹងអភិវឌ្ឍ មូលដ្ឋានជាច្រើននឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅឋានសង្គម ហើយអ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គោលនយោបាយលំនៅឋាននឹងអាចទទួលបានលំនៅឋាន ដែលធានាបាននូវស្ថិរភាពជីវិត និងការងារ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានទំនុកចិត្តក្នុងការវិនិយោគលើលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គម ជំរុញការប្រើប្រាស់ លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ប្រជាជនមានស្ថិរភាព។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់អាន (Nguyen Van An) តំណាងរដ្ឋសភា (គណៈប្រតិភូខេត្តថៃប៊ិញ) ថ្លែងសុន្ទរកថានៅក្នុងសាលប្រជុំ។ រូបថត៖ Quochoi.vn

មានដំណោះស្រាយជាក់លាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។

ថ្លែងនៅក្នុងសម័យប្រជុំស្តីពីការវាយតម្លៃដីធ្លី លោក ង្វៀន វ៉ាន់ អាន (មកពីគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្តថៃប៊ិញ) តំណាងរដ្ឋសភាបានថ្លែងថា ទោះបីជារបាយការណ៍បានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាត ដែនកំណត់ និងឧបសគ្គធំៗជាច្រើនក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីក៏ដោយ ដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លីដែលបានស្នើឡើងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចនៅតែមានលក្ខណៈទូទៅ និងមិនជាក់លាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាក់ស្តែងនោះទេ។

ដូច្នេះ ប្រតិភូ Nguyen Van An បានផ្ដល់យោបល់ថា ដំណោះស្រាយគួរតែត្រូវបានពិនិត្យ និងកែលម្អឱ្យកាន់តែជាក់លាក់ ជាមួយនឹងពេលវេលាច្បាស់លាស់សម្រាប់ការអនុវត្ត ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គ... លើសពីនេះ សេចក្ដីព្រាងសេចក្ដីសម្រេចក៏បានចែងផងដែរថា ការរំលោភបំពានមិនគួរត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការធ្វើច្បាប់ និងការអនុវត្តនោះទេ។ ទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនេះ គួរតែស្វែងរកមតិយោបល់ពីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ហើយការណែនាំជាក់លាក់លើការធ្វើឱ្យការរំលោភបំពានស្របច្បាប់គួរតែត្រូវបានផ្តល់ជូន។

លោក Nguyen Van An តំណាងរាស្ត្របានសង្កត់ធ្ងន់ថា «តាមពិតទៅ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននឹងមានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះពួកគេនឹងមិនដឹងថាអ្វីទៅជាការធ្វើឲ្យការរំលោភបំពានស្របច្បាប់»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html