폐기물 브랜드는 여전히 호안끼엠 주변 지역을 선호합니다.

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공급원의 다양화, 브랜드 간 경쟁, 그리고 국제 브랜드의 참여는 하노이 소매 시장의 발전을 촉진하는 요인입니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부서의 호앙 응우엣 민 수석 이사는 현재 소매 시장의 주목할 만한 발전 상황을 공유하고 미래 동향과 전망을 강조합니다.

명품 매장들은 여전히 호안끼엠 지역 주변을 선호한다(사진 1). — 하노이의 역사·문화 중심지인 호안끼엠 지역은 공무원, 관광객, 지역 주민들을 비롯한 많은 사람들을 끌어들이고 있습니다. (사진: PO)

2023년 하노이 소매 부동산 시장을 어떻게 평가하시나요?

Savills Vietnam이 최근 발표한 2023년 4분기 시장 보고서에 따르면, 2019년 이후 소매 공간 공급은 안정적인 수준을 유지했으며, 쇼핑몰은 연평균 2%, 소매 포디움은 연평균 7%로 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 2023년 4분기 총 소매 공급량은 178만 제곱미터에 달했으며, 이 중 쇼핑몰이 63%인 110만 제곱미터를 차지했습니다.

2023년 4분기 소매점 점유율은 전분기 대비 2% 증가한 88%를 기록했습니다. 그중 상가 건물(포디움)의 점유율이 4%포인트 상승하며 가장 높은 증가율을 보였고, 쇼핑몰은 2%포인트 상승하며 그 뒤를 이었습니다. 쇼핑몰은 추가 임대 가능 면적이 가장 많았고, 전체 점유율에서도 가장 높은 비중을 차지했습니다.

다양한 신규 브랜드의 등장과 국제 브랜드의 확장은 소비자에게 더 많은 선택권을 제공할 뿐만 아니라 하노이가 지역 소매 지도에서 차지하는 위상을 강화하는 데에도 기여합니다.

귀하 생각에 지난 한 해 동안 소매 임차인들에게 가장 인기 있었던 소매 모델은 무엇이었습니까?

하노이 시장에서 브랜드의 임대 결정에 있어 입지는 중요한 요소입니다. 지역별로 특색이 다르기 때문에 각 지역은 브랜드의 다양한 요구를 충족할 수 있는 고유한 특성을 지니고 있습니다.

예를 들어, 하노이의 역사문화 중심지인 호안끼엠 지구는 수많은 공무원, 관광객, 그리고 현지 주민들을 끌어들입니다. 이 지역에는 정부 기관, 대사관, 다국적 기업 본사가 밀집해 있으며, 특히 고급 브랜드들에게 매력적인 곳으로 꾸준히 자리매김하고 있습니다.

기존 브랜드 외에도 전 세계 의 다른 고급 및 명품 브랜드들이 이 지역에 관심을 보이며 자사 브랜드와 모델에 적합한 매장을 물색하고 있습니다.

하지만 실제로는, 특히 고품질의 점포, 완전한 법적 지위, 그리고 화재 예방 및 진압 기준을 충족하는 쇼핑몰이 많은 임차인들에게 매력적인 소매 모델입니다.

쇼핑몰 운영 및 유지 관리에 있어 광고 전략부터 입점 매장 구역 설정, 운영 관리 전략에 이르기까지 모든 면에서 쇼핑몰을 잘 조직하는 것이 중요합니다.

현대 쇼핑몰의 성공 비결은 잘 계획된 입점 구역, 소매 및 엔터테인먼트 브랜드, 그리고 식음료 서비스의 통합에 있습니다. 오늘날의 고객은 단순히 쇼핑할 장소만을 찾는 것이 아니라, 엔터테인먼트와 식사 옵션을 포함한 종합적인 경험을 원합니다.

명품 매장들은 여전히 호안끼엠 지역 주변을 선호한다(사진 2). — 이 지역은 특히 고급 브랜드들에게 여전히 매력적인 곳입니다. (사진: MN)

그녀에 따르면, 가까운 미래에 소매 시장의 트렌드는 무엇일까요?

향후 소매 시장 트렌드는 서비스 지출 증가, 지속 가능하고 친환경적인 매장으로의 전환, 고객에게 특별한 경험을 제공하는 데 대한 집중 등의 요인에 의해 형성될 것입니다.

향후 베트남 소매 시장에서는 식음료(F&B) 산업이 강한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 영화관이나 놀이공원과 같은 엔터테인먼트 관련 소매업체들도 많은 고객을 유치할 것입니다.

온라인과 오프라인 쇼핑을 결합한 멀티채널 소매 전략이 점점 더 인기를 얻고 있으며, 고객에게 유연하고 편리한 쇼핑 경험을 제공하고 있습니다. 소매업체들은 독창적인 쇼핑 공간과 새로운 경험을 창출하여 소매업을 혁신적이고 매력적인 체험형 공간으로 탈바꿈시키고 있습니다. 이러한 추세는 향후 베트남 소매 시장의 경쟁력을 크게 높일 것으로 예상됩니다.

향후 시장 전망은 어떠하며, 기회와 어려움, 그리고 해결해야 할 문제점은 무엇인지 말씀해 주시겠습니까?

- 2024년 베트남 소매 시장 전망은 기회와 도전 과제를 동시에 제시합니다. 한편으로 소매 공급은 여전히 제한적이며, 특히 도심 지역에서는 평판이 좋은 개발업체들이 대부분의 고품질 물량을 확보하고 있습니다. 따라서 소매업체들은 탄탄한 관계를 구축하고 주요 입지를 확보하기 위해 더 높은 임대료를 지불할 의지가 있어야 합니다.

반면, 교외 지역에 고품질 프로젝트를 제공하는 평판 좋은 개발업체의 수가 증가하면서 소매업체는 입지와 가격 면에서 더 많은 선택권을 갖게 되었습니다. 이는 기존 지점에서 성공을 거둔 후, 더 나아가 교외 지역으로 확장하는 새로운 매장들의 등장을 촉진했습니다.

Savills Vietnam의 통계에 따르면, 2025년까지 소매 공급량은 247,601m² 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 도심 지역의 공급 부족 문제는 여전히 심각하며, 향후 공급량의 0.4%만이 도심에 위치할 것으로 전망되어 소매업체들은 입지 선정 및 비즈니스 모델에서 혁신적이고 유연한 해결책을 지속적으로 모색해야 합니다.

고맙습니다, 부인!

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