ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងឈានចូលដល់វដ្ដកំណើនថ្មី។

ឆ្នាំ 2025 សន្យាថានឹងមានទស្សនវិស័យទីផ្សារអំណោយផលជាងមុន ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់នៃតម្លៃផ្ទះរវាង ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលការវិនិយោគមាននិន្នាការហូរត្រឡប់ចូលទៅក្នុងផ្នែកនិរន្តរភាព។

តម្លៃសមរម្យនឹងជួយយុវជនកាត់បន្ថយពេលវេលាដែលត្រូវចំណាយពេលធ្វើផ្ទះ។

នេះគឺជាការវាយតម្លៃរបស់អ្នកវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងសន្និសិទអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VRES 2025) ក្រោមប្រធានបទ "សន្ទុះថ្មី ចង្វាក់ស្ថិរភាព" ដែលបានប្រារព្ធឡើងកាលពីថ្ងៃទី 11 ខែធ្នូនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ។ សន្និសីទនេះបានទាក់ទាញអ្នកជំនាញ វិនិយោគិន និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំ។

ចំណងជើងរូបថត — ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

លោក Le Bao Long នាយកទីផ្សារនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាប់លាប់កំពុងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសមត្ថភាពរបស់យុវជនក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជំនួសឱ្យការគិតទុទិដ្ឋិនិយម មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម រឹតបន្តឹងការចំណាយ និងបង្កើនការសន្សំ ដើម្បីខិតទៅជិតគោលដៅនៃការមានផ្ទះរបស់ពួកគេ។

ការស្ទង់មតិលើអ្នកប្រើប្រាស់ជាង 1,000 នាក់ដោយ Batdongsan.com.vn បានបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងចិត្តវិទ្យា និងអាកប្បកិរិយារបស់ក្រុមអាយុ 18-44 ជាមួយនឹងនិន្នាការលេចធ្លោចំនួនបួន។ គួរកត់សម្គាល់ថា 93% នៃអ្នករៀបការដែលមានកូនដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងជួលបាននិយាយថាពួកគេមានបំណងទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ បើទោះបីជាពួកគេទទួលស្គាល់ថាតម្លៃនៅតែជាឧបសគ្គចម្បងក៏ដោយ។ នៅក្នុងក្រុមនេះ 86% មានឆន្ទៈក្នុងការខ្ចីពីធនាគារក្នុងអត្រា 30-50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលបង្ហាញពីវិធីសាស្រ្តជាក់ស្តែងកាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ចំណុចគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការលំនៅឋានរវាងទីក្រុងធំៗទាំងពីរ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការកម្មសិទ្ធិលំនៅឋានក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំបន្ទាប់បានកើនដល់ ៨១% ខ្ពស់ជាងទីក្រុងហាណូយ (៦៩%)។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួន 21-31% នៃសារពើភ័ណ្ឌសរុប ខណៈដែលនៅទីក្រុងហាណូយវាមានត្រឹមតែប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះ។ ការប្រមូលផ្តុំនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់បាននាំឱ្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការពីអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

យោងតាមលោក ឡៅ បាវឡុង បន្ថែមពីលើការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់បុគ្គល ការសម្រួលនីតិវិធីនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌសិទ្ធិទទួលបានតម្លាភាព និងការពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនឹងជួយឱ្យយុវជនកាត់បន្ថយការធ្វើដំណើររបស់ពួកគេក្នុងការស្វែងរកផ្ទះ។

ទាក់ទងនឹងអ្នកជួលរយៈពេលវែង លោក ឡុង ជឿជាក់ថា នេះគឺជាផ្នែកអតិថិជនដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់គំរូអចលនទ្រព្យលំហូរសាច់ប្រាក់។ 72% នៃអ្នកជួលចំណាយតិចជាង 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួល ហើយ 34% មានគម្រោងជួលសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ។ កត្តាសំខាន់បំផុតរួមមាន គុណភាពអចលនទ្រព្យ បរិក្ខារ ទីតាំង និងបរិយាកាសរស់នៅ។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនផ្តោតលើការកែលម្អគុណភាពជំនួសឱ្យការគ្រាន់តែផ្តល់ "កន្លែងរស់នៅ" ផលប័ត្រជួលនឹងមានស្ថេរភាព និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

