ការយកឈ្នះលើព្យុះពន្ធគយ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីស្វាគមន៍លំហូរមូលធនថ្មី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានអ្នកវិភាគចាត់ទុកថាជាផ្នែក "ភ្លឺបំផុត" និងជោគជ័យបំផុតក្នុងពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលមូលធន FDI បន្តជ្រើសរើសវៀតណាមជាគោលដៅរបស់ខ្លួន។

Báo Đầu tư•29/12/2024

ដើមទុន FDI នៅតែហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម

បើទោះបីជាមានការប្រែប្រួលពន្ធគយស្មុគស្មាញនៅជុំវិញ ពិភពលោក ក៏ដោយ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) នៅតែបន្តហូរចូលទៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលបង្ហាញថា ប្រទេសវៀតណាមនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ( ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ) ក្នុងរយៈពេល ៧ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ដើមទុនវិនិយោគបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានឈានដល់ ២៤,០៩ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ២៧,៣% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) បានឈានដល់ ១៣,៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៨,៤% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា និងជាតួលេខខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល ៧ ខែក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំកន្លងមក។

ប្រភព៖ ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ

ប្រភព៖ ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ

នេះបង្ហាញថា ការប្តេជ្ញាចិត្តវិនិយោគកំពុងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅជាសកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មពិតប្រាកដ ដែលបង្កើតការងារ និងរួមចំណែកដល់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ។

លោក Andrew Harker ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ S&P Global Market Intelligence បានអត្ថាធិប្បាយថា ឧស្សាហកម្មផលិតកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញពីការរំខានដែលបណ្តាលមកពីការប្រកាសពន្ធរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

នៅក្នុងខែកក្កដា សន្ទស្សន៍អ្នកគ្រប់គ្រងការទិញផលិតកម្មវៀតណាម (PMI) បានកើនឡើងដល់ ៥២,៤ ពិន្ទុ កើនឡើងពី ៤៨,៩ ពិន្ទុក្នុងខែមិថុនា និងលើសពីកម្រិត ៥០ ពិន្ទុជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលបួនខែ។ ជាមួយគ្នានេះ ចំនួនការបញ្ជាទិញថ្មីបានកើនឡើងម្តងទៀត និងក្នុងអត្រាលឿនបំផុតចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំមុន។ លទ្ធផលនេះបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងនៃសុខភាពទូទៅនៃវិស័យផលិតកម្ម។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់មកពីកាសែតហិរញ្ញវត្ថុ - វិនិយោគ លោក Ben Gray ដៃគូ និងជាប្រធានទីផ្សារមូលធននៅ Knight Frank Vietnam បានវិភាគថា មូលនិធិ និងវិនិយោគិនដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅតែបន្តបែងចែកមូលធនទៅឱ្យប្រទេសវៀតណាម។

អ្នកជំនាញ Knight Frank វៀតណាមក៏បាននិយាយផងដែរថា ទោះបីជា 30% នៃចំណូលនាំចេញរបស់វៀតណាមត្រូវបានដឹកនាំទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិកក៏ដោយ តម្រូវការពិតប្រាកដនៅតែមានទំហំធំខ្លាំង ខណៈដែលក្រុមហ៊ុននានាកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ឡើងវិញនៅទូទាំងអាស៊ី។ ទំនិញនាំចេញ 70% ដែលនៅសល់របស់វៀតណាមនៅតែបម្រើទីផ្សារសក្តានុពលផ្សេងទៀត។

ដោយសង្កេតមើលការអភិវឌ្ឍនៃលំហូរមូលធន FDI ចូលទៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Van Nguyen នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃផ្នែកប្រតិបត្តិការទីផ្សារភាគខាងជើងនៃក្រុមហ៊ុន JLL វៀតណាម បានបន្ថែមថា លំហូរ FDI កំពុងផ្លាស់ប្តូរទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្ម ពីវិស័យផលិតកម្ម ការផ្គុំ និងការផលិតគ្រឿងបន្លាស់ពាក់កណ្តាលសម្រេច ទៅជាឧស្សាហកម្មមួយចំនួនដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ឬផលិតផលសម្រេច ដូចជាការផលិតបន្ទះឈីប ស៊ីមីកុងដុកទ័រ ថាមពល (ការផលិតថ្ម កោសិកា photovoltaic បន្ទះស៊ីលីកុន) ការផលិតគ្រឿងបន្លាស់ ផលិតផលអេឡិចត្រូនិក...

លើសពីនេះ JLL ក៏បានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរពីប្រទេសដែលមានដើមទុនវិនិយោគមកពីបណ្តាប្រទេសសហភាពអឺរ៉ុបផងដែរ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រទេសអាស៊ីដូចជា ជប៉ុន កូរ៉េ និងចិន នៅតែជាកម្លាំងចលករកំណើនដ៏សំខាន់។

យោងតាមអ្នកជំនាញ លំហូរមូលធនដ៏ច្រើននៅតែរង់ចាំហូរចូលប្រទេសវៀតណាម។ វិនិយោគិន FDI បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ធំៗមួយចំនួន រួមទាំង Samsung, Amkor និង Qualcomm បន្តបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីប្រធានាធិបតី Trump បានប្រកាសយកពន្ធ 20% លើការនាំចេញរបស់វៀតណាមទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក និង 40% លើទំនិញដឹកជញ្ជូន។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥ ដល់ឆ្នាំ ២០២៨ ទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មភាគខាងត្បូងនឹងទទួលបានដីថ្មីប្រហែល ៧.០០០ ហិកតា។ ការរួមបញ្ចូលគ្នាដែលធ្វើឡើងនៅក្នុងខេត្តជិតខាងថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញដូចជា Long An និង Tay Ninh នឹងពង្រីកលំហអភិវឌ្ឍន៍ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់រវាងសួនឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើនផ្ទៃដីដីឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់វិនិយោគិនផងដែរ។

រោងចក្រដែលមានគុណភាពខ្ពស់កំពុងទទួលបានប្រជាប្រិយភាព ដោយផ្តោតលើការអនុវត្តបៃតង និងប្រកបដោយចីរភាព។

ដោយស្ទង់មតិពីចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិនបរទេស JLL បាននិយាយថា អ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរហូតដល់ 87% ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិទូទាំងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក កំពុងកំណត់គោលដៅផលប័ត្រដែលមានវិញ្ញាបនបត្របៃតង 100% នៅត្រឹមឆ្នាំ 2030 ដែលកើនឡើងពី 4% នៃផលប័ត្រដែលមានវិញ្ញាបនបត្រនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ អារម្មណ៍នេះគឺជាក់ស្តែងជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ម៉ាឡេស៊ី និងថៃ ដោយអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាង 95% កំណត់គោលដៅផលប័ត្រដែលមានវិញ្ញាបនបត្របៃតង 100%។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន JLL ក្រុមហ៊ុនកាន់តែច្រើនឡើងៗកំពុងអនុម័តយុទ្ធសាស្ត្រនិរន្តរភាព ដូចជាការធ្វើសវនកម្មថាមពល ការរចនាផ្នែកខាងក្នុងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងការជួលបៃតង ដើម្បីសម្រេចបានកន្លែងធ្វើការប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ដោយឈរលើទស្សនៈរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លោក Hardy Diec នាយកប្រតិបត្តិនៃសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម ជឿជាក់ថា ដើម្បីរក្សារលកនៃការវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចគ្រាន់តែឈប់ផ្តល់ឃ្លាំង និងរោងចក្រប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដ៏ទូលំទូលាយមួយដែលអាជីវកម្មអាចបង្កើត និងពង្រីកប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងងាយស្រួល សុវត្ថិភាព និងមានប្រសិទ្ធភាព។

សួនឧស្សាហកម្មញ៉ុងត្រាច 6D ខេត្តដុងណៃ វិនិយោគលើការសាងសង់ឃ្លាំងដែលសាងសង់រួចជាស្រេចដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងមាននិរន្តរភាព ដោយប្រើប្រាស់ ដែកស័ង្កសី COLORBOND® កម្រិតខ្ពស់ ជាមួយនឹងបច្ចេកវិទ្យា AM – ACTIVATE™ ពី BlueScope ជាសម្ភារៈគ្របដណ្ដប់សម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។

