ហេតុអ្វីបានជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែនៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស?

កំពុងរង់ចាំការអនុម័តលើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សំខាន់ៗសម្រាប់ទីផ្សារ។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills កត្តាមួយដែលជួយប្រទេសវៀតណាមរក្សាបាននូវភាពទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងចំពោះវិនិយោគិនបរទេសគឺចំនួនប្រជាជនដ៏ច្រើនរបស់ខ្លួនជាង 100 លាននាក់។ ទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ តែមួយមានប្រជាជនជាង 10 លាននាក់។ នេះនាំឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការិយាល័យច្រើនគួរសមនៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះ។

លើសពីនេះ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ រដ្ឋាភិបាល វៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងការគាំទ្រដល់សួនឧស្សាហកម្ម បានធ្វើឱ្យទីផ្សារវៀតណាមមានភាពទាក់ទាញដល់វិនិយោគិនបរទេស។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា៖ ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍ធ្វើការជាមួយវិនិយោគិនបរទេស ទស្សនៈរបស់គាត់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមអាចបែងចែកជាពីរទិសដៅសំខាន់ៗ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែទាក់ទាញខ្លាំងចំពោះវិនិយោគិនបរទេស ដោយសារកត្តាជាច្រើន។ (រូបថត៖ LD)

ទីមួយ មានការវិនិយោគកម្រិតគម្រោង និងកម្រិតសហគ្រាស។ ពីទស្សនៈកម្រិតសហគ្រាស វិនិយោគិនផ្តោតលើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី។ បើទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមយូរអង្វែងមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម ដូចជានីតិវិធីច្បាប់ក៏ដោយ ក៏ប្រទេសវៀតណាមនៅតែបន្តទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេស ដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ និងប្រព័ន្ធ នយោបាយ ដែលមានស្ថិរភាពរបស់ខ្លួន។

ទោះបីជាផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់ខ្លួនមានកម្រិតមធ្យមក៏ដោយ អត្រាកំណើនខ្ពស់របស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិន ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពស្មុគស្មាញនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែបង្កការរឹតត្បិតចំពោះការចូលរួមរបស់វិនិយោគិនបរទេសនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃមធ្យមទៅខ្ពស់។

ដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយហាក់ដូចជាកំពុងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះរដ្ឋាភិបាលបានជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈលើគម្រោងទីក្រុង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយ។

ជាលទ្ធផល វិនិយោគិនក្នុងស្រុកអាចចូលរួមក្នុងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំជាងមុន។ វិនិយោគិនដែលមានដីឡូតិ៍ធំៗនៅក្នុងទីក្រុងរណបបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ ២០២៤ ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុអំណោយផល អត្រាការប្រាក់ដែលអាចចូលដំណើរការបាន និងឱកាសសម្រាប់ការពង្រីកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោកស្រី ហាំង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «វិនិយោគិនកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលអំណោយផលជាងនេះ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍ និងផ្តល់ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការសង្គម»។

ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញនិន្នាការវិជ្ជមាន។

យោងតាមលោកស្រី ហាំង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់វដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។ ក្រឡេកមើលទៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ជាទូទៅទីផ្សារកំពុងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែបញ្ហាប្រឈមនៅតែមាន។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៣ រដ្ឋាភិបាលបានធ្វើអន្តរាគមន៍យ៉ាងសកម្ម និងជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គ និងការលំបាកនានារបស់ទីផ្សារ។ ឧទាហរណ៍រួមមាន ក្រឹត្យលេខ ០៨/២០២៣/ND-CP, សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣/NQ-CP, សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣៨/QD-TTg, ក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP, សារាចរលេខ ០២/២០២៣/TT-NHNN, សេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ១៣៧៦/CD-TTg, សេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ៩៦៥/CD-TTg ជាដើម។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៣ ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម គឺជាគម្រោងនីតិបញ្ញត្តិដ៏សំខាន់មួយ ដែលត្រូវការការពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ និងការធានាគុណភាព មុនពេលត្រូវបានអនុម័តនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។ ចំនួនគម្រោងថ្មី និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ។ ស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៅតែបន្ត។

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារបានឃើញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រសើរឡើងនៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិនជាច្រើនដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនដូចជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ផលិតផលដែលត្រូវគ្នានឹងកម្រិតគុណភាពរបស់ពួកគេជាមួយនឹងទំហំសមហេតុផល គុណភាពប្រគល់ល្អដែលរំពឹងទុក ទីតាំងល្អ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ដែលមានការធានា គ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ និងងាយស្រួល និងគោលការណ៍លក់ដ៏ទាក់ទាញ រួមទាំងកាលវិភាគទូទាត់បន្ថែម និងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងអាផាតមិនបែបនេះមិនច្រើនទេ។

តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ក៏ប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។ លើសពីនេះ ក្តីបារម្ភផ្នែកច្បាប់អំពីគម្រោងដែលមិនត្រូវបានបញ្ចប់ សូម្បីតែបន្ទាប់ពីអតិថិជនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេក៏ដោយ ក៏ជាកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់បរិមាណប្រតិបត្តិការផងដែរ។

លោកស្រី ហាំង បានមានប្រសាសន៍ថា «ពេញមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រគម្រោងរបស់ពួកគេឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយកែលម្អដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធដ៏ធំនៃការបង្រួបបង្រួមទីផ្សារ។ ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនេះជាធម្មតាមិនរហ័សទេ ហើយនៅតែត្រូវការពេលវេលាដើម្បីអនុវត្ត»។

ចូលដល់ឆ្នាំ២០២៤ ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយមុនពេលការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់លាស់អាចកើតឡើង។ នៅឆ្នាំ២០២៤ ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នឹងបង្កើតសន្ទុះដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារ រួមជាមួយនឹងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៤។

សំណួរជាច្រើនដែលរង់ចាំពីមុននឹងមានចម្លើយច្បាស់លាស់នៅឆ្នាំនេះ។ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ។ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែច្រើន និងទស្សនវិស័យកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំនឹងជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយភាពមិនស្មើគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយផ្តល់ជូននូវផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន និងគំរូអាជីវកម្មចម្រុះដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាច្រើន។ លើសពីនេះ ការកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺជាការលំបាក ប៉ុន្តែប្រសិនបើសម្រេចបាន វានឹងទាក់ទាញអ្នកទិញកាន់តែច្រើន។ រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តវិធានការចាំបាច់ជាច្រើនដើម្បីជំរុញទីផ្សារ។

លោកស្រី ហាំង បានបន្ថែមថា «អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ត្រូវធ្វើដូចគ្នានៅពេលនេះដែរ ដោយអនុវត្តវិធានការផ្សេងៗដើម្បីកែលម្អការពឹងផ្អែកលើហិរញ្ញប្បទានរបស់ធនាគារ តាមរយៈការរៃអង្គាសថវិកាពីបណ្តាញផ្សេងទៀត ដូចជាភាពជាដៃគូវិនិយោគ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រឡើងវិញ និងការពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកទិញ ដោយហេតុនេះលើកទឹកចិត្តដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ និងធ្វើបានល្អនៅគ្រប់ដំណាក់កាល»។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/vi-sao-bat-dong-san-viet-nam-tram-lang-nhung-van-hap-dan-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-post280664.html