រៀបចំអង្គភាពរដ្ឋបាលឡើងវិញ បើកបង្គោលកំណើនថ្មី។

នៅប្រទេសវៀតណាម ទីក្រុង Thu Thiem (ទីក្រុងហូជីមិញ) និង ទីក្រុង Da Nang ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសំខាន់មួយ៖ ការអភិវឌ្ឍទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលកណ្តាលថ្មីនៃសួនឧស្សាហកម្ម (IFC) ឬក្លាយជាផ្នែកបន្ថែមនៃ CBD ដែលមានស្រាប់។ ភាពជោគជ័យអាស្រ័យទៅលើការកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវគំរូ IFC ការអភិវឌ្ឍន៍ទីតាំងសំខាន់ៗ ការបំពេញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់ និងក្នុងទីក្រុង និងការបង្កើតយន្តការដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្ម និងអង្គការនានា។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីពីច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មជួយបង្កើនតម្លាភាព និងកែលម្អដំណើរការអនុវត្តគម្រោង។ តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៅឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែទាបជាងកម្រិតកំពូលនៅឆ្នាំ 2022 ដែលជួយទីផ្សាររក្សាស្ថិរភាព និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។ បច្ចុប្បន្ននេះមិនមានសញ្ញានៃការព្យាករណ៍ដីធ្លីរីករាលដាលទេ។ ចំណុចក្តៅគឺទាក់ទងជាចម្បងទៅនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំដែនរដ្ឋបាល ហើយប្រតិបត្តិការនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្ទះល្វែង និងផ្ទះឯកជននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

"ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារអាចនៅតែកំពុងរុករក ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង វដ្តនៃការងើបឡើងវិញបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2024 ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន។ ខ្ញុំជឿថាឆ្នាំ 2026 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដែលទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់ និងចូលទៅក្នុងគន្លងមានស្ថេរភាពជាងមុន។ សេណារីយ៉ូដ៏តានតឹងដូចនៅក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺមិនទំនងកើតឡើងម្តងទៀតទេ"។

លោក Quoc Anh បានបន្ថែមថា តម្លៃផ្ទះក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងទីក្រុងទាំងពីរផងដែរ។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំគឺ 14% ក្នុងឆ្នាំ 2023 39% នៅឆ្នាំ 2024 និង 13% នៅឆ្នាំ 2025។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញមានការកើនឡើងត្រឹមតែ 3% 4% និង 5% ប៉ុណ្ណោះ។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងងើបឡើងវិញចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ខណៈពេលដែលទីក្រុងហាណូយនៅតែ "ក្តៅ"។ គួរកត់សម្គាល់ថាចំនួនការស្វែងរកផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញពីអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 49% នៅក្នុង Q3/2025 បើធៀបនឹង Q2 ។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅកណ្តាលទីក្រុងនៅតែបន្តខ្វះខាត ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកទិញវ័យក្មេងផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលជាតំបន់ទីក្រុងជាច្រើនដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អ ជាមួយនឹងបរិក្ខារពេញលេញ និងការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួល។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Suoi Tien បានដំណើរការរួចហើយ។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Can Gio គ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅថ្ងៃទី 19 ខែធ្នូ ហើយខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Tham Luong នៅថ្ងៃទី 15 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ក្នុងគោលបំណងបញ្ចប់ និងដំណើរការនៅចន្លោះឆ្នាំ 2028 ដល់ឆ្នាំ 2030។ នេះនឹងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងឡើងវិញឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ឆ្ពោះទៅជាយក្រុង។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thi Thanh Huong អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏រស់រវើកជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងត្បូងនឹងឃើញគម្រោងជាច្រើននៅទូទាំងផ្នែកចម្រុះ ចាប់ពីកម្រិតមធ្យមដល់កម្រិតខ្ពស់។ គម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះកំពុងកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ ជាពិសេសនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា។

ឆ្នាំ 2025 ក៏ជាដំណាក់កាលបញ្ចប់នៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនផងដែរ៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 2, 3, និង 4; ផ្លូវល្បឿនលឿនអន្តរតំបន់; ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី និងខាងជើង-ខាងត្បូង... ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់នាំឱ្យមានការពង្រីកទីក្រុង បង្កើតឱកាសរីកចម្រើនថ្មីសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងក្នុងតំបន់។

តាមលោកស្រី Huong ការរៀបចំអង្គភាពរដ្ឋបាលឡើងវិញក៏ជួយបើកបង្គោលកំណើនថ្មីផងដែរ។ នៅពេលដែលព្រំដែនភូមិសាស្រ្ត និងមាត្រដ្ឋានគ្រប់គ្រងពង្រីក តំបន់ជាច្រើនមានឱកាសដើម្បីបំបែក ទាក់ទាញការវិនិយោគ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារកាន់តែខ្លាំង។ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលមានស្ថិរភាព ជាមួយនឹងការស្តារទំនុកចិត្តទីផ្សារ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសាជីវកម្មឡើងវិញជាក់ស្តែង អំឡុងពេលពីឆ្នាំ 2026 ដល់ឆ្នាំ 2028 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាវដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាម។

“ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានឱ្យបានហ្មត់ចត់ តួនាទីសម្របសម្រួលរវាងរដ្ឋ និងធុរកិច្ចគឺត្រូវការជាចាំបាច់។ នាពេលកន្លងមក រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គម ខណៈអាជីវកម្មបានផ្តល់ជូនលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តាមខ្ញុំដឹង មានគម្រោងជាច្រើននៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣០ ទៅ ៤០ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់កម្មករនិយោជិត។

លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Huong បានចែករំលែកថា “យើងក៏សង្ឃឹមផងដែរថា រដ្ឋាភិបាលនឹងមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលសាកសមសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើននាពេលអនាគត”។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm