명품 브랜드는 여전히 호안끼엠 주변 지역을 선호한다

다양한 공급원, 브랜드 간의 경쟁, 국제 브랜드의 참여 등의 요인으로 인해 하노이 의 소매시장은 발전하고 있습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문의 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 상무는 소매 시장의 현재 주요 동향을 공유하면서 미래 동향과 전망에 대해서도 강조했습니다.

하노이의 역사와 문화의 중심지인 호안끼엠 지역은 수많은 공무원, 관광객, 지역 주민들을 끌어들이고 있습니다. (사진: PO)

2023년 하노이 소매 부동산 시장을 어떻게 평가하시나요?

- 세빌스 베트남이 최근 발표한 2023년 4분기 시장 보고서에 따르면, 2019년 이후 소매 공간 공급은 안정적으로 유지되어 왔으며, 쇼핑센터는 연평균 2%씩 공급량이 증가했고, 특히 리테일 포디엄은 연평균 7%의 증가율을 기록하며 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 2023년 4분기 총 소매 공급량은 178만 제곱미터에 달했으며, 이 중 쇼핑센터는 전체 공급량의 63%인 110만 제곱미터를 차지했습니다.

2023년 4분기 소매점 점유율은 전분기 대비 2% 증가한 88%를 기록했습니다. 이 중 소매점 포디엄이 4%p로 가장 높은 점유율 증가를 기록했고, 그 뒤를 이어 쇼핑몰이 2%p 증가했습니다. 쇼핑몰은 추가 임대 가능 면적이 가장 크고 비중도 가장 높았습니다.

다양한 신규 브랜드의 등장과 국제 브랜드의 확장은 소비자에게 더 많은 선택권을 제공할 뿐만 아니라 하노이의 지역 소매 시장에서의 입지를 강화하는 데에도 기여합니다.

귀하께서 생각하시기에, 지난 1년 동안 소매점 임차인들에게 "인기"를 얻었던 소매 모델은 무엇입니까?

- 하노이 시장에서는 브랜드의 임대 결정에 있어 입지가 중요한 역할을 합니다. 지역별 차별화를 통해 각 지역은 고유한 특성을 지니고 있어 브랜드의 다양한 니즈를 충족할 수 있습니다.

예를 들어, 하노이의 역사문화 중심지인 호안끼엠 지역은 수많은 공무원, 관광객, 그리고 지역 주민들을 끌어들입니다. 이 지역에는 정부 기관, 대사관, 다국적 기업 본사가 밀집해 있으며, 특히 명품 브랜드의 인기가 높아 꾸준히 인기를 유지하고 있습니다.

기존 브랜드 외에도 세계 의 다른 고급 및 럭셔리 브랜드들이 이 지역에 관심을 갖고 있으며, 자사 브랜드와 모델에 적합한 건물을 찾고 있습니다.

그러나 실제로 쇼핑몰은 많은 임차인이 관심을 갖는 소매 모델이며, 특히 고품질의 건물, 완전한 법적 지위, 방화 및 소화 기준을 갖추고 있습니다.

쇼핑몰을 운영하고 유지 관리하는 데 있어 광고 전략부터 임차인 구역 지정, 운영 관리 전략까지 모든 것이 잘 조직되어 있는 것이 중요합니다.

오늘날 쇼핑몰 성공의 핵심은 과학적인 입점 부문, 리테일 및 엔터테인먼트 브랜드, 그리고 식음료 서비스의 통합에 있습니다. 오늘날의 고객들은 단순히 쇼핑 공간만을 찾는 것이 아니라, 엔터테인먼트와 미식 활동을 아우르는 종합적인 경험을 원합니다.

이 지역은 특히 고급 브랜드들에게 여전히 매력적인 곳입니다. (사진: MN)

당신 생각에, 향후 소매시장의 추세는 어떻게 될 것 같나요?

- 앞으로의 소매 시장 동향은 서비스에 대한 지출 증가, 지속 가능하고 환경 친화적인 매장으로의 전환, 고객에게 독특한 경험을 제공하는 데 중점을 두는 등의 요인에 따라 형성될 것입니다.

앞으로 베트남 소매 시장은 식음료(F&B) 산업이 크게 성장할 것으로 예상됩니다. 영화관이나 놀이공원과 같은 엔터테인먼트 소매점 또한 많은 고객을 유치할 것으로 예상됩니다.

옴니채널 소매 전략을 통한 온라인과 오프라인 쇼핑의 결합 또한 인기를 얻고 있으며, 고객에게 유연하고 편리한 쇼핑 경험을 제공합니다. 소매업체들은 독특한 쇼핑 공간과 새로운 경험을 창출하여 소매점을 창의적이고 매력적인 경험의 장소로 탈바꿈시키고 있습니다. 이는 향후 베트남 소매 시장의 경쟁력을 확실히 높일 것입니다.

앞으로의 시장 전망은 어떻게 될까요? 기회와 어려움, 그리고 해결해야 할 문제 측면에서요?

- 2024년 베트남 소매 시장 전망에는 기회와 과제가 공존합니다. 한편으로는 소매 공급이 여전히 제한적이며, 특히 도심 지역에서는 평판이 좋은 개발사들이 고품질 공급의 대부분을 점유하고 있습니다. 따라서 소매업체들은 좋은 입지를 확보하기 위해 좋은 관계를 구축하고 높은 임대료를 기꺼이 지불해야 합니다.

반면, 교외 지역에서 고품질 프로젝트를 제공하는 평판 좋은 개발사들이 증가하면서 소매업체들은 입지와 가격 측면에서 더 많은 선택권을 갖게 되었습니다. 이로 인해 기존 지역에서 성공을 거둔 후, 비중심 지역에도 새로운 매장이 생겨나면서 비중심 지역으로 확장되었습니다.

세빌스 베트남에 따르면, 현재부터 2025년까지 소매 공급량은 247,601m² 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 도심 지역의 공급 부족 문제는 여전히 존재하며, 향후 공급량의 0.4%만이 도심 지역에 위치할 것으로 예상됩니다. 따라서 소매업체들은 입지와 사업 모델을 선택할 때 창의적이고 유연한 솔루션을 지속적으로 모색해야 합니다.

감사합니다!

원천: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html