건설부: 주택가격 15% 상승할 듯

건설부 : 토지가격 상승 영향으로 주택가격 15~20% 상승할 듯

건설부에 따르면 대출 비용, 판매 비용, 세금 등의 비용은 거의 변하지 않은 반면, 토지 비용은 계속해서 증가하고 있습니다. 이러한 상승 추세는 연간 토지 가격표가 시행되면 계속될 가능성이 높습니다.

건설부는 정부 에 제출한 부동산 가격 보고서에서 2024년 토지가격표를 적용할 경우 부동산 사업의 토지 이용 비용이 기존에 비해 증가할 것이라고 밝혔다. 이로 인해 주택 가격은 약 15~20% 정도 상승하게 될 것입니다.

구체적으로 건설부에 따르면, 토지비용은 고층 아파트 사업의 총 시행비용의 7~20%를 차지합니다. 빌라와 타운하우스 프로젝트의 경우에도 이 비율은 최대 25~50%에 달합니다. 반면, 토지 자산에 대한 보상 비용은 건설 투자 비용의 그리 큰 비중을 차지하지 않는 경우가 많아 약 2%에 불과합니다.

하노이 도심의 신규 아파트 건설 프로젝트는 대부분 m2당 5,000만 VND 이하의 가격을 기록하고 있습니다. 사진: Thanh Vu

부처는 실제 증거를 인용해 투자자 GP Invest의 주거 지역에서 새로운 토지 가격표를 적용해 아파트 1m2 매매가를 기준으로 산정한 토지 이용료는 2,200만 동/3,600만 동(약 60%)으로 증가할 것이라고 밝혔다. 현재 이 비율은 약 42%로 1,500만 동/3,600만 동에 해당합니다.

이러한 추세는 찬미 도시 빌라 프로젝트(빈즈엉)에서도 나타나며, 16.3%에서 약 50%로 증가했습니다. 마찬가지로, Thanh Lam - Dai Thinh 2 프로젝트(하노이)도 토지 사용료가 매매 가격의 15%에서 33%로 인상되었습니다.

토지 가격이 계속해서 급격하게 상승하는 반면, 건설 투자 비용, 대출 비용, 매매 비용, 세금 등의 다른 비용은 건설부에서 "덜 변동성이 크다"고 평가합니다. 이자율이 점차 '침체'되면서 차입 비용도 감소했습니다.

2024년 토지법에서는 5년마다 갱신되던 토지가격체계가 연간 토지가격표로 대체되었습니다. Dau Tu 신문 기자와의 인터뷰에서 EZ Property의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 새로운 토지 가격표로 인해 부동산 가격이 확실히 오를 것이며 이러한 추세는 여러 부문에서 나타날 것이라고 말했습니다.

토안 씨는 5개년 토지가격표(2020~2024년)를 적용할 당시, 시행 첫 해에 지자체에서 시장가격에 매우 가까운 평가작업을 진행해 예산 지출액이 크게 늘어났다고 밝혔습니다. 그러나 이로 인해 많은 유형의 부동산, 특히 주거용 토지의 가격이 상승하게 됩니다. 일부 지역에서는 2022년 토지이용세가 2018년 대비 2~3배 증가할 것으로 예상됩니다.

비엣안호아 부동산 투자 회사의 사장인 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 씨에 따르면, 토지 가격 체계를 폐지한 것은 2024년 토지법에서 입법자들이 내린 획기적인 결정입니다. 이제 지방자치단체와 기업 모두 깨끗한 토지 기금을 확보하기 위해 더 많은 노력을 기울여야 할 것입니다. 반면에 사람들은 시장 가격으로 토지에 대한 보상을 받으면 이익을 얻을 것입니다.

"기업들이 적응하고 법적 규제를 준수하는 데 시간이 필요하기 때문에 처음 1~2년 동안은 시장 공급이 제한될 수 있습니다. 하지만 긍정적으로 보면, 부지 정리에 따른 보상 비용 부담으로 투자자들은 이전처럼 '단기적으로 살기'보다는 장기적인 전략을 수립해야 할 것입니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html