당 꾸옥 칸 장관은 건설을 위한 첫 번째 토지 가격표 작성에는 많은 노력과 시간이 소요되겠지만, 연간 조정은 원활하게 진행될 것이라고 말했습니다.
6월 21일 오후, 천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸은 토지법(개정안)에 대한 대표단의 우려 사항을 몇 가지 설명하면서, 연간 토지 가격표가 처음으로 개발될 것이며, 2025년 12월 31일 이전에 완료될 것으로 예상된다고 말했습니다.
하지만 그는 가격표 작성 과정이 가장 어려울 것이며, "정확하고 근접한" 토지 가격을 확보하는 방법을 적용하여 도 인민위원회에 제출하여 승인을 받아야 한다고 인정했습니다. "실제로 저희는 토지 가격표를 처음 작성했을 뿐이며, 이후 매년 가격표 변경 사항을 업데이트할 것입니다. 하지만 시공 과정에는 많은 노력과 시간이 소요될 것입니다."라고 칸 씨는 말했습니다.
천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸. 사진: 팜 탕
초안은 직접 비교, 소득세, 공제 및 조정 자료 등 네 가지 토지 가치 평가 방법을 제안합니다. 많은 대표들은 너무 많은 가치 평가 방법은 관리에 어려움을 초래하고 부패와 부정적인 분위기로 쉽게 이어질 것이라고 지적했습니다.
칸 장관은 이 내용을 설명하며, 모든 경우에 토지 가격을 산정하는 데 한 가지 방법만으로는 현실적으로 충분하지 않다고 말했습니다. 예를 들어, 직접 비교 방법은 시장 원칙에 부합하며 입력 데이터가 정확하다는 전제 하에 시장 가격에 가장 근접할 것입니다.
한편, 자산이 포함된 토지에는 공제법을 적용하여 동일한 비교법을 통해 지가를 산정합니다. 소득법은 소수민족 거주 지역, 토지 거래가 어려운 지역, 농업 지역, 토지 거래가 없는 지역에 적합합니다. 조정계수법은 토지 거래가 적고 지가가 비교적 안정적인 지역 및 지역에 연간 지가표를 기준으로 적용됩니다.
성(省) 인민위원회는 해당 지역의 특성과 여건을 고려하여 어떤 방식을 사용할지 결정할 것입니다. 칸 씨는 토지 가격표가 모든 부동산 거래에 부과되는 세금과 수수료를 정확하게 계산하는 데 도움이 될 것이며, 매수자와 매도자 모두의 이해관계를 조화롭게 하고, 특히 국가 손실을 방지하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.
과학 기술환경위원회 상임위원인 트란 반 카이는 이전 법안에 대해 논평하면서 토지 가격을 시장 가격에 근접하게 결정하려면 신뢰할 수 있고 동시적인 시장 데이터가 필요하다고 말했습니다.
초안의 네 가지 방식을 같은 토지에 적용하면 네 가지 다른 결과가 나올 것입니다. 카이 씨는 초안 작성 기관이 토지 가격 결정 방식과 원칙에 대한 구체적인 규정을 추가하여 국회에서 논의하고 의견을 제시하여 명확성을 높일 수 있도록 해야 한다고 제안했습니다.
그는 현재와 같이 여러 가지 방법을 분석하고 선택해야 하는 상황을 피하고, 토지이용권 가치를 빠르게 계산할 수 있는 매우 간단한 토지가격 방법을 구축하는 것이 가능하다고 제안했습니다.
같은 견해를 공유하는 판티미둥(롱안성 법무부 국장) 대표는 국가, 토지 사용자 및 투자자의 이익의 조화를 보장하기 위해 가치 평가에서 "시장 원칙"을 명확히 하고 투명하게 만들 것을 제안했습니다.
토지 관련 비용을 적정 수준으로 유지하면 지속 가능한 사업 개발을 위한 유리한 조건이 조성되어 근로자를 위한 일자리와 소득이 창출되고, 예산을 위한 지속 가능한 수입원이 마련됩니다.
쩐 딘 지아(하띤성 끼안현 당위원회 서기) 대표는 토지 가격 결정 계획, 원칙, 절차 및 방법의 실행 과정에 여전히 많은 모순이 있고 불합리하다고 지적했습니다. 토지 가치 평가는 여전히 질적인 측면이 강하며, 토지 가격은 동일 유형의 토지 유형으로 구분될 수 없습니다. 유사한 사회경제적 기반 시설 조건이 다른 경우에도 가격은 다를 수 있습니다.
그는 토지 가치 평가 과정에서 재화와 생산수단이라는 두 가지 유형으로 토지를 분류할 것을 제안했습니다. 따라서 토지는 시장 메커니즘에 따라 평가되어야 하는 상품입니다. 토지는 안정성과 공정성을 보장하기 위해 지가 체계에 따라 평가되어야 하는 생산수단입니다.
계획대로라면 개정 토지법은 2023년 말 회기에서 승인을 위해 심의될 예정입니다.
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