លោក Hardy បានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មរបស់ប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីសម្រេចបាននូវស្តង់ដារតឹងរ៉ឹងលើការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពដូចជា LEED មានតម្រូវការសំណង់បៃតងជាច្រើនពេញមួយវដ្តជីវិតទាំងមូលនៃគម្រោងដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវបំពេញ ដូចជា៖ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពលតាមរយៈប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងថាមពលឆ្លាតវៃ ការផ្តល់អាទិភាពដល់ការប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញ សម្ភារៈប្រកបដោយចីរភាព រួមទាំងសម្ភារៈធន់នឹងកំដៅ ដែលសម្របខ្លួនបានល្អទៅនឹងអាកាសធាតុត្រូពិចរបស់ប្រទេសវៀតណាម”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មជាច្រើនបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា ថ្លៃដើមវិនិយោគដំបូងគឺខ្ពស់ជាងថ្លៃដើមសាងសង់នៃសួនឧស្សាហកម្មប្រពៃណី។ ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន លោកស្រី ឡេ ភឿង អាញ នាយិកាកម្មវិធី SBVN - សំណង់ប្រកបដោយចីរភាពវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា ថា ម្ចាស់គម្រោងគួរតែធ្វើការគណនា និងផ្តល់ដំណោះស្រាយតាំងពីដំបូងសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗ។

លោកស្រី ភឿង អាញ បានបន្ថែមថា «គម្រោងប្រភេទនេះអាចកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីបានរហូតដល់ ៣៥% រួមជាមួយនឹងសមត្ថភាពក្នុងការគាំទ្រគម្រោងនេះឱ្យបំពេញតាមស្តង់ដារសំណង់ដែលមានប្រសិទ្ធភាពថាមពល ទាក់ទាញអតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់ និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើនដល់វិនិយោគិន»។

វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមលើកទី ៥ ឆ្នាំ ២០២៥ ដែលរៀបចំរួមគ្នាដោយកាសែតហិរញ្ញវត្ថុ-វិនិយោគ និងសមាគមអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIREA) ក្រោមការឧបត្ថម្ភរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ នឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅសណ្ឋាគារ JW Marriott Saigon ទីក្រុងហូជីមិញ នៅថ្ងៃពុធ (ថ្ងៃទី ២៩ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៥)។
ដោយមានប្រធានបទ «ជំហររឹងមាំ ស្វាគមន៍ចលនា» វេទិកានេះនឹងផ្តោតលើការវិភាគបរិបទទីផ្សារថ្មីនៅក្នុងលំហូរចលនាសកល ការបញ្ជាក់អំពីជំហរបច្ចុប្បន្នរបស់វៀតណាមនៅក្នុងផែនទីទាក់ទាញការវិនិយោគ និងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតំបន់ និងការកំណត់ឱកាសកំណើនថ្មីសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ វេទិកានេះក៏នឹងក្លាយជាកន្លែងសម្រាប់អ្នកធ្វើគោលនយោបាយ អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មនានា ដើម្បីពិភាក្សាអំពីគំរូសួនឧស្សាហកម្មជំនាន់ថ្មី និន្នាការបៃតង ឌីជីថលូបនីយកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងសមាហរណកម្មភស្តុភារ ក៏ដូចជាតម្រូវការក្នុងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណែទម្រង់ស្ថាប័ន ការបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងក្នុងតំបន់ និងការទាក់ទាញលំហូរមូលធនយុទ្ធសាស្ត្រ។
ក្នុងក្របខណ្ឌនៃវេទិកានេះ កាសែតហិរញ្ញវត្ថុ-វិនិយោគក៏នឹងបន្តសម្របសម្រួលជាមួយ VIREA ដើម្បីរៀបចំ ការបោះឆ្នោត "ដើម្បីអនាគតបៃតង" (ពានរង្វាន់អនាគតបៃតង VIPF) ។ ការបោះឆ្នោតនេះមានគោលបំណងលើកទឹកចិត្ត និងផ្តល់កិត្តិយសដល់វិនិយោគិនដែលមានយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី និងសួនឧស្សាហកម្មបៃតង វិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំដែលជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងសហគ្រាសដែលផ្តល់ដំណោះស្រាយឧស្សាហកម្មបៃតងក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា ថាមពល វត្ថុធាតុដើម និងដំណោះស្រាយបៃតងដែលបម្រើផលិតកម្មឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីវេទិកា និងការស្ទង់មតិ សូមចូលទៅកាន់៖ https://vipf.vir.com.vn/