아파트 가격이 계속 오르고 있는데, 지금이 매수자들의 황금기일까요?

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하노이 아파트 가격 계속 상승

최근 부동산 시장은 특히 토지 부문에서 손실 감소 상황을 기록했습니다. 교외지역의 2차 토지 가격은 2022년 초 대비 15~35% 하락했고, 사업용 토지 가격도 8~15% 하락했습니다. 반면, 하노이 아파트는 여전히 가격 상승을 기록했습니다.

원마운트 부동산의 하노이 아파트 시장 개요 보고서에 따르면, 올해 1분기 신규 공급과 소비는 각각 760채와 1,800채에 이를 것으로 추산되며, 이는 주로 수도의 동부와 서부 지역의 중급 및 고급 부문에서 발생할 것으로 예상됩니다. 새로 출시된 아파트의 흡수율이 높았을 뿐만 아니라, 이전 분기에 남아 있던 재고도 이 기간 동안 소진되었습니다.

1분기 하노이의 기존 중고급 아파트 프로젝트는 주로 링로드 3호선과 링로드 3.5호선 근처에 위치하고 있으며, 약 42%가 서부 지구에서, 약 45%가 동부 지구에서 진행됩니다. 이 중 시장 공급의 60%는 주요 도시의 프로젝트에서 나옵니다.

Căn hộ chung cư liên tục tăng giá, đã tới thời điểm vàng cho người mua? - 1 — 하노이 동부 지역에는 많은 아파트가 건설되고 있다(사진: 하퐁).

올해 1분기 거래량은 하노이의 동쪽과 서쪽에 집중돼 있었습니다.

특히 하노이 동부와 반장( 흥옌 ) 지역의 아파트 시장은 1분기에 각각 약 40채와 330채의 아파트가 분양 및 분양을 완료했다. 이 지역의 아파트 가격은 항상 높은 1차 가격을 기록했으며, 지난 5년간 가장 높은 가격 상승률을 기록했습니다.

One Mount Real Estate의 Tran Minh Tien 이사에 따르면, 2017년부터 2022년 4분기까지 하노이의 1차 아파트 가격은 연평균 13.8%씩 상승했습니다. 하노이 동부지역은 가격 상승폭이 가장 컸습니다.

구체적으로 반장(흥옌) 지역은 연간 29%로 가격 상승률이 가장 높은 지역이며, 하노이 동부(롱비엔 지구, 자럼 지구 포함)가 연간 16%씩 상승하는 등 그 뒤를 따릅니다. 하노이의 서부와 북부 지역은 연평균 7%씩 증가했습니다.

지금은 "황금기"인가?

댄 트리(Dan Tri) 와의 인터뷰에서 One Housing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 자본이 계속해서 부동산으로 유입되고 있지만 투자자들은 점점 더 신중해지고 있으며 현금 흐름을 창출할 수 있는 부동산 유형에 집중하고 있다고 말했습니다. 앞으로 수요는 다시 증가하겠지만, 모든 세그먼트에 고르게 나타나지는 않을 것입니다.

"이전에는 투자와 투기만 하던 사람들이 투자 포트폴리오를 재편하고 있으며, 즉각적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 상품을 찾고 있습니다. 많은 투자자들이 이제 임대 수익을 높이기 위해 타운하우스와 토지 투자에서 아파트 투자로 눈을 돌리고 있습니다."라고 Trung 씨는 말했습니다.

Căn hộ chung cư liên tục tăng giá, đã tới thời điểm vàng cho người mua? - 2 — 하노이 하이바쯩 구의 아파트 건물(사진: 하퐁).

Trung 씨에 따르면 현재 투자자들은 매우 우수한 지원 프로그램을 시행하고 있다고 합니다. 이것이 많은 고객이 더 이상 주택 상품이나 이자 지원이 없는 상품에 관심을 두지 않는 이유입니다. 왜냐하면 그들은 "현금"을 지불해야 하기 때문입니다.

"투자자들은 평판이 좋은 투자자와 잠재력이 큰 은행으로부터 저금리 지원을 받는 상품에만 집중합니다. 일반적으로 주택을 구매할 계획이라면 자산은 최소 20년 이내에 있어야 합니다."라고 Trung 씨는 강조했습니다.

또한 이 전문가는 정부 의 신규 결의안 33호와 법령 08호를 통해 신용 자본과 합법성과 관련된 거시경제의 긍정적인 신호가 나타나 "국내 혼란"의 시기가 지났음을 보여준다고 믿고 있습니다. 시장은 개발자와 투자자 모두를 위한 선별 및 분류 단계에 접어들고 있습니다.

"올해 초 많은 투자자들이 사업을 떠나 구조조정을 해야 했습니다. 하지만 반대로, 훌륭한 경영과 실행 능력 덕분에 살아남는 투자자들이 여전히 많습니다."라고 Trung 씨는 강조했습니다.

많은 사람들이 여전히 부동산 시장이 바닥을 칠 것으로 예상하지만, 중 씨에 따르면 1차 가격이 계속 오르고, 공급이 부족하며, 투입 비용이 높은 상황에서는 아파트 시장에 바닥이 생기지 않을 것입니다. 이 부문은 실제 주택 수요를 충족하고 현금 흐름을 창출할 수 있는 부문이기도 합니다.

"구매자가 합법적인 상품을 선택하고, 즉각적인 현금 흐름을 창출하며, 최고의 재무 레버리지를 선택할 때 최적의 가격대가 형성됩니다. 이 단계에서 사회의 실질적인 요구를 충족하고 대다수 중산층의 요구를 충족하는 상품은 큰 잠재력을 가질 것입니다."라고 그는 강조했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장은 아파트 시장에 대해 같은 의견을 밝히며, 앞으로 몇 달 동안은 큰 변동이 없을 것이라고 말했습니다. 고급 주택 부문을 포함해 주택 공급은 여전히 부족한 상태입니다. 판매 가격은 더 이상 인상하기 어려울 뿐만 아니라 투입 비용이 높기 때문에 낮추는 것도 어려울 것입니다.

딘 씨에 따르면, 도심의 토지 자금이 점점 부족해지는 상황에서 작년 하노이 신규 아파트 공급의 70%가 동부와 서부의 대규모 도시 프로젝트에서 나왔다고 합니다. 실제 수요는 강하지만 거래량은 소득에 비해 가격이 너무 높아 낮은 반면, 투기적 수요는 이자율 상승과 신용 긴축으로 제한됩니다.

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