건설부 "토지이용료로 주택가격 급등 막아야"

giá nhà - Ảnh 1. — 건설부는 높은 토지 이용료로 인해 주택 가격이 더욱 상승할 것을 우려하고 있습니다. - 사진: HONG QUANG

토지 이용료를 합리적인 수준으로 규제합니다.

건설부는 최근 발표한 2025년 3분기 주택 및 부동산 시장 보고서에서 각 부처와 지방자치단체가 주택 가격을 통제하기 위해 여러 가지 솔루션을 시행할 것을 제안했습니다.

즉, 주택, 부동산 사업, 토지, 계획, 투자, 건설, 신용, 세금 등에 대한 제도, 정책, 법률을 완성하여 일관성과 통일성을 확보하는 데 주력한다는 의미입니다.

행정절차를 최소화하고, 분권화를 더욱 강화합니다.

토지 이용료에 대한 규정을 적절히 조사하고 조정하여 부동산, 주택, 토지 가격이 국민 소득 수준을 크게 초과하지 않도록 해야 합니다.

사람들의 소득에 적합한 가격으로 주택 부문을 개발하기 위한 자원을 유치하기 위한 혁신적이고 개방적이며 유리한 메커니즘을 개발하고 보급합니다.

정부가 지정한 2025년까지 사회주택 10만호 공급 목표를 달성하기 위해 사회주택 개발을 지휘하고 홍보하는 데 주력합니다.

부동산 프로젝트의 장애물을 검토하고 제거합니다. 특히 계획, 보상, 부지 정리, 토지 할당/임대 등 부동산 프로젝트를 조기에 완료하기 위한 장애물을 제거하고 시장에 공급을 창출합니다.

안정성, 안전성, 지속 가능성을 향한 해결책과 시장 관리 메커니즘을 신속하게 내놓기 위해 시장 정보를 지속적으로 모니터링하고 파악합니다.

giá nhà - Ảnh 2. — 2025년 3분기 하노이 ·호치민시 아파트 가격 계속 상승 - 사진: 홍광

아파트 가격이 계속 오르고 있다

건설부는 최근 발표한 시장 보고서에서 아파트의 1차 매매 가격(투자자가 제시한 가격)뿐만 아니라 2차 매매 가격(이전 소유자로부터 매수한 가격)도 상승세를 유지하며 올해 3분기에 새로운 수준을 확립했다고 밝혔습니다. 특히, 이미 인수가 완료되어 인프라가 동기화된 프로젝트에서 이러한 현상이 두드러졌습니다.

이러한 추세의 주된 이유는 토지 부족, 높은 투입 비용, 느린 법적 절차, 투자자들의 높은 기대치 때문입니다.

특히 하노이에서는 아파트의 1차 매매 가격이 급격히 상승하여 평균 가격이 ^m² 당 9,500만 동이 되었고, 그 중 신규 공급 아파트의 43% 이상 ^{이 m²} 당 1억 2,000만 동이 넘는 가격을 기록했습니다.

1차 가격의 급격한 상승은 시장 전체의 가격 수준 상승으로 이어졌습니다.

3분기에 몇몇 주요 프로젝트의 평균 판매 가격은 다음과 같습니다: 랭커스터 레거시 1억 4,900만 VND/ ^m2 , 헤리티지 웨스트 레이크 1억 4,000만 VND/ ^m2 , 88 랑하 9,400만 VND/ ^m2 , 더 나인 타워 8,000~9,200만 VND/ ^m2 , 마스터리 그랜드 애비뉴 1억 500만 VND/ ^m2 , 빈홈 글로벌 게이트 1억 1,000~1억 3,000만 VND/ ^m2 .

고급 부문에서는 많은 프로젝트가 평균 판매 가격이 높습니다. 예를 들어 Sun Feliza Suites Cau Giay는 1억 6천만~1억 8천만 VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences는 1억 3천만~1억 8천만 VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay는 1억 3천만~1억 8천만 VND/ ^m2입니다 .

한편, 호찌민시의 올해 3분기 아파트 공급은 중급 및 고급 아파트에 집중되었습니다. 평균 매매가는 ^m² 당 9,100만 동에 달했고, 일부 중심 지역은 ^m² 당 1억 2천만~1억 5천만 동에 달했습니다.

