부동산 침체, 하노이·호치민시 아파트값 계속 상승

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건설부는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 담은 정부 결의안 33호의 시행에 대한 보고서를 정부에 보냈습니다.

보고서는 2023년 2분기에 부동산 및 주택 공급이 여전히 제한적이며, 완공된 프로젝트는 7개에 불과하며, 2,424개 주택(아파트 852개, 개별 주택 1,572개)이라고 밝혔습니다. 2023년 1분기에 비해 프로젝트 수는 약 50%에 불과하고, 2022년 2분기에 비해 약 29.17% 감소했습니다.

건설부 보고서는 "많은 프로젝트가 법적 문제, 자본 조달 등의 어려움에 직면해 시행이 지연되거나 완전히 중단됐다"고 밝혔다.

부동산 거래량과 관련하여 건설부 보고서(58/63개 성)의 데이터를 종합한 결과, 2023년 2분기에 96,977건의 성공적인 거래가 이루어졌습니다.

이 중 아파트와 개인주택 거래 건수는 29,725건으로 성사됐습니다(2022년 2분기 대비 약 43.03%). 거래량은 주로 토지 부문에 집중되어 있으며, 성공적인 거래는 67,525건(2022년 2분기 대비 약 31.57%)이었습니다.

부동산 - 부동산 경기 침체, 하노이·호치민시 아파트 가격 계속 상승 — 부동산 시장은 침체되어 있고, 하노이 와 호치민시의 아파트 가격은 계속 오르고 있다(사진: Huu Thang).

매매가격을 살펴보면, 2023년 2분기 하노이, 호치민 등 주요 도시의 신규 아파트 거래가격은 일부 지역에서 상승한 것으로 평가되지만, 부동산 시장은 둔화 조짐을 보이고 있습니다.

한편, 리조트 부동산 가격은 지속적으로 하락하고 있지만, 현재 자본 비용이 여전히 높기 때문에 작년 말만큼 하락폭이 크지는 않습니다.

이번 분기에 많은 지역의 빌라와 프로젝트 토지의 매매 가격은 이전 분기에 비해 약 2~5% 정도 계속 하락했습니다. 특히, 해당 프로젝트의 숍하우스 제품을 원래 가격의 약 10~15% 할인된 가격으로 판매하는 프로젝트가 광고되고 있습니다.

보고서는 "2021~2030년 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만호 건설에 투자" 프로젝트 시행과 관련하여, 2021~2025년 기간에 도시지역 사회주택 프로젝트 41건과 근로자 주택 건설 규모 약 19,516호가 완료되었다고 밝혔다. 현재 294개 사업이 진행 중이며, 건설 규모는 약 288,499세대입니다.

2023년 첫 7개월 동안만 해도 산업단지 근로자를 위한 사회주택과 주택 사업 10개가 시작되어 총 19,853채가 공급되었습니다. 그 중 8,815세대 규모의 아파트를 갖춘 7개 사회주택 사업이 있습니다. 3개 사업으로 구성된 근로자 주택 규모는 11,038채입니다.

부동산 - 부동산 시장은 침체되어 있고, 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 계속 상승하고 있습니다(그림 2). — 12조 VND 규모의 신용 패키지를 빌릴 수 있는 자격이 있는 11개 성과 도시의 24개 프로젝트가 있습니다(사진: Pham Tung).

건설부는 사회주택, 근로자주택, 아파트 재건축 등에 우선대출을 위한 약 12조동 규모의 신용 프로그램과 관련하여, 중앙정부 산하 11개 성/시 인민위원회가 대출 대상 사업 24개, 총 투자 자본금 31조6,730억동, 대출 수요 12조4,420억동 목록을 발표했다고 밝혔습니다.

부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 솔루션과 관련하여, 건설부는 앞으로도 정부와 총리가 지정한 과제와 솔루션을 이행하고 완료하는 데 집중할 것이라고 밝혔습니다.

특히, 총리가 승인한 사업에 따라 사회주택 개발을 촉진하는 데 중점을 둡니다. 공공 투자 자본과 우대 대출 재원을 지급하여 동기를 부여하고, 영향을 미치며, 생산 및 사업 활동을 촉진합니다.

건설부는 "어느 직급의 권한에 속하는 어려움과 문제는 반드시 해결해야 한다는 원칙에 따라 집중적으로 해결해야 할 시급하고 중요한 과제임을 깊이 인식해야 합니다. 책임을 회피하고, 문제 해결 시간을 지연시키는 상황을 종식시켜야 합니다."라고 강조했습니다 .

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