건설부는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 담은 정부 결의안 33호의 시행에 대한 보고서를 정부에 보냈습니다.
보고서에 따르면 2023년 2분기 부동산 및 주택 공급은 여전히 제한적이며, 완공된 프로젝트는 7개에 불과하여 2,424세대(아파트 852채, 단독주택 1,572채)에 불과합니다. 프로젝트 수는 2023년 1분기 대비 약 50%, 2022년 2분기 대비 약 29.17% 감소했습니다.
건설부 보고서는 "많은 프로젝트가 법적 문제, 자본 조달 등의 어려움에 직면해 시행이 지연되거나 완전히 중단됐다"고 밝혔다.
부동산 거래량과 관련하여 건설부 보고서(58/63개 성)의 데이터를 종합한 결과, 2023년 2분기에 96,977건의 성공적인 거래가 이루어졌습니다.
이 중 아파트와 단독주택 거래 건수는 29,725건으로, 2022년 2분기 대비 약 43.03%에 해당합니다. 토지 거래량은 주로 67,525건으로, 2022년 2분기 대비 약 31.57%에 해당합니다.
부동산 시장은 침체되어 있고, 하노이 와 호치민시의 아파트 가격은 계속 오르고 있다(사진: Huu Thang).
매매가격을 살펴보면, 2023년 2분기 하노이, 호치민 등 주요 도시의 신규 아파트 거래가격은 일부 지역에서 상승한 것으로 평가되지만, 부동산 시장은 둔화 조짐을 보이고 있습니다.
한편, 리조트 부동산 가격은 지속적으로 하락하고 있지만, 현재 자본 비용이 여전히 높기 때문에 작년 말만큼 하락폭이 크지는 않습니다.
이번 분기 여러 지역의 빌라와 사업용지의 매매가는 전 분기 대비 약 2~5% 하락세를 지속했습니다. 특히, 사업지 인근에 상가가 있는 사업지들은 원가 대비 약 10~15% 할인된 가격으로 매매가가 책정되었습니다.
보고서는 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 가구의 사회주택 건설 투자" 사업 시행과 관련하여, 2021년부터 2025년까지 약 19,516세대 규모의 도시 지역 사회주택 및 근로자 주택 41건이 완료되었다고 밝혔습니다. 현재 294건의 사업이 진행 중이며, 건설 규모는 약 288,499세대입니다.
2023년 첫 7개월 동안만 해도 10개의 사회주택 및 산업단지 근로자 주택 사업이 착공되어 총 약 19,853세대가 공급되었습니다. 이 중 7개의 사회주택 사업은 8,815세대 규모이고, 3개의 근로자 주택 사업은 11,038세대 규모입니다.
12조 VND 규모의 신용 패키지를 빌릴 수 있는 자격이 있는 11개 성과 도시의 24개 프로젝트가 있습니다(사진: Pham Tung).
건설부는 사회주택, 근로자주택, 아파트 재건축 등에 우선대출을 위한 약 12조동 규모의 신용 프로그램과 관련하여, 중앙정부 산하 11개 성/시 인민위원회가 대출 대상 사업 24개, 총 투자 자본금 31조6,730억동, 대출 수요 12조4,420억동 목록을 발표했다고 밝혔습니다.
부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 솔루션과 관련하여, 건설부는 앞으로도 정부와 총리가 지정한 과제와 솔루션을 이행하고 완료하는 데 집중할 것이라고 밝혔습니다.
특히, 총리가 승인한 사업에 따라 사회주택 개발을 촉진하는 데 주력합니다. 생산 및 사업 활동의 동기를 부여하고, 확산하며, 촉진하기 위해 공공 투자 자본과 우대 대출 재원을 투입합니다.
건설부는 "어느 직급의 권한에 속하는 어려움과 문제는 반드시 해결해야 한다는 원칙에 따라 집중적으로 해결해야 할 시급하고 중요한 과제임을 깊이 인식해야 합니다. 책임을 회피하고, 문제 해결 시간을 지연시키는 상황을 종식시켜야 합니다."라고 강조했습니다 .
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