일부 프로젝트의 평균 판매 가격은 다음과 같습니다. Fiato Premier는 5,000~6,000만 VND/ ^m2 , The 9 Stellars는 7,600~9,200만 VND/ ^m2 , Paris Hoang Kim은 약 8,800~9,500만 VND/ ^m2 , Akari City는 4,800~5,800만 VND/ ^m2 , West Gate Binh Chanh은 4,100~4,800만 VND/ ^m2 입니다.

고급 및 럭셔리 부문에서 프로젝트의 평균 판매 가격은 다음과 같습니다. Lancaster Legacy는 1억 6,800만~2억 1,000만 VND/ ^m2 , The Opusk Residence는 2억 2,500만~2억 9,000만 VND/ ^m2 , Grand Manhattan은 1억 5,000만~1억 9,000만 VND/ ^m2 , Empire City는 1억 4,200만~1억 7,800만 VND/ ^m2 , The Metropole Thu Thiem은 1억 8,000만~2억 2,500만 VND/ ^m2 입니다.

다른 지역에서도 올해 3분기 아파트 평균 매매가격은 2분기에 비해 소폭 상승했는데, 하이퐁은 1~2%, 다낭은 7% 상승했고, 칸토는 소폭 상승하는 경향을 보였습니다.

건설부는 아파트 가격 상승과 함께 빌라와 타운하우스의 평균 매매 가격도 소폭 상승했으며, 프로젝트에 따라 1~3% 정도 상승했다고 밝혔습니다.

하노이에서 일부 프로젝트의 빌라와 타운하우스의 평균 매매 가격은 다음과 같습니다. Tay Ho Tay 도시 지역은 약 2억 7,800만~2억 9,000만 VND/ ^m2 , The Manor Central Park는 3억 1,800만~3억 3,000만 VND/ ^m2 , Nam Thang Long-Ciputra Hanoi 도시 지역은 약 3억 6,000만~3억 7,500만 VND/ ^m2 , Embassy Garden 빌라 지역은 3억 8,200만~3억 9,500만 VND/ ^m2 , Vinhomes Thang Long은 1억 7,500만~1억 8,400만 VND/ ^m2 , Vinhomes Co Loa는 3억 800만~3억 5,800만 VND/ ^m2 입니다.

한편, 호치민시의 빌라와 타운하우스 가격은 3분기에 높은 가격으로 안정세를 보였습니다. 평균 매매가를 기록한 프로젝트는 다음과 같습니다. The 9 Stellars 1억 5천만~2억 2천만 VND/ ^m² , The Classia 1억 8천만~2억 5천만 VND/ ^m² , Lucasta Villa 1억 5천2백만~1억 5천4백만 VND/ ^m² .

토지와 관련하여, 올해 3분기 하노이와 호찌민시의 토지 가격은 안정세를 보이며 높은 수준을 유지했습니다. 동기식 인프라 연결이나 명확한 계획 정보가 있는 일부 지역은 올해 2분기 대비 2~4% 상승했습니다.

3분기 거래량은 2분기에 비해 감소했습니다.

건설부는 올해 3분기 상업용 주택, 사회주택, 토지 공급 현황을 발표하며, 17,194세대의 아파트, 6,257세대의 단독주택, 4,498세대의 토지 등 27,949세대 규모의 78개 사업의 완공 공급이 완료되어 주민들에게 주택 건설을 위한 토지 공급이 완료되었다고 밝혔다.

미래주택 분양 대상 사업은 총 92개 사업으로, 총 세대수는 약 37,987세대이며, 이 중 아파트가 22,210세대, 단독주택이 16,777세대입니다.

2025년 3분기 부동산 거래 총량은 전분기 대비 감소하는 경향을 보입니다.

3분기에는 약 136,681건의 거래가 이루어졌는데, 이는 2025년 2분기 대비 87%, 2024년 같은 기간 대비 96.6%에 해당합니다.

이 분기 아파트 및 개인 주택 거래 건수는 32,114건, 토지 거래 건수는 104,567건이었습니다.

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바오 응옥

출처: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm