명품 브랜드는 여전히 호안끼엠 주변 지역을 선호한다

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다양한 공급원, 브랜드 간의 경쟁, 국제 브랜드의 참여 등의 요인으로 인해 하노이의 소매시장은 발전하고 있습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문의 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 상무는 소매 시장의 현재 주요 동향을 공유하면서 미래 동향과 전망에 대해서도 강조했습니다.

명품업체들은 여전히 호안끼엠 주변 지역을 선호한다 이미지 1 — 호안끼엠 지역은 하노이의 역사, 문화의 중심지로서 많은 공무원, 관광객, 지역 주민을 끌어들입니다. (사진: PO)

2023년 하노이 소매 부동산 시장을 어떻게 평가하시나요?

- Savills Vietnam이 방금 발표한 2023년 4분기 시장 보고서에 따르면 2019년 이후 소매 공간 공급은 안정적으로 유지되었고, 쇼핑 센터의 공급은 연평균 2%씩 증가했으며, 소매 매장은 연평균 7%로 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 2023년 4분기 전체 소매 공급량은 178만 제곱미터에 이를 것으로 예상되며, 이 중 쇼핑센터가 공급량의 63%를 차지하여 110만 제곱미터에 해당합니다.

2023년 4분기 소매점 점유율은 전분기 대비 2% 증가해 88%에 달했습니다. 그 중 소매점이 4%포인트로 가장 높은 증가율을 기록했고, 그 다음으로 쇼핑몰이 2%포인트 증가했습니다. 쇼핑몰은 임대 면적이 가장 넓고 점유율도 가장 높습니다.

다양한 신규 브랜드의 등장과 국제 브랜드의 확장은 소비자에게 더 많은 선택권을 제공할 뿐만 아니라 하노이의 지역 소매 시장에서의 입지를 강화하는 데에도 기여합니다.

귀하께서 생각하시기에, 지난 1년 동안 소매점 임차인들에게 "인기"를 얻었던 소매 모델은 무엇입니까?

- 하노이 시장에서는 브랜드의 임대 결정에 위치가 중요한 역할을 합니다. 지역이 차별화되면서 각 장소는 브랜드의 다양한 요구를 충족할 수 있는 고유한 특성을 가지고 있습니다.

예를 들어, 하노이의 역사, 문화의 중심지인 호안끼엠 지역은 많은 공무원, 관광객, 지역 주민을 끌어들입니다. 이 지역은 종종 정부 기관, 대사관, 다국적 기업 본사가 있는 곳이며, 특히 명품 브랜드 매장에서 인기 있는 목적지로 남아 있습니다.

기존 브랜드 외에도 세계의 다른 고급 및 럭셔리 브랜드들이 이 지역에 관심을 갖고 있으며, 자사 브랜드와 모델에 적합한 건물을 찾고 있습니다.

그러나 실제로 쇼핑몰은 많은 임차인이 관심을 갖는 소매 모델이며, 특히 고품질의 건물, 완전한 법적 지위, 방화 및 소화 기준을 갖추고 있습니다.

쇼핑몰을 운영하고 유지 관리하는 데 있어 광고 전략부터 임차인 구역 지정, 운영 관리 전략까지 모든 것이 잘 조직되어 있는 것이 중요합니다.

오늘날 쇼핑몰의 성공 비결은 과학적인 입주자 세그먼트, 쇼핑 및 엔터테인먼트 브랜드, 음식 및 음료 서비스의 결합에 있습니다. 오늘날의 고객은 단순히 쇼핑할 장소를 찾는 것이 아니라, 엔터테인먼트와 식사를 포함한 포괄적인 경험도 원합니다.

명품업체들은 여전히 호안끼엠 주변 지역을 선호한다(사진 2) — 이 지역은 여전히 매력을 유지하고 있으며, 특히 고급 브랜드의 경우 더욱 그렇습니다. (사진: MN)

당신 생각에, 향후 소매시장의 추세는 어떻게 될 것 같나요?

- 앞으로의 소매 시장 동향은 서비스에 대한 지출 증가, 지속 가능하고 환경 친화적인 매장으로의 전환, 고객에게 독특한 경험을 제공하는 데 중점을 두는 등의 요인에 따라 형성될 것입니다.

앞으로 베트남 소매시장은 식음료(F&B) 산업에서 강력한 성장을 보일 것으로 예상됩니다. 영화관이나 놀이공원 같은 엔터테인먼트 소매점 역시 많은 고객을 유치할 것입니다.

옴니채널 리테일 전략을 통해 온라인과 오프라인 쇼핑을 결합하는 방식도 인기를 얻고 있으며, 고객에게 유연하고 편리한 쇼핑 경험을 제공합니다. 소매업체들은 독특한 쇼핑 공간과 새로운 경험을 만들어내고, 소매점을 혁신적이고 매력적인 체험형 목적지로 전환하고 있습니다. 이는 앞으로 베트남 소매시장의 경쟁력을 확실히 높일 것입니다.

앞으로의 시장 전망은 어떻게 될까요? 기회와 어려움, 그리고 해결해야 할 문제 측면에서요?

- 2024년 베트남 소매시장 전망에는 기회와 과제가 모두 내포되어 있습니다. 한편, 소매 공급은 여전히 제한적이며, 특히 도심 지역에서는 평판이 좋은 개발업체가 고품질 공급의 대부분을 차지하고 있습니다. 이를 위해서는 소매업체가 좋은 관계를 구축하고, 최적의 입지에 접근하기 위해 더 높은 임대료를 기꺼이 지불해야 합니다.

반면, 교외 지역에서 고품질 프로젝트를 제공하는 평판 좋은 개발업체의 수가 늘어나면서 소매업체는 위치와 가격 면에서 더 많은 선택권을 가질 수 있는 기회가 생겼습니다. 이전 매장에서 성공을 거두고 중심이 아닌 지역으로 매장을 확장한 이후, 중심이 아닌 지역에도 새로운 매장이 생겨나는 추세입니다.

세빌스 베트남에 따르면, 현재부터 2025년까지 소매 공급량은 247,601m² 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 도심 지역의 공급 부족 문제는 여전히 존재하며, 향후 공급량의 0.4%만이 도심 지역에 위치할 것으로 예상됩니다. 따라서 소매업체들은 입지와 사업 모델을 선택할 때 창의적이고 유연한 솔루션을 지속적으로 모색해야 합니다.

감사합니다!

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