박닌 성은 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 사업 51건을 시행했으며, 총 부지 면적은 약 157헥타르에 달합니다.
이 프로젝트들이 완료되면 약 390만 제곱미터의 주거 공간이 제공될 예정이며, 이는 46,500채 이상의 아파트에 해당하고 약 18만 명을 수용할 수 있습니다.
여기에는 저소득층을 위한 29개의 사회주택 사업이 포함되며, 총 15,500세대의 아파트를 건설하여 75,000명을 수용할 수 있습니다. 이 중 21개 사업은 이미 완료되었고, 8개 사업은 현재 투자 및 건설을 위한 준비 단계에 있습니다.
또한 박닌성은 3만 1천 가구 규모의 근로자 주택 건설 사업 22건을 추진 중이며, 이는 약 10만 5천 명에게 주거 공간을 제공할 예정입니다. 이 중 7건은 이미 완공되었고, 15건은 현재 착공 준비 단계에 있습니다.
최근 사업주들이 근로자 주택 약 1,700채를 매물로 내놓았지만, 실제로 판매된 물량은 극히 적습니다. 현재 7개 사업에서 1,300채 이상의 주택이 미분양 상태입니다.
박닌성에서 사회주택 사업을 추진하는 개발업체들은 현재까지 1,700채의 근로자 주택 중 350채만 판매했습니다.
박닌성 건설부 부국장인 응우옌 뚜안 둥 씨에 따르면, 현재 박닌성에는 약 6,000채의 사회주택이 완공되었지만, 구매 등록이 완료된 주택은 3,000채가 조금 넘는 수준입니다.
그 이유는 노동자를 위한 사회주택이 대개 해당 지역이나 지자체 내의 산업단지 및 수출가공단지에 집중되어 있기 때문입니다. 따라서 농촌 지역의 저소득층은 주택을 구매하거나 임대할 수 없어 적격 구매자 수가 적습니다.
게다가 소득세 문제도 있습니다. 현행 규정에 따르면 월 소득이 1,100만 VND를 넘는 사람은 개인 소득세를 납부해야 합니다. 월 1,100만 VND로는 생활비와 가족 부양비를 제외하고 나면 집을 살 여유가 없습니다.
응우옌 뚜안 둥 씨에 따르면, 근로자들이 주택을 구입할 수 있으려면 소득 수준을 고려해야 합니다. 게다가 대다수의 근로자들은 다른 지방 출신이기 때문에 주택 구매보다는 임대를 원합니다. 따라서 다양한 주거 옵션을 개발하는 것이 더 적합할 것입니다.
"우리는 정부 태스크포스와 근로자 주택 유형에 대해 논의했습니다. 이것이 바로 근로자들이 가장 필요로 하는 주택 유형입니다. 앞으로 근로자 주택 개발을 위해서는 건설부가 투자자 선정부터 사회 주택의 계획, 관리, 개발 및 이용에 이르기까지 표준 및 규정 시스템 구축에 대한 연구와 자문을 제공해야 합니다. "라고 둥 씨는 강조했습니다.
박닌성 건설부 부국장인 응우옌 뚜안 둥 씨에 따르면, 근로자들이 사회주택을 구입할 수 있도록 하려면 소득 수준을 고려해야 합니다.
둥 씨에 따르면, 최소 100만 채의 사회주택 건설 사업을 추진하는 데 어려움이 있는 것은 목표 설정 및 계획 수립 등 여러 가지 다른 문제와도 관련이 있습니다.
기준과 관련하여 사회주택은 1.5배의 밀도와 1.5배의 용적률로 건설되지만, 사회기반시설 기준에 대한 규정이 없어 계획 및 시행 과정에서 많은 혼란이 발생하고 있습니다.
판매 가격과 관련하여 현행 규정은 초기 단계에서 단 한 번의 감정 평가만 허용하고 있습니다. 그러나 연 금리가 10%로 제한되어 있는 상황에서, 프로젝트가 완료될 때까지 자재비 상승과 인플레이션을 고려하면 가격 조정에 대한 규정이 전무한 실정입니다.
박닌성 건설국의 한 관계자는 “향후 건설부는 국회 승인을 위해 제출할 개정안을 검토하고 가격 책정 관련 문제를 고려해야 한다. 가격을 매년 조정한다면 기업들이 사회주택, 특히 저렴한 주택 개발에 투자하는 데 더욱 적극적으로 참여할 수 있는 기반이 될 것”이라고 말했다 .
티엔 둥 (vov.vn)
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